Boulevard 21e Régiment Aviation, Nancy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BD 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 vente sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 450 €/m²
- Fourchette basse
- 1 570 €/m²
- Fourchette haute
- 3 370 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 95 % (169 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 524 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 2 297 €/m² en 2025). Soit 2 513 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 450 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 258 ventes de 2025 du département (Meurthe-et-Moselle) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/12/2023 | 24 Bd 21e Regiment Aviation | Vente | — | 1 020 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine
Avis de l'ABF requisAutorisé15
- 21Logement
- 22Hébergement
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
- 47Lieux de culte
- 53Bureau
- 54Centre de congrès et d'exposition
Sous condition5
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 33Commerce de gros
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 51Industrie
Interdit3
Voir les 3 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 52Entrepôt
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
- Prescriptions
- 12Hauteurs : 12 m hauteur de façade + gabarit n°1 · Stationnement : Centre (C) · Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines · …
- Informations
- 19Périmètre ORT : Centre ville de Nancy · Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable · Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable · …
- Monuments historiques protégés
- 35Hôpital des Frères-de-la-Charité · Immeuble 4 rue Girardet · Fontaine · …
- Altitude, pente du terrain
- 197,6 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 357 kWh/an1 401 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 66 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions12
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteurs : 12 m hauteur de façade + gabarit n°1
- Stationnement : Centre (C)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines
- Implantations : secteur n°1 - alignement + continuité
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Commerce
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Habitat
- Mixité sociale : diffus + seuil de déclenchement bas (DSB)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Adaptation au changement climatique
- Qualité urbaine et architecturale : dispositions générales (DG)
- Nature en ville : secteur n°4 (CBS 0,4 dont CPT 0,3)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités
- Mixité fonctionnelle : secteur d'Intensité (I)
Informations19
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre ORT : Centre ville de Nancy
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable
- Défense extérieure contre l'incendie
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) : infrastructure routière / voie de catégorie 2
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) : infrastructure routière / voie de catégorie 3
- Annexes sanitaires : gestion des déchets
- Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Nancy
- Zonage archéologique : Consultation DRAC si emprise au sol terrasse > 50 m2
- Annexes sanitaires : assainissement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Aléa sismicité : très faible
- Aléa retrait-gonflement des argiles - Aléa moyen
- Aléa inondation - Meurthe - TRI Nancy Damelevières Crue extrême
- Annexes sanitaires : eaux pluviales
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Annexes sanitaires : eau potable
- Périmètre de développement prioritaire économie d'énergie : obligation de raccordement à un réseau de chaleur : délibération du 29/06/2023
Monuments historiques protégés35
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Hôpital des Frères-de-la-Charité
- Immeuble 4 rue Girardet
- Fontaine
- Immeuble 2
- porte Sainte-Catherine
- Muséum-Aquarium
- Immeuble 13 rue Lyautey
- Immeuble 2bis rue Girardet
- maison Lecreulx
- Immeuble 1 rue Girardet
- Immeuble 12 rue Lyautey
- porte Saint-Georges
- Caserne Thiry
- Immeuble 11 rue Lyautey
- hôtel de Raigecourt
- hôtel du Grand Chantre de la Primatiale
- hôtel du Grand Doyen Pierre de Stainville
- Cathédrale Notre-Dame-de-l'Annonciation
- hôtel du Baron Vincent
- Hôtel d'Alsace, 8 place d'Alliance
- Immeuble 2 place d'Alliance et 8 rue Lyautey
- Chapelle Sainte-Elisabeth
- maison d'Eugène Vallin
- Atelier d'Eugène Vallin
- Immeubles rue girardet (hors place d'Alliance)
- maison Gaudin
- Immeuble 4 place d'Alliance
- maison du Peuple
- Immeuble 5bis rue Lyautey
- Immeuble 7 rue Lyautey
- Immeuble 6 place d'Alliance
- Immeuble 9 rue Lyautey
- place d' Alliance
- Immeuble 11bis rue Lyautey
- Immeuble 10 rue Lyautey
D'où viennent la zone et son tableau
Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- Rue des 5 Piquets, à 323 mla Meurthe, le 11 avril 1983
- Rue des 5 Piquets, à 433 mla Meurthe, le 11 avril 1983
- N°2 ,rue des Tanneries, à 451 mla Meurthe, le 11 avril 1983
