Rue de la Croix Gagnée, Nancy
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Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 360 €/m²
- Fourchette basse
- 1 650 €/m²
- Fourchette haute
- 3 180 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 82 % (14 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 350 €/m²), la commune pour 18 % (médiane 2 297 €/m² en 2025). Soit 2 341 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 360 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 321 ventes de 2025 du département (Meurthe-et-Moselle) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 458 €3 ventes
- 20222 461 €3 ventes
- 20232 334 €6 ventes
- 2024aucune vente
- 20252 269 €2 ventes
- Estimation2 360 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
14 appartements mesurés. 33 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 24 m² au 13 Rue de la Croix Gagnee, 52 500 € le 28/07/2025.
2 510 €/m²
- Fourchette basse
- 1 510 €/m²
- Fourchette haute
- 3 720 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2023, médiane 2 454 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 2 540 €/m² en 2025). Soit 2 516 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 510 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 639 ventes de 2025 du département (Meurthe-et-Moselle) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 20232 615 €1 vente
- 20241 042 €1 vente
- 20253 447 €1 vente
- Estimation2 510 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 33 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 125 m² au 3 Rue de la Croix Gagnee, 430 850 € le 22/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 3 Rue de la Croix Gagnee | Maison | 125 m² | 430 850 € | 3 447 € |
| 28/07/2025 | 13 Rue de la Croix Gagnee | Appartement, Dépendance | 24 m² | 52 500 € | 2 188 € |
| 06/06/2025 | 13 Rue de la Croix Gagnee | Dépendance, Appartement | 41 m² | 81 000 € | — |
| 15/04/2025 | 13 Rue de la Croix Gagnee | Dépendance | non mesurée | 7 500 € | — |
| 17/03/2025 | 13 Rue de la Croix Gagnee | Dépendance, Appartement | 41 m² | 81 000 € | — |
Afficher les 28 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 13 Rue de la Croix Gagnee | Dépendance, Appartement | 24 m² | 56 400 € | 2 350 € |
| 27/11/2024 | 13 Rue de la Croix Gagnee | Dépendance, Appartement | 41 m² | 78 000 € | — |
| 14/08/2024 | 63 Rue de la Croix Gagnee | Maison | 72 m² | 75 000 € | 1 042 € |
| 10/07/2024 | 13 Rue de la Croix Gagnee | Dépendance | non mesurée | 9 800 € | — |
| 31/05/2024 | 13 Rue de la Croix Gagnee | Appartement, Dépendance | 41 m² | 60 000 € | — |
| 13/03/2024 | 13 Rue de la Croix Gagnee | Dépendance | non mesurée | 7 500 € | — |
| 15/12/2023 | 13 Rue de la Croix Gagnee | Dépendance, Appartement | 41 m² | 83 000 € | — |
| 15/12/2023 | 13 Rue de la Croix Gagnee | Dépendance, Appartement | 41 m² | 66 000 € | — |
| 14/12/2023 | 13 Rue de la Croix Gagnee | Dépendance, Appartement | 24 m² | 54 000 € | 2 250 € |
| 24/11/2023 | 13 Rue de la Croix Gagnee | Appartement | 24 m² | 58 000 € | 2 417 € |
| 07/11/2023 | 13 Rue de la Croix Gagnee | Appartement | 24 m² | 61 000 € | 2 542 € |
| 10/10/2023 | 13 Rue de la Croix Gagnee | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 22/09/2023 | 13 Rue de la Croix Gagnee | Dépendance, Appartement | 24 m² | 58 570 € | 2 440 € |
| 15/09/2023 | 13 Rue de la Croix Gagnee | Appartement | 24 m² | 47 500 € | 1 979 € |
| 19/07/2023 | 13 Rue de la Croix Gagnee | Dépendance, Appartement | 24 m² | 49 030 € | 2 043 € |
| 22/06/2023 | 49 Rue de la Croix Gagnee | Maison | 72 m² | 188 250 € | 2 615 € |
| 23/01/2023 | 13 Rue de la Croix Gagnee | Dépendance, Appartement | 41 m² | 70 000 € | — |
| 22/12/2022 | 13 Rue de la Croix Gagnee | Dépendance, Appartement | 24 m² | 59 400 € | 2 475 € |
| 20/06/2022 | 13 Rue de la Croix Gagnee | Dépendance, Appartement | 41 m² | 98 000 € | — |
| 06/06/2022 | 13 Rue de la Croix Gagnee | Appartement | 24 m² | 55 000 € | 2 292 € |
| 27/04/2022 | 13 Rue de la Croix Gagnee | Dépendance, Appartement | 24 m² | 59 054 € | 2 461 € |
| 30/12/2021 | 13 Rue de la Croix Gagnee | Dépendance, Appartement | 41 m² | 72 100 € | — |
| 04/10/2021 | 13 Rue de la Croix Gagnee | Appartement, Dépendance | 41 m² | 79 000 € | — |
| 24/09/2021 | 13 Rue de la Croix Gagnee | Dépendance, Appartement | 41 m² | 89 000 € | 2 171 € |
| 27/07/2021 | 13 Rue de la Croix Gagnee | Appartement | 24 m² | 59 000 € | 2 458 € |
| 07/07/2021 | 20 Rue de la Croix Gagnee | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 146 m² | 703 800 € | — |
| 25/06/2021 | 13 Rue de la Croix Gagnee | Appartement, Dépendance | 24 m² | 63 000 € | 2 625 € |
| 03/06/2021 | 13 Rue de la Croix Gagnee | Dépendance | non mesurée | 6 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 5 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine
Avis de l'ABF requisAutorisé9
- 21Logement
- 22Hébergement
- 36Hôtels
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
- 47Lieux de culte
Sous condition7
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 51Industrie
- 53Bureau
Interdit7
Voir les 7 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 37Autres hébergements touristiques
- 52Entrepôt
- 54Centre de congrès et d'exposition
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
- Prescriptions
- 14Hauteurs - dispositions particulières : Nancy - hauteur alternative premier et second rangs · Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Habitat · Mixité sociale : diffus + seuil de déclenchement bas (DSB) · …
- Informations
- 17Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable · Défense extérieure contre l'incendie · Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable · …
- Monuments historiques protégés
- 2Maisons de Jean Prouvé · Croix de chemin
