Rue de Belfort, Nancy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CD 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 282 €/m²
32 appartements mesurés. 36 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière mesurée : 50 m² au 13 Rue de Belfort, 96 000 € le 29/08/2025.
1 570 à 3 170 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 91 % (32 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 274 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 2 514 €/m² en 2025). Soit 2 294 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 319 ventes de 2025 du département (Meurthe-et-Moselle) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 175 €6 ventes
- 20222 332 €8 ventes
- 20232 240 €7 ventes
- 20242 288 €3 ventes
- 20252 223 €8 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 13 Rue de Belfort | Appartement, Dépendance | 50 m² | 96 000 € | 1 920 € |
| 27/08/2025 | 24 Rue de Belfort | Appartement, Dépendance | 40 m² | 47 500 € | — |
| 04/07/2025 | 31 Rue de Belfort | Dépendance, Appartement | 124 m² | 285 000 € | — |
| 01/07/2025 | 13 Rue de Belfort | Dépendance, Appartement | 69 m² | 140 000 € | 2 029 € |
| 16/06/2025 | 13 Rue de Belfort | Appartement, Dépendance | 69 m² | 157 000 € | 2 275 € |
Afficher les 31 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 24 Rue de Belfort | Dépendance, Appartement | 57 m² | 95 000 € | — |
| 19/05/2025 | 15 Rue de Belfort | Appartement, Dépendance | 49 m² | 48 000 € | 980 € |
| 09/04/2025 | 13 Rue de Belfort | Appartement, Dépendance | 65 m² | 149 000 € | 2 292 € |
| 14/03/2025 | 15 Rue de Belfort | Appartement, Dépendance | 68 m² | 166 400 € | 2 447 € |
| 07/03/2025 | 15 Rue de Belfort | Appartement, Dépendance | 46 m² | 135 500 € | 2 946 € |
| 06/01/2025 | 14 Rue de Belfort | Appartement, Dépendance | 20 m² | 43 400 € | 2 170 € |
| 14/10/2024 | 13 Rue de Belfort | Appartement, Dépendance | 47 m² | 143 000 € | 3 043 € |
| 12/07/2024 | 13 Rue de Belfort | Dépendance, Appartement | 67 m² | 151 500 € | 2 261 € |
| 26/06/2024 | 13 Rue de Belfort | Appartement, Dépendance | 73 m² | 167 000 € | 2 288 € |
| 12/12/2023 | 16 Rue de Belfort | Dépendance, Appartement | 49 m² | 96 700 € | 1 973 € |
| 18/08/2023 | 13 Rue de Belfort | Appartement, Dépendance | 72 m² | 139 000 € | 1 931 € |
| 16/08/2023 | 10 Rue de Belfort | Dépendance, Appartement | 75 m² | 168 000 € | 2 240 € |
| 07/08/2023 | 8 Rue de Belfort | Appartement, Dépendance | 61 m² | 160 700 € | 2 634 € |
| 30/06/2023 | 8 Rue de Belfort | Appartement, Dépendance | 40 m² | 110 000 € | 2 750 € |
| 10/06/2023 | 13 Rue de Belfort | Appartement, Dépendance | 46 m² | 112 000 € | 2 435 € |
| 09/06/2023 | 12 Rue de Belfort | Appartement, Dépendance | 33 m² | 105 000 € | — |
| 06/01/2023 | 8 Rue de Belfort | Appartement, Dépendance | 40 m² | 62 000 € | 1 550 € |
| 15/12/2022 | 16 Rue de Belfort | Appartement | 35 m² | 58 500 € | 1 671 € |
| 12/12/2022 | 13 Rue de Belfort | Dépendance, Appartement | 46 m² | 105 900 € | 2 302 € |
| 30/09/2022 | 13 Rue de Belfort | Appartement, Dépendance | 47 m² | 111 000 € | 2 362 € |
| 31/08/2022 | 13 Rue de Belfort | Dépendance, Appartement | 46 m² | 104 000 € | 2 261 € |
| 31/08/2022 | 13 Rue de Belfort | Dépendance, Appartement | 70 m² | 171 000 € | 2 443 € |
| 22/08/2022 | 15 Rue de Belfort | Appartement, Dépendance | 49 m² | 116 500 € | 2 378 € |
| 07/06/2022 | 31 Rue de Belfort | Dépendance, Appartement | 65 m² | 144 400 € | 2 222 € |
| 17/02/2022 | 13 Rue de Belfort | Appartement, Dépendance | 34 m² | 81 000 € | 2 382 € |
| 20/12/2021 | 9 Rue de Belfort | Dépendance, Appartement | 110 m² | 341 500 € | 3 105 € |
| 08/10/2021 | 13 Rue de Belfort | Appartement, Dépendance | 63 m² | 150 950 € | 2 396 € |
| 05/08/2021 | 16 Rue de Belfort | Dépendance, Appartement | 64 m² | 125 000 € | 1 953 € |
| 23/07/2021 | 9 Rue de Belfort | Appartement | 81 m² | 147 000 € | 1 815 € |
| 21/05/2021 | 13 Rue de Belfort | Dépendance, Appartement | 31 m² | 57 500 € | 1 855 € |
| 29/04/2021 | 13 Rue de Belfort | Dépendance, Appartement | 63 m² | 170 150 € | 2 701 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine
Avis de l'ABF requisAutorisé9
- 21Logement
- 22Hébergement
- 36Hôtels
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
- 47Lieux de culte
Sous condition7
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 51Industrie
- 53Bureau
Interdit7
Voir les 7 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 37Autres hébergements touristiques
- 52Entrepôt
- 54Centre de congrès et d'exposition
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
- Prescriptions
- 14Qualité urbaine et architecturale : dispositions générales (DG) · Hauteurs : 9 m hauteur de façade + gabarit n°1 · Minoration des règles de stationnement · …
- Informations
- 16Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable · Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) : infrastructure routière / voie de catégorie 3 · Annexes sanitaires : gestion des déchets · …
- Monuments historiques protégés
- 10Immeuble · maison France-Lanord · maison Lombard · …
- Altitude, pente du terrain
- 213,6 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 357 kWh/an1 401 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 40 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions14
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Qualité urbaine et architecturale : dispositions générales (DG)
- Hauteurs : 9 m hauteur de façade + gabarit n°1
