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Aucadastre

Avenue du Général Patton, Maxéville

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

100 m
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259 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 6

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

2 490 €/m²

L'estimation 2 490Maxéville 1 786en 2025Meurthe-et-Moselle 2 013en 2025
l'estimation 39 % au-dessus de Maxéville, 24 % au-dessus de Meurthe-et-Moselle
Fourchette basse
1 740 €/m²
Fourchette haute
3 360 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 83 % (15 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 539 €/m²), le quartier pour 13 % (28 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 270 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 1 786 €/m² en 2025). Soit 2 470 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 490 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 321 ventes de 2025 du département (Meurthe-et-Moselle) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20212 354 €3 ventes
  2. 20222 056 €3 ventes
  3. 20232 261 €3 ventes
  4. 20242 200 €1 vente
  5. 20252 344 €5 ventes
  6. Estimation2 490 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

15 appartements mesurés. 38 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 25 m² au 46 Av du General Patton, 62 000 € le 12/12/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

2 090 €/m²

L'estimation 2 090Maxéville 2 201en 2025Meurthe-et-Moselle 1 889en 2025
l'estimation 5 % en dessous de Maxéville, 11 % au-dessus de Meurthe-et-Moselle
Fourchette basse
1 250 €/m²
Fourchette haute
3 090 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 65 % (15 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 031 €/m²), le quartier pour 20 % (18 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 201 €/m²), la commune pour 15 % (médiane 2 201 €/m² en 2025). Soit 2 089 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 639 ventes de 2025 du département (Meurthe-et-Moselle) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20211 938 €3 ventes
  2. 20222 331 €4 ventes
  3. 20231 951 €3 ventes
  4. 20242 602 €3 ventes
  5. 20252 026 €2 ventes
  6. Estimation2 090 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

15 maisons mesurées. 38 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 154 m² au 23 Av du General Patton, 285 000 € le 26/06/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
12/12/202546 Av du General PattonDépendance, Appartement25 m²62 000 €2 480 €
09/12/202540 Av du General PattonAppartement42 m²75 000 €1 786 €
02/12/202546 Av du General PattonAppartement, Dépendance33 m²57 000 €1 727 €
26/06/202523 Av du General PattonMaison154 m²285 000 €1 851 €
28/05/202515 Av du General PattonMaison, Dépendance67 m²147 500 €2 201 €
Afficher les 33 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
29/04/202546 Av du General PattonAppartement, Dépendance25 m²58 600 €2 344 €
08/04/202540 Av du General PattonDépendance, Appartement62 m²150 700 €2 431 €
27/02/202540 Av du General PattonDépendance13 m² de terrain5 000 €
12/07/202423 Av du General PattonMaison182 m²380 000 €2 088 €
05/07/202446 Av du General PattonDépendance, Maison68 m²200 000 €2 941 €
23/04/202446 Av du General PattonDépendance, Appartement25 m²55 000 €2 200 €
22/03/202444 Av du General PattonMaison104 m²270 600 €2 602 €
29/12/202340 Av du General PattonAppartement, Dépendance100 m²230 000 €2 300 €
21/11/202346 Av du General PattonAppartement, Dépendance41 m²92 200 €2 249 €
18/08/2023Av du General PattonVente552 m² de terrain105 000 €
31/07/202338 Av du General PattonMaison102 m²180 500 €1 770 €
19/07/2023Av du General PattonMaison123 m²240 000 €1 951 €
03/02/202353 Av du General PattonMaison94 m²320 000 €3 404 €
06/01/202346 Av du General PattonAppartement41 m²92 700 €2 261 €
09/12/202247 Av du General PattonMaison117 m²286 200 €2 446 €
17/10/202242 Av du General PattonAppartement70 m²124 490 €1 778 €
16/09/202240 Av du General PattonMaison86 m²190 500 €2 215 €
29/08/202242 Av du General PattonAppartement62 m²127 500 €2 056 €
13/07/202240 Av du General PattonAppartement, Dépendance62 m²150 700 €2 431 €
29/06/202255 Av du General PattonMaison80 m²195 900 €2 449 €
28/02/2022Av du General PattonDépendance, Maison107 m²160 000 €1 495 €
29/12/2021Av du General PattonVente552 m² de terrain115 000 €
26/11/2021Av du General PattonVente30 941 m² de terrain1 €
20/10/202146 Av du General PattonDépendance, Appartement39 m²91 800 €2 354 €
15/10/202140 Av du General PattonAppartement, Dépendance94 m²232 000 €2 468 €
30/09/202146 Av du General PattonAppartement, Dépendance25 m²36 000 €1 440 €
23/08/202140 Av du General PattonDépendance42 m²15 000 €357 €
03/08/2021Av du General PattonVente552 m² de terrain33 120 €
08/07/202140 Av du General PattonDépendance13 m² de terrain5 800 €
04/06/202114 Av du General PattonMaison130 m²252 000 €1 938 €
01/06/202119 Av du General PattonMaison93 m²233 000 €2 505 €
17/02/20213 Av du General PattonDépendance, Maison110 m²193 000 €1 755 €
19/01/2021Av du General PattonLocal industriel. commercial ou assimilé229 m²176 500 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 06/11/2025

UZone urbaine

Autorisé9

  • 21Logement
  • 22Hébergement
  • 36Hôtels
  • 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
  • 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
  • 44Salles d'art et de spectacles
  • 45Équipements sportifs
  • 46Autres équipements recevant du public
  • 47Lieux de culte

