Rue du Duc Raoul, Nancy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AN 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 390 €/m²
- Fourchette basse
- 1 520 €/m²
- Fourchette haute
- 3 340 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 40 % (2 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 529 €/m²), la commune pour 60 % (médiane 2 297 €/m² en 2025). Soit 2 387 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 187 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 20 Rue du Duc Raoul | Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 454 m² | 1 000 000 € | — |
| 03/06/2024 | 1 Rue du Duc Raoul | Appartement, Dépendance | 68 m² | 195 000 € | 2 868 € |
| 07/11/2023 | 20 Rue du Duc Raoul | Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 454 m² | 850 000 € | — |
| 06/07/2022 | 1 Rue du Duc Raoul | Dépendance, Appartement | 47 m² | 177 000 € | — |
| 29/04/2021 | 1 Rue du Duc Raoul | Appartement | 47 m² | 101 000 € | 2 149 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
PSMVPlan de Sauvegarde et de Mise en Valeur
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 16Défense extérieure contre l'incendie · Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable · Annexes sanitaires : gestion des déchets · …
- Servitudes d'utilité publique
- 59Site patrimonial remarquable de Nancy - PSMV · Maison · Immeuble · …
- Altitude, pente du terrain
- 202,9 m · 3,3 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 357 kWh/an1 401 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 75 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations16
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Défense extérieure contre l'incendie
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Annexes sanitaires : gestion des déchets
- Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Nancy
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Périmètre ORT : Centre ville de Nancy
- Annexes sanitaires : assainissement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Aléa sismicité : très faible
- Aléa retrait-gonflement des argiles - Aléa moyen
- Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable
- Zonage archéologique : Consultation DRAC si emprise au sol terrasse > 50 m2
- Zone tampon du bien inscrit au patrimoine mondial : Places Stanislas, de la Carrière et d'Alliance à Nancy
- Annexes sanitaires : eau potable
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Annexes sanitaires : eaux pluviales
Servitudes d'utilité publique59
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 58 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable de Nancy - PSMV
- Maison
- Immeuble
- Maison, à l'exception des parties classées
- maison
- Arsenal des ducs de Lorraine
- Hôtel de Curel
- immeuble
- maison de Médard Chuppin
- Fontaine
- hôtel de Fontenoy et de Mahuet
- maison Margot
- hôtel de Morvilliers
- Salle et salons
- Palais ducal
- Bâtiment de la Petite Carrière
- église Saint-Epvre
- hôtel d'Obelstein
- Ensemble place Stanislas, rue Héré, place de la Carrière : sols et décors
- Bibliothèque municipale
- Chapelle des Cordeliers
- Hôtel Héré
- Maison Weissenburger
- porte de la Citadelle
- Opéra-Théâtre
- hôtel de Brémoncourt puis hôtel de Bressey
- Immeubles
- hôtel de ville
- Hôtel de Lignéville ( le premier )
- Magasin Goudchaux
- Maison des Vallée
- Chapelle du Lycée Henri-Poincaré
- Porte d'entrée et puits
- Pavillon
- Porte
- maison Bloch
- maison des Deux-Sirènes
- hôtel de Malleloy
- Hôtel de la Monnaie
- Couvent des Cordeliers
- maison Chardot
- hôtel de Craon
- arc de triomphe
- Hôtel de Martigny
- hôtel Alliot
- hôtel Jacquet
- maison de Guillaume de Rogéville
- hôtel de Gellenoncourt
- hôtel de Rennel
- Hôtel du Hautoy
- Maison au Boulet
- Hôtel Ferraris
- bastion d'Haussonville
- hôtel de Lillebonne
- hôtel de Lenoncourt
- hôtel de Custines puis de Ludres
- porte Désilles
- Hôtel de Spada
- porte de la Craffe
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 30 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 4 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Nancynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue du Duc Raoul 54000 Nancy | 48,8 m² | 1986 | C | B |
| appartement, Rue du Duc Raoul 54000 Nancy | 46,5 m² | — | C | A |
| appartement, 10 Rue du Duc Raoul 54000 Nancy | 97 m² | 1975 | C | A |
| appartement, 10 Rue du Duc Raoul 54000 Nancy | 128 m² | 1975 | C | B |
| appartement, 10 Rue du Duc Raoul 54000 Nancy | 97 m² | 1975 | C | A |
| appartement, 10 Rue du Duc Raoul 54000 Nancy | 76 m² | 1975 | D | B |
| immeuble, 10 Rue du Duc Raoul 54000 Nancy | — | 1975 | C | B |
| appartement, 20 Rue du Duc Raoul 54000 Nancy | 44 m² | — | D | B |
| appartement, 20 Rue du Duc Raoul 54000 Nancy | 43,6 m² | — | C | B |
| appartement, 20 Rue du Duc Raoul 54000 Nancy | 28,1 m² | — | C | A |
| appartement, Rue du Duc Raoul 54000 Nancy | 28,3 m² | — | D | B |
| appartement, 6 Rue du Duc Raoul 54000 Nancy | 36,1 m² | 1600 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | LAYANA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | SOCIETE IMMOBILIERE SAINTE EVE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE LA METROPOLE DU GRAND NANCY | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE LA METROPOLE DU GRAND NANCY | Bailleur social | propriétaire | 33 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE LA METROPOLE DU GRAND NANCY | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE LA METROPOLE DU GRAND NANCY | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE LA METROPOLE DU GRAND NANCY | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE LA METROPOLE DU GRAND NANCY | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE LA METROPOLE DU GRAND NANCY | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | COMMUNE DE NANCY | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | VDARA PATRIMOINE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | COMMUNE DE NANCY | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE LA METROPOLE DU GRAND NANCY | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 25 | SEBAMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supermarchés, 2 supérettes ou épiceries, 14 boulangeries, 13 médecins généralistes, 4 pharmacies, 2 crèches, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 60 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 200 m |
| Boulangerie | 14 | 30 m |
| Boucherie | 2 | 110 m |
| Poissonnerie | — | 2,7 km |
| Fruits et légumes | 2 | 110 m |
| Restaurant | 124 | 40 m |
| Librairie ou presse | 5 | 190 m |
| Banque | 8 | 50 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 190 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 13 | 110 m |
| Pharmacie | 4 | 200 m |
| Dentiste | 17 | 200 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 400 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 430 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 490 m |
| Urgences | — | 1,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 520 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 330 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 100 m |
| Collège | 2 | 290 m |
| Lycée | 1 | 290 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 910 m |
| Gymnase | 2 | 330 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,6 km |
| Cinéma | — | 690 m |
| Bibliothèque | 1 | 430 m |
| Conservatoire | 1 | 420 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 430 m |
| Police ou gendarmerie | — | 810 m |
| France Services | — | 550 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Thiersgare voyageurs uniquement685 m
- Gare de Nancygare voyageurs et fret748 m
- Gare Saint-Léongare voyageurs uniquement781 m
- Gare Républiquegare voyageurs uniquement812 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m10
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Nancypublic
- Collège La CraffepublicULIS
- Collège Notre-Dame Saint-SigisbertprivéULIS
- Ecole élémentaire d'application BraconnotpublicULIS
- Ecole maternelle Robertypublic
- Ecole primaire privée Notre-Dame-St Sigisbertprivé
- Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste de La Salleprivé
- Ecole supérieure technique privée Ecole PIGIERprivé
- Institut de rééducation Gai soleilprivé
- Lycée Notre-Dame - Saint-Sigisbertprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.