- Minoration des règles de stationnement
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines
- Stationnement : Première couronne (1)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Commerce
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités
- Implantations : secteur n°1 - alignement + continuité
- Mixité fonctionnelle : secteur de Diversité (D)
- Nature en ville : secteur n°4 (CBS 0,4 dont CPT 0,3)
- Hauteurs - dispositions particulières : Nancy - hauteur alternative premier et second rangs
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Habitat
- Mixité sociale : diffus + seuil de déclenchement bas (DSB)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Adaptation au changement climatique
Informations16
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) : infrastructure routière / voie de catégorie 3
- Annexes sanitaires : gestion des déchets
- Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Nancy
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Annexes sanitaires : eau potable
- Annexes sanitaires : assainissement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Aléa sismicité : très faible
- Zonage archéologique : Consultation DRAC si emprise au sol terrasse > 50 m2
- Aléa retrait-gonflement des argiles - Aléa moyen
- Annexes sanitaires : eaux pluviales
- Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable
- Défense extérieure contre l'incendie
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) : infrastructure routière / voie de catégorie 2
Monuments historiques protégés10
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Immeuble
- maison France-Lanord
- maison Lombard
- maison Loppinet
- maison Jacques
- Villa Majorelle
- maison Biet
- Tour de la Commanderie Saint-Jean
- maison Spilmann
- maison Lejeune
D'où viennent la zone et son tableau
Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 35 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Nancynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 19 Rue de Belfort 54000 Nancy | 51,3 m² | 1990 | C | A |
| appartement, 4 Rue de Belfort 54000 Nancy | 57,5 m² | — | D | D |
| appartement, 19 Rue de Belfort 54000 Nancy | 47 m² | 1989 | C | B |
| appartement, 24 Rue de Belfort 54000 Nancy | 48,3 m² | — | D | D |
| appartement, 17 Rue de Belfort 54000 Nancy | 31,3 m² | 1990 | D | B |
| appartement, 19 Rue de Belfort 54000 Nancy | 46,8 m² | 1990 | D | B |
| appartement, 24 Rue de Belfort 54000 Nancy | 44,2 m² | — | C | B |
| immeuble, 12 Rue de Belfort 54000 Nancy | — | 1900 | D | C |
| appartement, 14 Rue de Belfort 54000 Nancy | 30,8 m² | — | G | C |
| appartement, 2 Rue de Belfort 54000 Nancy | 36,5 m² | — | D | D |
| appartement, 27 Rue de Belfort 54000 Nancy | 20,5 m² | — | D | B |
| appartement, 26 Rue de Belfort 54000 Nancy | 41,5 m² | 1948 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | BELFORT | Société civile immobilière | propriétaire | 19 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | SCI DES CAVES | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | CHAPOTEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | CHAPOTEL | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | SCI BELFORT COMMANDERIE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 9 | 2 SOURIRES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | ATLANTIDE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | E2FC DE LA TOUR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | LORPOL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | SCI DES MARMOTTES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | SCI DU GRAND MERY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | SCI LOPANI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | MANATHE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 13 | VALMEC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | SCI DES BONNAINS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 15 | MANATHE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 15 | VALMEC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 | SCI DU 18 RUE DE BELFORT | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux |
| 22 | LA BATISSE DES AMIS | Société civile immobilière | propriétaire | 13 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | LORINVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 24 | LPIB LOCATIONS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 24 | FONCIERE D'HABITAT ET HUMANISME | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 31 | EUROPE | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 31 | ADC FRERES | Société civile | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Saint-Léongare voyageurs uniquement586 m
- Gare Thiersgare voyageurs uniquement603 m
- Gare Républiquegare voyageurs uniquement615 m
- Gare de Nancygare voyageurs et fret647 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m12
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Association pour un Collège Montessori dans le Grand-Estprivé
- Collège du Sacré-Coeurprivé
- Collège Saint-Léon IXprivé
- Ecole élémentaire d'application CharlemagnepublicULISsans cantine
- Ecole élémentaire spéciale Marcel LeroypublicULIS
- Ecole élémentaire Stanislaspublic
- Ecole maternelle Charlemagnepublic
- Ecole maternelle d'application Stanislaspublic
- Ecole maternelle Marcel Leroypublic
- Ecole primaire privée Saint Léon IXprivé
- Lycée Frédéric Chopinpublicinternat
- Lycée Saint-Léon IXprivé
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.