DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
Appartement, médiane sur 5 ans
2 250 €/m²
La rue 2 250Nancy 2 355sur cinq ansMeurthe-et-Moselle 2 289en 2025
la rue 4 % en dessous
55 appartements mesurés ; 2 068 €/m² pour une maison, 6 ventes. 102 ventes au total dans la voie, 18 en 2025. La dernière mesurée : 71 m² au 106 Rue du Fbg des Trois Maisons, 149 000 € le 18/11/2025.
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 95 % (55 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 242 €/m²), le quartier pour 5 % (201 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 386 €/m²). Soit 2 249 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 319 ventes de 2025 du département (Meurthe-et-Moselle) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du PLUi, en vigueur depuis le 06/11/2025
UZone urbaine
Avis de l'ABF requis
Autorisé16
21Logement
22Hébergement
31Artisanat et commerce de détail
32Restauration
34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
35Cinéma
36Hôtels
37Autres hébergements touristiques
41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
44Salles d'art et de spectacles
45Équipements sportifs
46Autres équipements recevant du public
47Lieux de culte
53Bureau
54Centre de congrès et d'exposition
Sous condition4
11Exploitation agricole
33Commerce de gros
42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
51Industrie
Interdit3
Voir les 3 destinations interdites
12Exploitation forestière
52Entrepôt
55Cuisine dédiée à la vente en ligne
Prescriptions
14Minoration des règles de stationnement · Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines · Nature en ville : secteur n°4 (CBS 0,4 dont CPT 0,3) · …
Informations
15Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable · Défense extérieure contre l'incendie · Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable · …
Monuments historiques protégés
8maison Paul Cavallier · Maison, à l'exception des parties classées · porte de la Citadelle · …
Altitude, pente du terrain
197,5 m · 0,8 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 371 kWh/an1 404 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 37 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions14
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
Minoration des règles de stationnement
Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines
Nature en ville : secteur n°4 (CBS 0,4 dont CPT 0,3)
Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités
Qualité urbaine et architecturale : dispositions générales (DG)
Hauteurs : 9 m hauteur de façade + gabarit n°1
Stationnement : Première couronne (1)
Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Commerce
Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Ce qui oblige
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
20 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
Installations classées
2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
32 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
PPRI Nancynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Habitants380252 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen20 554 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté22,6 %Des ménages du carreau
Propriétaires24,2 %Des ménages, contre locataires
Logement social10,3 %Des logements du carreau
Bâti avant 194558,7 %Des logements du carreau
Maisons4,8 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement57 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans13,9 %9,5 % ont 65 ans ou plus
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 4 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 10 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 crèche, 5 écoles.
Commerces
Équipement
À 500 m
Le plus proche
Supermarché ou hypermarché
1
30 m
Supérette ou épicerie
4
280 m
Boulangerie
5
90 m
Boucherie
—
600 m
Poissonnerie
—
3,4 km
Fruits et légumes
—
620 m
Restaurant
18
50 m
Librairie ou presse
1
60 m
Banque
7
90 m
Bureau ou relais de poste
1
80 m
Santé
Équipement
À 500 m
Le plus proche
Médecin généraliste
10
110 m
Pharmacie
3
110 m
Dentiste
10
50 m
Kinésithérapeute
13
280 m
Laboratoire d'analyses
1
390 m
Centre ou maison de santé
1
300 m
Urgences
—
2,4 km
Hôpital ou clinique
1
480 m
Enfance et enseignement
Équipement
À 500 m
Le plus proche
Crèche
1
360 m
École maternelle ou élémentaire
5
220 m
Collège
1
350 m
Lycée
—
850 m
Sport et culture
Équipement
À 500 m
Le plus proche
Piscine
—
920 m
Gymnase
3
300 m
Stade ou terrain de sport
—
1,1 km
Cinéma
—
1,2 km
Bibliothèque
—
740 m
Conservatoire
—
730 m
Services publics
Équipement
À 500 m
Le plus proche
Mairie
—
880 m
Police ou gendarmerie
—
1,4 km
France Services
—
1,3 km
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m9
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
Collège Alfred Mézièrespublic
Collège La CraffepublicULIS
Ecole élémentaire Alfred Mezièrespublic
Ecole élémentaire d'application Trois MaisonspublicULIS
Ecole maternelle Alfred Mézièrespublic
Ecole maternelle Trois Maisonspublic
Ecole primaire privée Jeanne du Lys - Saint Vincentprivé
Institut de rééducation Gai soleilprivé
Unité d'insertion de Nancy rattachée à l'IME de Flavigny (OHS)privé
Entreprises domiciliées à 200 m879
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.