Quai Choiseul, Nancy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AH 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 510 €/m²
- Fourchette basse
- 1 760 €/m²
- Fourchette haute
- 3 390 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 86 % (18 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 520 €/m²), le quartier pour 14 % (201 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 356 €/m²). Soit 2 496 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 321 ventes de 2025 du département (Meurthe-et-Moselle) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 571 €3 ventes
- 20222 731 €4 ventes
- 20232 500 €1 vente
- 20242 680 €4 ventes
- 20252 333 €6 ventes
- Estimation2 510 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
18 appartements mesurés. 25 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 87 m² au 34 Quai Choiseul, 196 060 € le 05/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 34 Quai Choiseul | Dépendance, Appartement | 87 m² | 196 060 € | 2 254 € |
| 31/10/2025 | 8 Quai Choiseul | Appartement | 32 m² | 51 000 € | 1 594 € |
| 30/06/2025 | 8 Quai Choiseul | Dépendance, Appartement | 75 m² | 245 000 € | 3 267 € |
| 05/06/2025 | 46 Quai Choiseul | Dépendance, Maison | 263 m² | 705 500 € | 2 683 € |
| 15/05/2025 | 34 Quai Choiseul | Dépendance, Appartement | 45 m² | 114 000 € | 2 533 € |
Afficher les 20 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 34 Quai Choiseul | Dépendance, Appartement | 45 m² | 108 550 € | 2 412 € |
| 31/03/2025 | 2 Quai Choiseul | Dépendance, Appartement | 74 m² | 96 500 € | 1 304 € |
| 20/12/2024 | 34 Quai Choiseul | Appartement, Dépendance | 65 m² | 166 250 € | 2 558 € |
| 29/11/2024 | 14 Quai Choiseul | Maison | 76 m² | 420 000 € | 5 526 € |
| 19/08/2024 | 10 Quai Choiseul | Appartement, Dépendance | 72 m² | 302 000 € | — |
| 15/05/2024 | 34 Quai Choiseul | Appartement, Dépendance | 65 m² | 140 074,9 € | 2 155 € |
| 07/05/2024 | 34 Quai Choiseul | Dépendance, Appartement | 39 m² | 109 250 € | 2 801 € |
| 24/01/2024 | 34 Quai Choiseul | Dépendance, Appartement | 28 m² | 80 000 € | 2 857 € |
| 28/08/2023 | 2 Quai Choiseul | Dépendance, Appartement | 38 m² | 74 000 € | — |
| 21/08/2023 | 4 Quai Choiseul | Vente | 11 277 m² de terrain | 21 338 046 € | — |
| 17/08/2023 | 34 Quai Choiseul | Appartement, Dépendance | 50 m² | 125 000 € | 2 500 € |
| 04/11/2022 | 34 Quai Choiseul | Dépendance, Appartement | 45 m² | 128 108,7 € | 2 847 € |
| 31/08/2022 | 34 Quai Choiseul | Appartement, Dépendance | 65 m² | 170 000 € | 2 615 € |
| 25/07/2022 | 34 Quai Choiseul | Dépendance, Appartement | 65 m² | 189 050 € | 2 908 € |
| 18/07/2022 | 34 Quai Choiseul | Appartement, Dépendance | 39 m² | 87 500 € | 2 244 € |
| 14/03/2022 | 30 Quai Choiseul | Appartement, Dépendance | 286 m² | 420 000 € | — |
| 09/11/2021 | 2 Quai Choiseul | Dépendance, Appartement | 35 m² | 72 500 € | 2 071 € |
| 27/08/2021 | 34 Quai Choiseul | Appartement, Dépendance | 28 m² | 72 000 € | 2 571 € |
| 30/07/2021 | 34 Quai Choiseul | Dépendance, Appartement | 49 m² | 135 000 € | 2 755 € |
| 26/03/2021 | 8 Quai Choiseul | Dépendance, Appartement | 98 m² | 183 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine
Avis de l'ABF requisAutorisé16
- 21Logement
- 22Hébergement
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
- 47Lieux de culte
- 53Bureau
- 54Centre de congrès et d'exposition
Sous condition4
- 11Exploitation agricole
- 33Commerce de gros
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 51Industrie
Interdit3
Voir les 3 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 52Entrepôt
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
- Prescriptions
- 14Hauteurs - dispositions particulières : Nancy - hauteur alternative premier et second rangs · Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Habitat · Minoration des règles de stationnement · …
- Informations
- 17Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable · Défense extérieure contre l'incendie · Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable · …
- Servitudes d'utilité publique
- 5SUP T1 de Meurthe-et-Moselle · maison Paul Cavallier · maison Schott · …
- Altitude, pente du terrain
- 208,1 m · 7,8 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 367 kWh/an1 402 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 36 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions14
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteurs - dispositions particulières : Nancy - hauteur alternative premier et second rangs
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Habitat
- Minoration des règles de stationnement
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines
- Implantations : secteur n°1 - alignement + continuité
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités
- Qualité urbaine et architecturale : dispositions générales (DG)
- Nature en ville : secteur n°4 (CBS 0,4 dont CPT 0,3)
- Mixité fonctionnelle : secteur d'Intensité - Hypercentre (H)
- Stationnement : Première couronne (1)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Commerce
