Rue Henri Barbusse, Tinqueux
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AT 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 440 €/m²
- Fourchette basse
- 1 570 €/m²
- Fourchette haute
- 3 450 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 375 €/m²), le quartier pour 32 % (19 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 404 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 2 400 €/m² en 2025). Soit 2 390 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 440 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 390 ventes de 2025 du département (Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 570 €1 vente
- 20222 533 €1 vente
- 20233 034 €3 ventes
- 20242 236 €1 vente
- 20252 905 €1 vente
- Estimation2 440 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 76 m² au 18 Rue Henri Barbusse, 220 760 € le 01/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 18 Rue Henri Barbusse | Maison | 76 m² | 220 760 € | 2 905 € |
| 24/09/2024 | 15 Rue Henri Barbusse | Maison, Dépendance | 114 m² | 254 900 € | 2 236 € |
| 14/12/2023 | 23 Rue Henri Barbusse | Maison | 89 m² | 270 000 € | 3 034 € |
| 02/10/2023 | 16 Rue Henri Barbusse | Dépendance, Maison | 141 m² | 382 600 € | 2 713 € |
| 07/06/2023 | 18 Rue Henri Barbusse | Maison | 76 m² | 231 750 € | 3 049 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/10/2022 | 25 Rue Henri Barbusse | Maison | 150 m² | 380 000 € | 2 533 € |
| 28/12/2021 | 4 Rue Henri Barbusse | Dépendance, Maison | 100 m² | 157 000 € | 1 570 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2OAP : Trame verte urbaine · OAP : Environnement
- Informations
- 4Périmètre de droit de préemption urbain · Plan Pluie - zone INF-10 · Zonage d'assainissement collectif · …
- Monuments historiques protégés
- 1Stand de tir
- Altitude, pente du terrain
- 89,9 m · 4,4 % vers l'estIGN, altimétrie
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2018Sitadel ; sur les 239 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- OAP : Trame verte urbaine
- OAP : Environnement
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Plan Pluie - zone INF-10
- Zonage d'assainissement collectif
- Schéma de distribution d'eau potable
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Stand de tir
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/04/2022 | Permis de construire05157322J0005 | 4 Rue Henri Barbusse | AT 44 | 1 logement, 88 m² | 227 m² | autorisé | particulier |
| 17/02/2021 | Permis de construire05157320J0466 | 27 Rue Henri Barbusse | AO 407 | 1 logement, 141 m² | 211 m² | autorisé | particulier |
| 01/10/2020 | Permis de construire05157320J0287 | 9 A Rue Henri Barbusse | AO 418 | 2 logements, 212 m² | 444 m² | terminé | particulier |
| 03/09/2020 | Permis de construire05157320J0268 | 31 Rue Henri Barbusse | AO 784 | 1 logement, 111 m² | 150 m² | terminé | particulier |
| 27/04/2020 | Permis de construire05157320J0078 | 16b Rue Henri Barbusse | AT 60P | 1 logement, 78 m² | 239 m² | commencé | particulier |
| 04/11/2019 | Permis de construire05157319J0305 | 31 Rue Henri Barbusse | AO 403P | 1 logement, 114 m² | 152 m² | autorisé | particulier |
| 24/08/2018 | Déclaration préalable05157318J0262 | 2 Rue Henri Barbusse | AT 43 | 1 logement, 15 m² | 515 m² | autorisé | particulier |
| 28/03/2018 | Permis de construire05157318J0037 | 12bis Rue Henri Barbusse | AT 56P | 1 logement, 99 m² | 285 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles, sauf le sol
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations Remontée Nappe, 15/03/2001
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R 111-3 caviténaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 3 diagnostics sur 10.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 27 Rue Henri Barbusse 51430 Tinqueux | 145 m² | 2022 | A | A |
| maison, 30 Rue Henri Barbusse 51430 Tinqueux | 51,2 m² | — | E | E |
| maison, Rue Henri Barbusse 51430 Tinqueux | 106,7 m² | — | B | A |
| maison, Rue Henri Barbusse 51430 Tinqueux | 110,9 m² | — | B | A |
| maison, 15 Rue Henri Barbusse 51430 Tinqueux | 113,4 m² | 1980 | C | C |
| maison, 15 Rue Henri Barbusse 51430 Tinqueux | 113,4 m² | 1980 | C | C |
| maison, 23 Rue Henri Barbusse 51430 Tinqueux | 128,8 m² | — | D | B |
| maison, 16 Rue Henri Barbusse 51430 Tinqueux | 158,5 m² | — | C | B |
| maison, 25 Rue Henri Barbusse 51430 Tinqueux | 162,7 m² | 1969 | F | F |
| maison, 4 Rue Henri Barbusse 51430 Tinqueux | 71,1 m² | 1920 | E | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 boulangeries, 10 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 610 m |
| Supérette ou épicerie | — | 580 m |
| Boulangerie | 2 | 150 m |
| Boucherie | — | 860 m |
| Poissonnerie | — | 3,0 km |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | 5 | 230 m |
| Librairie ou presse | — | 580 m |
| Banque | 2 | 430 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 500 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 10 | 240 m |
| Pharmacie | 1 | 350 m |
| Dentiste | 3 | 390 m |
| Kinésithérapeute | 19 | 230 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 240 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 240 m |
| Urgences | — | 2,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 450 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 190 m |
| Collège | — | 540 m |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,2 km |
| Gymnase | 1 | 380 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 340 m |
| Cinéma | — | 2,3 km |
| Bibliothèque | 1 | 330 m |
| Conservatoire | — | 3,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 610 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 280 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Beauséjourpublic
- Ecole primaire L'Ecolepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.