Rue de la Fontaine Saint-Georges, Witry-lès-Reims
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Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 300 €/m²
- Fourchette basse
- 1 630 €/m²
- Fourchette haute
- 3 040 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (8 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 336 €/m²), le quartier pour 27 % (25 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 208 €/m²). Soit 2 300 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 586 ventes de 2025 du département (Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 482 €2 ventes
- 20222 186 €2 ventes
- 20232 492 €1 vente
- 20242 213 €2 ventes
- 20252 375 €1 vente
- Estimation2 300 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 appartements mesurés. 15 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 64 m² au Rue de la Fontaine St Georges, 152 000 € le 13/10/2025.
2 540 €/m²
- Fourchette basse
- 1 640 €/m²
- Fourchette haute
- 3 600 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 729 €/m²), le quartier pour 42 % (50 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 299 €/m²), la commune pour 11 % (médiane 2 306 €/m² en 2025). Soit 2 491 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 540 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 390 ventes de 2025 du département (Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 607 €2 ventes
- 20222 691 €2 ventes
- 20232 718 €1 vente
- 20243 173 €1 vente
- 20253 062 €1 vente
- Estimation2 540 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 82 m² au 14 Rue de la Fontaine St Georges, 251 071 € le 03/02/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | Rue de la Fontaine St Georges | Dépendance, Appartement | 64 m² | 152 000 € | 2 375 € |
| 03/02/2025 | 14 Rue de la Fontaine St Georges | Maison | 82 m² | 251 071 € | 3 062 € |
| 30/10/2024 | 28 Rue de la Fontaine St Georges | Appartement, Dépendance | 54 m² | 124 000 € | 2 296 € |
| 14/08/2024 | 40 Rue de la Fontaine St Georges | Appartement, Dépendance | 54 m² | 115 000 € | 2 130 € |
| 19/04/2024 | 24 Rue de la Fontaine St Georges | Maison | 82 m² | 260 200 € | 3 173 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/11/2023 | 31 Rue de la Fontaine St Georges | Appartement, Dépendance | 61 m² | 152 000 € | 2 492 € |
| 21/03/2023 | 10 Rue de la Fontaine St Georges | Maison | 71 m² | 193 000 € | 2 718 € |
| 27/12/2022 | 45 Rue de la Fontaine St Georges | Appartement, Dépendance | 54 m² | 121 000 € | 2 241 € |
| 19/12/2022 | 4 Rue de la Fontaine St Georges | Maison | 84 m² | 245 000 € | 2 917 € |
| 30/11/2022 | 7 Rue de la Fontaine St Georges | Maison | 71 m² | 175 000 € | 2 465 € |
| 12/09/2022 | Rue de la Fontaine St Georges | Dépendance, Appartement | 54 m² | 115 000 € | 2 130 € |
| 26/11/2021 | Rue de la Fontaine St Georges | Dépendance, Appartement | 54 m² | 138 300 € | 2 561 € |
| 11/10/2021 | 13 Rue de la Fontaine St Georges | Maison | 71 m² | 209 000 € | 2 944 € |
| 20/05/2021 | Rue de la Fontaine St Georges | Dépendance, Appartement | 57 m² | 136 940 € | 2 402 € |
| 29/04/2021 | 15 Rue de la Fontaine St Georges | Maison | 89 m² | 202 000 € | 2 270 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDaZone urbaine - Extension périphérique
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 3Schéma de distribution d'eau potable · Plan Pluie - zone INF-10 · Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 141,7 m · 3,6 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 446 kWh/an1 431 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Schéma de distribution d'eau potable
- Plan Pluie - zone INF-10
- Périmètre de droit de préemption urbain
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue de la Fontaine Saint-Georges 51420 Witry-lès-Reims | 54,4 m² | 2008 | C | B |
| appartement, 32 Rue de la Fontaine Saint-Georges 51420 Witry-lès-Reims | 54,6 m² | 2005 | C | A |
| maison, 21 Rue de la Fontaine Saint-georges 51420 Witry-lès-Reims | 82,9 m² | 2005 | D | B |
| appartement, 38 Rue de la Fontaine Saint-georges 51420 Witry-lès-Reims | 64,7 m² | 2006 | C | A |
| appartement, 29 Rue de la Fontaine Saint-georges 51420 Witry-lès-Reims | 54,5 m² | 2007 | C | B |
| appartement, 12 Rue de la Fontaine Saint-georges 51420 Witry-lès-Reims | 62,1 m² | — | C | B |
| maison, 17 Rue de la Fontaine Saint-georges 51420 Witry-lès-Reims | 71,6 m² | — | D | B |
| maison, 8 Rue de la Fontaine Saint-georges 51420 Witry-lès-Reims | 84,5 m² | 2006 | C | A |
| appartement, 30 Rue de la Fontaine Saint-georges 51420 Witry-lès-Reims | 65,5 m² | 2008 | C | A |
| maison, 27 Rue de la Fontaine Saint-georges 51420 Witry-lès-Reims | 93,2 m² | 2008 | C | A |
| appartement, Rue de la Fontaine Saint-georges 51420 Witry-lès-Reims | 54 m² | 2009 | C | A |
| appartement, 34 Rue de la Fontaine Saint-georges 51420 Witry-lès-Reims | 64,9 m² | 2006 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 4 médecins généralistes, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 630 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 440 m |
| Boulangerie | 2 | 340 m |
| Boucherie | — | 520 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 4,6 km |
| Restaurant | 1 | 460 m |
| Librairie ou presse | 1 | 440 m |
| Banque | 1 | 450 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 550 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 440 m |
| Pharmacie | — | 620 m |
| Dentiste | 5 | 190 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 200 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,8 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 410 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 360 m |
| Collège | — | 860 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 680 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 780 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 910 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 900 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 330 m |
| France Services | — | 880 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Jules Vernepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.