- Altitude, pente du terrain
- 260,9 m · 32,2 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 350 kWh/an1 397 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2024Sitadel ; sur les 1148 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 33 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions14
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteurs - dispositions particulières : Nancy - hauteur alternative premier et second rangs
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Habitat
- Mixité sociale : diffus + seuil de déclenchement bas (DSB)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Adaptation au changement climatique
- Stationnement : Première couronne (1)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Commerce
- Nature en ville : secteur n°5 (CBS 0,5 dont CPT 0,3)
- Implantations : secteur n°3 - alignement ou recul + discontinuité possible
- Qualité urbaine et architecturale : dispositions spécifiques 2 - Ensemble de maisons de ville et d'immeubles de rapport
- Hauteurs : 9 m hauteur de façade + gabarit n°1 + dispo. particulière Limitation souple
- Hauteurs - dispositions particulières : Limitation souple
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines
- Mixité fonctionnelle : secteur de Diversité (D)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités
Informations17
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable
- Défense extérieure contre l'incendie
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Bande de 300 mètres depuis le périmètre du QPV : Plateau De Haye - Nancy - Maxéville
- Annexes sanitaires : gestion des déchets
- Zonage archéologique : Consultation DRAC si emprise au sol terrasse > 3000 m2
- Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Nancy
- Annexes sanitaires : assainissement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Aléa sismicité : très faible
- Aléa chute de blocs - Aléa présumé nul
- Aléa mouvement de terrain - Aléa moyen
- Périmètre minier de concession pour l'exploitation ou le stockage : Fer
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Annexes sanitaires : eaux pluviales
- Annexes sanitaires : eau potable
Monuments historiques protégés2
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Maisons de Jean Prouvé
- Croix de chemin
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/09/2024 | Permis de démolir0543952400035 | 49 Rue de la Croix Gagnee | AD 291 | — | 350 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Nancynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 13bis Rue de la Croix Gagnée 54000 Nancy | 69,9 m² | 1925 | F | F |
| maison, 20 Rue de la Croix Gagnée 54000 Nancy | 240 m² | 1905 | C | B |
| maison, 13bis Rue de la Croix Gagnée 54000 Nancy | 85 m² | — | F | F |
| appartement, 13bis Rue de la Croix Gagnée 54000 Nancy | 23,2 m² | — | E | E |
| appartement, 13bis Rue de la Croix Gagnée 54000 Nancy | 23,8 m² | — | C | C |
| appartement, 2 Rue de la Croix Gagnée 54000 Nancy | 34,8 m² | — | D | B |
| appartement, 11 Rue de la Croix Gagnée 54000 Nancy | 22,8 m² | — | C | B |
| appartement, 11 Rue de la Croix Gagnée 54000 Nancy | 28,2 m² | — | C | A |
| maison, 20 Rue de la Croix Gagnée 54000 Nancy | 240 m² | 1905 | E | D |
| appartement, 2 Rue de la Croix Gagnée 54000 Nancy | 49,2 m² | — | D | B |
| appartement, 13bis Rue de la Croix Gagnée 54000 Nancy | 39,1 m² | 1977 | E | E |
| appartement, 13bis Rue de la Croix Gagnée 54000 Nancy | 23,9 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 bis | CROIGACY | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 13 bis | LES 3 J | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 13 bis | SCI ENZO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 13 bis | LES ROCHES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 13 bis | LE P'TIT MICHAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 13 bis | ROVILU | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 13 bis | SCI LES PYRAMIDES | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 13 bis | LES COPROPRIETAIRES DE L'IMM 15 BIS RUE DE LA CROIX G | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 1 local |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 | COMMUNE DE NANCY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 4 médecins généralistes, 4 pharmacies, 1 crèche, 5 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | 2 | 450 m |
| Boulangerie | 1 | 490 m |
| Boucherie | 1 | 490 m |
| Poissonnerie | — | 3,1 km |
| Fruits et légumes | — | 1,6 km |
| Restaurant | 2 | 310 m |
| Librairie ou presse | — | 980 m |
| Banque | — | 770 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 500 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 260 m |
| Pharmacie | 4 | 250 m |
| Dentiste | 3 | 400 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 270 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 850 m |
| Centre ou maison de santé | — | 980 m |
| Urgences | — | 3,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 980 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 260 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 270 m |
| Collège | — | 720 m |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 430 m |
| Gymnase | 1 | 320 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 550 m |
| Bibliothèque | — | 550 m |
| Conservatoire | — | 1,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,5 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 340 m |
| France Services | — | 500 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire BuffonpublicREP+
- Ecole élémentaire MosellypublicREP+
- Ecole maternelle BuffonpublicREP+
- Ecole maternelle MicheletpublicREP+
- Ecole primaire privée La Providenceprivé
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.