- Mixité sociale : diffus + seuil de déclenchement bas (DSB)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Adaptation au changement climatique
- Hauteurs : 9 m hauteur de façade + gabarit n°1
Informations17
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable
- Défense extérieure contre l'incendie
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Annexes sanitaires : gestion des déchets
- Zonage archéologique : Consultation DRAC si emprise au sol terrasse > 3000 m2
- Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Nancy
- Périmètre minier de concession pour l'exploitation ou le stockage : Fer
- Annexes sanitaires : assainissement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Aléa sismicité : très faible
- Aléa mouvement de terrain - Aléa moyen
- Aléa retrait-gonflement des argiles - Aléa fort
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) : infrastructure ferroviaire / voie de catégorie 2
- Annexes sanitaires : eau potable
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Annexes sanitaires : eaux pluviales
Servitudes d'utilité publique5
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 4 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- SUP T1 de Meurthe-et-Moselle
- maison Paul Cavallier
- maison Schott
- Maison Huot
- immeuble
D'où viennent la zone et son tableau
Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 27 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Nancynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 34 Quai Choiseul 54000 Nancy | 48,9 m² | 2009 | C | A |
| appartement, 34 Quai Choiseul 54000 Nancy | 49,4 m² | 2010 | D | B |
| appartement, 30 Quai Choiseul 54000 Nancy | 72,5 m² | — | C | C |
| appartement, 20 Quai Choiseul 54000 Nancy | 211 m² | — | E | E |
| immeuble, 34 Quai Choiseul 54000 Nancy | — | 2010 | D | B |
| appartement, 20 Quai Choiseul 54000 Nancy | 211 m² | — | E | E |
| immeuble, 2 Quai Choiseul 54000 Nancy | — | 1900 | F | C |
| appartement, 30 Quai Choiseul 54000 Nancy | 61,6 m² | — | D | D |
| appartement, 2bis Quai Choiseul 54000 Nancy | 42,2 m² | 1949 | D | D |
| appartement, 8 Quai Choiseul 54000 Nancy | 20 m² | — | C | A |
| appartement, 34 Quai Choiseul 54000 Nancy | 44,5 m² | 2007 | D | B |
| immeuble, 26 Quai Choiseul 54000 Nancy | — | 1908 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | METROPOLE DU GRAND NANCY | Métropole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 22 | 3F GRAND EST | Bailleur social | preneur à construction | 33 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | ASS POUR LOGEMENT JEUNES ET ETUDIANTS | Association | bailleur à construction | 33 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | NOUVEAUX RIVAGES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 30 | SCI RUE DU QUAI | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 34 | LE CLOS DES BATELIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 34 | LOHTAN SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 34 | SCI LE LAVOIR | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 34 | VMKG IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 34 bis | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 36 | 3F GRAND EST | Bailleur social | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 410 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 180 m |
| Boulangerie | 3 | 170 m |
| Boucherie | — | 830 m |
| Poissonnerie | — | 3,3 km |
| Fruits et légumes | — | 870 m |
| Restaurant | 6 | 210 m |
| Librairie ou presse | 1 | 490 m |
| Banque | 1 | 190 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 310 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 380 m |
| Pharmacie | 2 | 240 m |
| Dentiste | 4 | 150 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 370 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 780 m |
| Centre ou maison de santé | — | 530 m |
| Urgences | — | 2,5 km |
| Hôpital ou clinique | 1 | 470 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 680 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 170 m |
| Collège | 1 | 150 m |
| Lycée | — | 880 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 630 m |
| Gymnase | 3 | 100 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 840 m |
| Bibliothèque | — | 640 m |
| Conservatoire | — | 690 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,0 km |
| France Services | — | 1,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Nancy V - ESPEpublic
- Collège Alfred Mézièrespublic
- Collège Jean LamourpublicREP+
- Ecole élémentaire Alfred Mezièrespublic
- Ecole maternelle Alfred Mézièrespublic
- Institut de rééducation Gai soleilprivé
- Site de l'Institut de formation-CFA ARTEMYS de Nancyprivé
- Unité d'insertion de Nancy rattachée à l'IME de Flavigny (OHS)privé
Entreprises domiciliées à 200 m564
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- APF FRANCE HANDICAP (APF)santé et action sociale
- UNAFAMsanté et action sociale
- HILTI-FRANCEcommerce
- COMMUNE DE NANCYadministration publique
- DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L EDUCATION NATIONALE DE LA MEURTHE ET MOSELLE (DSDEN)administration publique
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.