- Etablissement Nordon ( concièrgerie ), à 469 mla Meurthe, le 1er janvier 1955, le 1er février 1958, le 18 décembre 1982 et le 12 avril 1983
- Pont Nordon / Rue du XXe Corps, à 487 mla Meurthe, le 12 avril 1983 et en mai 1983
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 69 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 7 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Nancynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 12 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Boulevard 21e Régiment Aviation 54000 Nancy | 18,2 m² | 2016 | C | A |
| appartement, Boulevard 21e Régiment Aviation 54000 Nancy | 18,2 m² | 2016 | C | A |
| appartement, Boulevard 21e Régiment Aviation 54000 Nancy | 18 m² | 2016 | C | A |
| appartement, Boulevard 21e Régiment Aviation 54000 Nancy | 18,3 m² | 2016 | C | A |
| appartement, Boulevard 21e Régiment Aviation 54000 Nancy | 18,1 m² | 2016 | C | A |
| appartement, Boulevard 21e Régiment Aviation 54000 Nancy | 17,9 m² | — | C | A |
| appartement, Boulevard 21e Régiment Aviation 54000 Nancy | 18,3 m² | 2016 | C | A |
| appartement, Boulevard 21e Régiment Aviation 54000 Nancy | 18,6 m² | 2016 | C | A |
| appartement, Boulevard 21e Régiment Aviation 54000 Nancy | 18,4 m² | 2016 | C | A |
| appartement, Boulevard 21e Régiment Aviation 54000 Nancy | 18 m² | 2016 | C | A |
| appartement, Boulevard 21e Régiment Aviation 54000 Nancy | 18 m² | 2016 | C | A |
| appartement, Boulevard 21e Régiment Aviation 54000 Nancy | 18,1 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 local |
| 1 | VOIES NAVIGABLES DE FRANCE | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 local |
| 1 | DIRECTION DEPARTEMENTALE DE L'EQUIPEMENT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6 | ASSOCIATION ACCUEIL ET REINSERTION SOCIALE | Association | propriétaire | 4 locaux |
| 6 | CREDIT MUTUEL REAL ESTATE LEASE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 6 | MUTUALITE FRANCAISE LORRAINE | Mutuelle | propriétaire | 1 local |
| 6 | SCI OM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | TARDY LEFUMEUX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | MARVAL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux |
| 8 | ASSOCIATION ACCUEIL ET REINSERTION SOCIALE | Association | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | ERGO MARELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | SCI ERGOLIB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | SCI OM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 | CADUCEA HEKA | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 14 | SCI GA-LION | Société civile immobilière | propriétaire | 29 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | LORRINVEST | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 20 | LORRINVEST | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 22 | MEURTHE ET MOSELLE HABITAT | Bailleur social | usufruitier | 189 locaux |
| 22 | SCI DES ALERIONS | Société civile | nu-propriétaire | 2 locaux |
| 22 | LINKCITY NORD-EST | Société en nom collectif | nu-propriétaire | 1 local |
| 24 | SCI ESLYA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 26 | SCI ESLYA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 4 supermarchés, 3 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 13 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches, 5 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 4 | 160 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 130 m |
| Boulangerie | 5 | 210 m |
| Boucherie | — | 650 m |
| Poissonnerie | — | 2,9 km |
| Fruits et légumes | — | 920 m |
| Restaurant | 38 | 80 m |
| Librairie ou presse | 2 | 160 m |
| Banque | 3 | 390 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 400 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 13 | 180 m |
| Pharmacie | 2 | 260 m |
| Dentiste | 4 | 190 m |
| Kinésithérapeute | 21 | 30 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 330 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 30 m |
| Urgences | — | 1,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 450 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 190 m |
| Collège | 2 | 380 m |
| Lycée | 5 | 320 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | 7 | 180 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 480 m |
| Cinéma | 1 | 340 m |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | 1,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 710 m |
| Police ou gendarmerie | — | 530 m |
| France Services | — | 520 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m11
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Charles de FoucauldprivéULISinternat
- Collège Saint-Dominiqueprivé
- Ecole élémentaire Jules Ferrypublic
- Ecole élémentaire Saint Georgespublic
- Ecole maternelle des Tiercelinspublic
- Ecole maternelle Saint Georgespublic
- Ecole primaire privée Saint Dominiqueprivéinternat
- Lycée Charles de Foucauldprivéinternat
- Lycée Henri Loritzpublicinternat
- Lycée Jeanne d'Arcpublicinternat
- Lycée Saint-Dominiqueprivé
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.