Rue de la Digue, Nancy

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Prix dans la rue3 565 €/m²appartement, 10 ventes sur cinq ansla rue 51 % au-dessus ConstruireZone UZone urbaineAvis de l'ABF requis RisquesArgile : étude de solL'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 5 sur 12 Propriétaire24 personnes moralesdans la voie Quartier27 habitants35 % de propriétaires, dans 200 m de côté

Bâtiment au point de la voie6,6 m

Connaître le propriétaire

111 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AT 01Échelle 1:1000Édition 6

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, médiane sur 5 ans

3 565 €/m²

La rue 3 565Nancy 2 355sur cinq ansMeurthe-et-Moselle 2 289en 2025

la rue 51 % au-dessus

10 appartements mesurés ; 2 260 €/m² pour une maison, 4 ventes. 20 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 19 m² au 22 Rue de la Digue, 35 200 € le 31/10/2025.

Appartement, estimation au prix de 2025

2 010 à 4 140 €/m²

Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.

Affiner l'estimation

Comment l'estimation est calculée

Les 5 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 911 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (5 écartées) ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 319 ventes de 2025 du département (Meurthe-et-Moselle) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements

20213 691 €6 ventes
20221 503 €1 vente
20233 733 €1 vente
20242 895 €1 vente
20251 853 €1 vente

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
31/10/2025	22 Rue de la Digue	Dépendance, Appartement	19 m²	35 200 €	1 853 €
12/06/2025	49 Rue de la Digue	Maison	85 m²	130 000 €	1 529 €
06/02/2025	35 Rue de la Digue	Maison	69 m²	148 000 €	2 145 €
06/05/2024	22 Rue de la Digue	Appartement	19 m²	55 000 €	2 895 €
26/04/2024	23 Rue de la Digue	Maison	80 m²	190 000 €	2 375 €

Afficher les 15 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
27/03/2024	27 Rue de la Digue	Maison	111 m²	322 300 €	2 904 €
05/12/2023	40 Rue de la Digue	Dépendance, Appartement	43 m²	160 500 €	3 733 €
28/09/2023	Rue de la Digue	Vente	4 752 m² de terrain	1 €	—
15/09/2023	34 Rue de la Digue	Echange	75 m² de terrain	1 €	—
17/05/2022	22 Rue de la Digue	Dépendance, Appartement	19 m²	28 550 €	1 503 €
18/03/2022	40 Rue de la Digue	Vente	196 m² de terrain	1 €	—
23/12/2021	22 Rue de la Digue	Vente	12 m² de terrain	2 000 €	—
03/12/2021	42 Rue de la Digue	Dépendance	non mesurée	8 000 €	—
10/11/2021	40 Rue de la Digue	Dépendance, Appartement	40 m²	158 900 €	3 973 €
09/09/2021	40 Rue de la Digue	Dépendance	non mesurée	7 000 €	—
29/07/2021	40 Rue de la Digue	Appartement, Dépendance	75 m²	279 000 €	3 720 €
16/02/2021	40 Rue de la Digue	Appartement, Dépendance	68 m²	259 500 €	3 816 €
26/01/2021	40 Rue de la Digue	Dépendance, Appartement	118 m²	432 000 €	3 661 €
18/01/2021	40 Rue de la Digue	Appartement, Dépendance	63 m²	218 500 €	3 468 €
08/01/2021	40 Rue de la Digue	Dépendance, Appartement	70 m²	221 500 €	3 164 €

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 06/11/2025

UZone urbaine

Avis de l'ABF requis

Autorisé9

21Logement
22Hébergement
36Hôtels
41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
44Salles d'art et de spectacles
45Équipements sportifs
46Autres équipements recevant du public
47Lieux de culte

Sous condition7

11Exploitation agricole
31Artisanat et commerce de détail
32Restauration
34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
51Industrie
53Bureau

Interdit7

Voir les 7 destinations interdites

12Exploitation forestière
33Commerce de gros
35Cinéma
37Autres hébergements touristiques
52Entrepôt
54Centre de congrès et d'exposition
55Cuisine dédiée à la vente en ligne

Prescriptions: 14Mixité sociale : diffus + seuil de déclenchement bas (DSB) · Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités · Hauteurs : 9 m hauteur de façade + gabarit n°1 · …
Informations: 15Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable · Annexes sanitaires : eaux pluviales · Annexes sanitaires : gestion des déchets · …
Monuments historiques protégés: 1maison alsacienne Frühinsholz
Altitude, pente du terrain: 196,8 m · 1,8 % vers le nord-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 375 kWh/an1 410 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie: 5 depuis 2017Sitadel ; sur les 1148 de la commune, toutes sur la page de la commune

Les 30 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions14

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

Mixité sociale : diffus + seuil de déclenchement bas (DSB)
Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités
Hauteurs : 9 m hauteur de façade + gabarit n°1
Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Habitat
Mixité fonctionnelle : secteur de Diversité (D)
Hauteurs - dispositions particulières : Nancy - hauteur alternative premier et second rangs
Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Adaptation au changement climatique
Stationnement : Première couronne (1)
Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Commerce
Implantations : secteur n°3 - alignement ou recul + discontinuité possible
Qualité urbaine et architecturale : dispositions générales (DG)
Nature en ville : secteur n°4 (CBS 0,4 dont CPT 0,3)
Minoration des règles de stationnement
Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines

Informations15

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
Annexes sanitaires : eaux pluviales
Annexes sanitaires : gestion des déchets
Zonage archéologique : Consultation DRAC si emprise au sol terrasse > 3000 m2
Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Nancy
Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable
Défense extérieure contre l'incendie
Annexes sanitaires : eau potable
Annexes sanitaires : assainissement
Zone à risque d'exposition au plomb
Aléa sismicité : très faible
Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
Périmètre de droit de préemption urbain
Aléa retrait-gonflement des argiles - Aléa moyen
Aléa inondation - Meurthe - TRI Nancy Damelevières Crue extrême

Monuments historiques protégés1

Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

maison alsacienne Frühinsholz

Les 5 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Ce qui est autorisé	Terrain	État	Demandeur
04/05/2026	Permis de démolir0543952600008	49 Rue de la Digue	AT 162, AT 164	—	244 m²	autorisé	particulier
17/07/2023	Déclaration préalable0543952300830	29 Rue de la Digue	AT 166	16 m²	85 m²	autorisé	particulier
20/04/2023	Permis de démolir0543952300008	2 Rue de la Digue	AT 149	—	2 165 m²	autorisé	METROPOLE DU GRAND NANCY
06/07/2018	Permis de construire05439517R0108	40 Rue de la Digue	AT 25	48 logements, 2 770 m²	3 260 m²	commencé	particulier
20/09/2017	Permis de démolir05439517R0005	24 Rue de la Digue	AT 67	—	12 195 m²	autorisé	particulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

D'où viennent la zone et son tableau

Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: 1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation: débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
Catastrophes naturelles: 20 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
Installations classées: 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués: 29 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols: 4 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7

Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune6

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

PPRI Nancynaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

A · 1C · 5D · 3E · 3

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 40 Rue de la Digue 54000 Nancy	40,3 m²	—	D	D
appartement, 42 Rue de la Digue 54000 Nancy	76 m²	—	C	C
maison, 23bis Rue de la Digue 54000 Nancy	100,3 m²	—	A	A
appartement, 22 Rue de la Digue 54000 Nancy	42,5 m²	—	E	E
appartement, 20 Rue de la Digue 54000 Nancy	41,9 m²	—	C	A
appartement, 40 Rue de la Digue 54000 Nancy	63 m²	2021	C	C
appartement, 22 Rue de la Digue 54000 Nancy	40,3 m²	—	D	D
appartement, 22bis Rue de la Digue 54000 Nancy	57,5 m²	1930	E	E
maison, 23 Rue de la Digue 54000 Nancy	137 m²	—	D	D
appartement, 40 Rue de la Digue 54000 Nancy	38 m²	2021	C	C
appartement, 33 Rue de la Digue 54000 Nancy	30,7 m²	—	E	C
appartement, 42 Rue de la Digue 54000 Nancy	43 m²	2021	C	C

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
2	METROPOLE DU GRAND NANCY	Métropole	propriétaire	4 locaux et 1 parcelle non bâtie
3	METROPOLE DU GRAND NANCY	Métropole	propriétaire	1 parcelle non bâtie
4	METROPOLE DU GRAND NANCY	Métropole	propriétaire	1 parcelle non bâtie
22	A N	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
24	MUTAVIE 2	Personne morale	propriétaire	179 locaux et 1 parcelle non bâtie
24	ENEDIS	Société anonyme	propriétaire	1 local
24	SCI NANCY LA CRISTAL'IN	Société civile immobilière	propriétaire	2 parcelles non bâties
24	NANCY ATRIUM	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie

Afficher les 7 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
28	BATIGERE HABITAT	Bailleur social	propriétaire	118 locaux
30	BATIGERE HABITAT	Bailleur social	propriétaire	17 locaux
32	BATIGERE HABITAT	Bailleur social	propriétaire	17 locaux
34	BATIGERE HABITAT	Bailleur social	propriétaire	17 locaux et 3 parcelles non bâties
34	SCI NANCY LA CRISTAL'IN	Société civile immobilière	propriétaire	2 parcelles non bâties
34	MUTAVIE 2	Personne morale	propriétaire	1 parcelle non bâtie
36	BATIGERE HABITAT	Bailleur social	propriétaire	17 locaux et 1 parcelle non bâtie
38	BATIGERE HABITAT	Bailleur social	propriétaire	17 locaux
51	ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT	État	propriétaire	1 parcelle non bâtie
51 bis	ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT	État	propriétaire	1 parcelle non bâtie
51 ter	ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT	État	propriétaire	1 parcelle non bâtie
51 quater	ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT	État	propriétaire	1 parcelle non bâtie
51	VOIES NAVIGABLES DE FRANCE	Établissement public	gestionnaire d'un bien de l'État	1 parcelle non bâtie
51 bis	VOIES NAVIGABLES DE FRANCE	Établissement public	gestionnaire d'un bien de l'État	1 parcelle non bâtie
51 ter	VOIES NAVIGABLES DE FRANCE	Établissement public	gestionnaire d'un bien de l'État	1 parcelle non bâtie
51 quater	VOIES NAVIGABLES DE FRANCE	Établissement public	gestionnaire d'un bien de l'État	1 parcelle non bâtie

Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants2720 ménages, dans 200 m de côté

Niveau de vie moyen22 794 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté20 %Des ménages du carreau

Propriétaires35 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements du carreau

Bâti avant 194580 %Des logements du carreau

Maisons25 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement65 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans0 %25,9 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Entreprises domiciliées à 200 m81

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
SOGERES (SOGERES)hébergement et restauration
DOMITYS ESTimmobilier
MENUISERIE HOUOTconstruction
ECO'MOVautres services
SCI DES CLERCSimmobilier

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.