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Aucadastre

Avenue Roger Salengro, Tinqueux

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

500 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

2 810 €/m²

L'estimation 2 810Tinqueux 2 544en 2025Marne 2 425en 2025
l'estimation 10 % au-dessus de Tinqueux, 16 % au-dessus de la Marne
Fourchette basse
1 990 €/m²
Fourchette haute
3 720 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 88 % (22 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 849 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 2 544 €/m² en 2025). Soit 2 811 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 586 ventes de 2025 du département (Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20212 635 €9 ventes
  2. 20222 520 €3 ventes
  3. 20232 561 €3 ventes
  4. 20242 568 €5 ventes
  5. 20253 260 €2 ventes
  6. Estimation2 810 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

22 appartements mesurés. 62 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 102 m² au 11 Av Roger Salengro, 347 700 € le 18/10/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

2 620 €/m²

L'estimation 2 620Tinqueux 2 400en 2025Marne 1 917en 2025
l'estimation 9 % au-dessus de Tinqueux, 37 % au-dessus de la Marne
Fourchette basse
1 690 €/m²
Fourchette haute
3 710 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (16 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 652 €/m²), la commune pour 33 % (médiane 2 400 €/m² en 2025). Soit 2 565 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 620 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 390 ventes de 2025 du département (Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20213 193 €7 ventes
  2. 20223 268 €2 ventes
  3. 20232 762 €3 ventes
  4. 2024aucune vente
  5. 20252 050 €4 ventes
  6. Estimation2 620 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