Sous condition7

  • 11Exploitation agricole
  • 31Artisanat et commerce de détail
  • 32Restauration
  • 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
  • 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
  • 51Industrie
  • 53Bureau

Interdit7

Voir les 7 destinations interdites
  • 12Exploitation forestière
  • 33Commerce de gros
  • 35Cinéma
  • 37Autres hébergements touristiques
  • 52Entrepôt
  • 54Centre de congrès et d'exposition
  • 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
Prescriptions
13Mixité sociale : secteur non réglementé (NR) · Mixité fonctionnelle : secteur de Diversité (D) · Nature en ville : secteur n°3 (CBS 0,4 dont CPT 0,2) · …
Informations
17Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable · Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Maxéville · Défense extérieure contre l'incendie · …
Altitude, pente du terrain
231,9 m · 5,3 % vers l'estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 323 kWh/an1 384 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
6 depuis 2015Sitadel ; sur les 196 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 30 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions13

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Mixité sociale : secteur non réglementé (NR)
  • Mixité fonctionnelle : secteur de Diversité (D)
  • Nature en ville : secteur n°3 (CBS 0,4 dont CPT 0,2)
  • Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités
  • Qualité urbaine et architecturale : dispositions générales (DG)
  • Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Habitat
  • Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Adaptation au changement climatique
  • Stationnement : Première couronne (1)
  • Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Commerce
  • Implantations : secteur n°3 - alignement ou recul + discontinuité possible
  • Hauteurs : 10 m hauteur de façade + gabarit n°1
  • Minoration des règles de stationnement
  • Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines

Informations17

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
  • Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Maxéville
  • Défense extérieure contre l'incendie
  • Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable
  • Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) : infrastructure routière / voie de catégorie 2
  • Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
  • Périmètre minier de concession pour l'exploitation ou le stockage : Fer
  • Aléa mouvement de terrain - Aléa faible
  • Périmètre de droit de préemption urbain
  • Annexes sanitaires : gestion des déchets
  • Zonage archéologique : Consultation DRAC si emprise au sol terrasse > 3000 m2
  • Annexes sanitaires : assainissement
  • Zone à risque d'exposition au plomb
  • Aléa sismicité : très faible
  • Annexes sanitaires : eau potable
  • Aléa retrait-gonflement des argiles - Aléa fort
  • Annexes sanitaires : eaux pluviales
Les 6 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
19/04/2022Déclaration préalable05435722N00242 Av du General PattonAK 210, AK 276, AK 2778 m²2 077 m²autoriséCOMMUNE DE MAXEVILLE
14/08/2019Déclaration préalable05435719N006014/16 Avenue du General PattonAI 5, AI 6, AI 7579 m²autoriséparticulier
30/10/2018Permis de construire05435718N000919 C Avenue du General PattonAI 291 logement, 131 m²644 m²autoriséparticulier
31/05/2018Permis de construire05435718N000144 Avenue du General PattonAI 1112 logements, 176 m²789 m²annuléparticulier
02/11/2016Déclaration préalable05435716N005340 Rue du General PattonAI 280, AI 281, AI 2872 logements395 m²terminéparticulier
18/02/2015Permis de construire05435714N001540 Av du General PattonAI 286, AI 298, AI 2992 logements, 71 m²206 m²commencéparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/08/1999
Installations classées
1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
16 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune6

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI - Maxévillenaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 9 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
2COMMUNE DE MAXEVILLECommunepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
4INTERETS POPULAIRES DE MAXEVILLEAssociationpropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
5 bisSCI JEFSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
9ASSOCIATION SYNDICALE AVENUE GENERAL PATTON AB 611Personne moralepropriétaire1 parcelle non bâtie
29SCI ELMOSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
37SOFIBASociété anonymepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
37ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
37PATTON TROISSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
Afficher les 5 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
40ALMUJEBASociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
40LIVIMMOSociété civilepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
40 terELHSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
40 terLIVIMMOSociété civilepropriétaire1 local
40SCI EUTHENIASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
46 bisARAMISSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
46 bisDU TOMBOISSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
48PATTONSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
51PRESENCE HABITATBailleur socialpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
9007CP IMMOSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants10 ménages, dans 200 m de côté

L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 crèche, 1 école.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1310 m
Supérette ou épicerie510 m
Boulangerie1470 m
Boucherie850 m
Poissonnerie4,0 km
Fruits et légumes1,7 km
Restaurant2330 m
Librairie ou presse1,1 km
Banque900 m
Bureau ou relais de poste1340 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste1370 m
Pharmacie1310 m
Dentiste660 m
Kinésithérapeute2460 m
Laboratoire d'analyses1,4 km
Centre ou maison de santé1,3 km
Urgences3,4 km
Hôpital ou clinique1,3 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche1170 m
École maternelle ou élémentaire1410 m
Collège1410 m
Lycée1,7 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine770 m
Gymnase1450 m
Stade ou terrain de sport1,0 km
Cinéma530 m
Bibliothèque1270 m
Conservatoire1,5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1460 m
Police ou gendarmerie860 m
France Services1,0 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m5

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Centre pour enfants polyhandicapés JB Thierryprivé
  • Circonscription d'inspection du 1er degré de Nancy V - ESPEpublic
  • Ecole maternelle MosellypublicREP+
  • IME de l'institution J-B Thierryprivé
  • KINDERGARTEN PUMUCKLprivé

Entreprises domiciliées à 200 m88

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.