16 maisons mesurées. 62 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 97 m² au 15 Av Roger Salengro, 320 000 € le 08/09/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
17/12/202586 Av Roger SalengroAppartement, Dépendance79 m²178 200 €
27/10/202586 Av Roger SalengroAppartement, Dépendance68 m²130 000 €
18/10/202511 Av Roger SalengroDépendance, Appartement102 m²347 700 €3 409 €
08/09/202515 Av Roger SalengroMaison97 m²320 000 €3 299 €
06/06/202511 Av Roger SalengroDépendance, Appartement72 m²224 000 €3 111 €
Afficher les 57 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
29/04/202513 Av Roger SalengroMaison, Dépendance104 m²240 000 €2 308 €
28/04/202511 Av Roger SalengroDépendance, Appartement68 m²210 800 €
07/02/202528 Av Roger SalengroDépendance, Maison67 m²120 000 €1 791 €
08/01/2025Av Roger SalengroMaison241 m²372 250 €1 545 €
20/12/20245 Av Roger SalengroAppartement, Dépendance82 m²125 000 €1 524 €
18/12/202411 Av Roger SalengroAppartement, Dépendance90 m²275 000 €
16/12/20245 Av Roger SalengroDépendance, Appartement82 m²209 000 €
30/09/202442 Av Roger SalengroDépendance, Appartement74 m²190 000 €2 568 €
20/09/202411 Av Roger SalengroDépendance, Appartement60 m²148 650 €2 478 €
19/09/202422 Av Roger SalengroDépendance, Appartement49 m²152 000 €3 102 €
25/06/20245 Av Roger SalengroAppartement, Dépendance51 m²95 000 €
11/06/202411 Av Roger SalengroAppartement, Dépendance55 m²173 000 €
05/04/202486 Av Roger SalengroDépendance, Appartement68 m²115 000 €
23/02/20245 Av Roger SalengroDépendance, Appartement66 m²130 000 €
20/02/20245 Av Roger SalengroDépendancenon mesurée1 000 €
07/02/202422 Av Roger SalengroDépendance, Appartement69 m²200 000 €2 899 €
22/12/202311 Av Roger SalengroDépendancenon mesurée7 000 €
06/12/20235 Av Roger SalengroDépendance, Appartement66 m²169 000 €2 561 €
02/11/202384 Av Roger SalengroMaison140 m²320 000 €2 286 €
09/10/20235 Av Roger SalengroDépendance, Appartement82 m²152 000 €1 854 €
04/10/202311 Av Roger SalengroDépendancenon mesurée2 000 €
03/08/202334 Av Roger SalengroMaison105 m²290 000 €2 762 €
28/07/202311 Av Roger SalengroDépendance, Appartement81 m²277 200 €3 422 €
21/07/202313 Av Roger SalengroMaison, Dépendance104 m²310 000 €2 981 €
20/03/20235 Av Roger SalengroDépendance, Appartement39 m²114 000 €
10/03/20235 Av Roger SalengroDépendance, Appartement66 m²130 000 €
01/02/20235 Av Roger SalengroDépendance, Appartement97 m²162 500 €
16/01/202311 Av Roger SalengroDépendance, Appartement87 m²300 700 €
11/01/202386 Av Roger SalengroAppartement, Dépendance68 m²138 000 €
30/11/202242 Av Roger SalengroDépendance, Appartement74 m²186 500 €2 520 €
15/11/2022Av Roger SalengroVente163 m² de terrain30 000 €
04/11/202286 Av Roger SalengroDépendance, Appartement68 m²159 000 €
10/06/20225 Av Roger SalengroDépendance, Appartement82 m²152 000 €
01/06/2022Av Roger SalengroDépendance730 m² de terrain22 000 €
09/05/20225 Av Roger SalengroDépendance, Appartement51 m²96 750 €1 897 €
03/03/202250 Av Roger SalengroMaison99 m²300 000 €3 030 €
22/02/202222 Av Roger SalengroDépendance, Appartement69 m²181 600 €2 632 €
08/01/202238 Av Roger SalengroMaison, Dépendance150 m²525 710 €3 505 €
17/12/202111 Av Roger SalengroDépendance, Maison187 m²727 000 €3 888 €
19/11/202111 Av Roger SalengroDépendance, Appartement55 m²164 500 €2 991 €
10/11/202122 Av Roger SalengroAppartement, Dépendance53 m²135 000 €2 547 €
21/10/202111 Av Roger SalengroMaison201 m²638 080 €3 175 €
13/09/202111 Av Roger SalengroDépendance, Appartement74 m²195 000 €2 635 €
03/09/202136 Av Roger SalengroMaison, Dépendance78 m²485 000 €6 218 €
27/08/20213 Av Roger SalengroMaison129 m²340 000 €2 636 €
17/08/202111 Av Roger SalengroDépendance, Maison187 m²597 000 €3 193 €
21/07/20215 Av Roger SalengroAppartement, Dépendance66 m²141 587 €
02/07/202186 Av Roger SalengroAppartement, Dépendance79 m²172 000 €2 177 €
16/06/202162 Av Roger SalengroMaison61 m²200 000 €3 279 €
09/06/20215 Av Roger SalengroDépendance, Appartement97 m²160 000 €
10/05/202122 Av Roger SalengroDépendance, Appartement45 m²145 000 €3 222 €
29/04/202174 Av Roger SalengroLocal industriel. commercial ou assimilé177 m²265 000 €1 497 €
18/03/202142 Av Roger SalengroAppartement, Dépendance73 m²168 000 €2 301 €
11/03/20215 Av Roger SalengroDépendance, Appartement39 m²96 000 €2 462 €
26/02/202142 Av Roger SalengroMaison130 m²300 351 €2 310 €
28/01/202111 Av Roger SalengroDépendance, Appartement104 m²333 000 €3 202 €
22/01/202111 Av Roger SalengroAppartement, Dépendance90 m²260 747 €2 897 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 26/09/2024

UC

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
2OAP : Trame verte urbaine · OAP : Environnement
Informations
3Plan Pluie - zone INF-02 · Périmètre de droit de préemption urbain · Zonage d'assainissement collectif
Monuments historiques protégés
1Stand de tir
Altitude, pente du terrain
77,1 m · 0,8 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 440 kWh/an1 428 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
3 depuis 2013Sitadel ; sur les 239 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions2

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • OAP : Trame verte urbaine
  • OAP : Environnement

Informations3

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Plan Pluie - zone INF-02
  • Périmètre de droit de préemption urbain
  • Zonage d'assainissement collectif

Monuments historiques protégés1

Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • Stand de tir
Les 3 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
25/03/2024Permis de construire05157323J002023 Bi Avenue Roger SalengroAI 3331 logement, 229 m²269 m²terminéparticulier
19/03/2015Permis de construire05157315J00232 Avenu Roger SalengroAL 16, AL 1784 logements, 5 877 m²autoriséLE BLAN PROMOTION
08/02/2013Permis de construire05157312J031172 Av Roger SalengroAH 1891 logement, 132 m²1 618 m²commencéparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Faibles, sauf le sol

Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition faibleSur une échelle de 3
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
6 arrêtésInondations Remontée Nappe, 15/03/2001
Installations classées
1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune6

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Glissement de terrain
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • R 111-3 caviténaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 42bis Avenue Roger Salengro 51430 Tinqueux73,2 m²CB
maison, Avenue Roger Salengro 51430 Tinqueux159,8 m²2025BA
appartement, 42bis Avenue Roger Salengro 51430 Tinqueux82 m²2006CB
appartement, 2 Avenue Roger Salengro 51430 Tinqueux64,8 m²2019CC
appartement, 86 Avenue Roger Salengro 51430 Tinqueux81,9 m²EE
appartement, 11bis Avenue Roger Salengro 51430 Tinqueux132 m²2001CA
immeuble, 11bis Avenue Roger Salengro 51430 Tinqueux2001CA
appartement, 5 Avenue Roger Salengro 51430 Tinqueux97,1 m²1971DD
appartement, 22 Avenue Roger Salengro 51430 Tinqueux53,1 m²2011CA
maison, 86b Avenue Roger Salengro 51430 Tinqueux172 m²1945EE
appartement, 2 Avenue Roger Salengro 51430 Tinqueux80,9 m²CC
appartement, 22 Avenue Roger Salengro 51430 Tinqueux53,5 m²DB

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
2 bisLE FOYER REMOISBailleur socialpropriétaire35 locaux
2LE FOYER REMOISBailleur socialpropriétaire11 locaux
2CHARLES IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
2ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
5MONTAIGUSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
5PLEIN CIELSociété civilepropriétaire3 locaux
5SCI FAPSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
Afficher les 10 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
11 bisLE COUVENTSociété civilepropriétaire4 locaux
11 bisSANTOS NABROSociété par actions simplifiéepropriétaire3 locaux
11 bisSOCIETE CIVILE DU CLOITRESociété civilepropriétaire3 locaux
11 bisCOFIVALSociété à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux
12SCI D'INVESTISSEMENTSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
15 terREIMS METROPOLECommunauté d'agglomérationemphytéote, propriétaire2 locaux et 2 parcelles non bâties
15 terSOCIETE DE TIRAssociationpropriétaire2 parcelles non bâties
16 bisFCCT SALENGROSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
5011 RUE DU GENERAL GIRAUDSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
74SCI SALENGRO 51Société civile immobilièrepropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
86 bisSCI MONBERCLO DEUXSociété civile immobilièrepropriétaire49 locaux
86LES COPROPRIETAIRES DU 86 RUE ROGER SALENGROPersonne moralepropriétaire2 locaux
86ELECTRICITE DE FRANCESociété anonymepropriétaire1 local
9002COMMUNE DE TINQUEUXCommunepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
9003SAGOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
9004COMMUNE DE TINQUEUXCommunepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
9004ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants4420 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen28 837 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté0 %Des ménages du carreau
Propriétaires100 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194510 %Des logements du carreau
Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement111 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans2,3 %31,8 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 3 médecins généralistes, 1 école.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché960 m
Supérette ou épicerie680 m
Boulangerie580 m
Boucherie730 m
Poissonnerie2,4 km
Fruits et légumes1,5 km
Restaurant510 m
Librairie ou presse680 m
Banque640 m
Bureau ou relais de poste630 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste3450 m
Pharmacie580 m
Dentiste600 m
Kinésithérapeute7450 m
Laboratoire d'analyses1490 m
Centre ou maison de santé900 m
Urgences2,7 km
Hôpital ou clinique1,2 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche890 m
École maternelle ou élémentaire1470 m
Collège850 m
Lycée1,3 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,7 km
Gymnase800 m
Stade ou terrain de sport1490 m
Cinéma2,0 km
Bibliothèque950 m
Conservatoire2,6 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie700 m
Police ou gendarmerie800 m
France Servicesau-delà de 5 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m1

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole primaire L'Ecolepublic

Voies voisines1

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.