Rue Victor Hugo, Nancy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CI 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 610 €/m²
- Fourchette basse
- 1 820 €/m²
- Fourchette haute
- 3 520 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 80 % (12 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 665 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 2 297 €/m² en 2025). Soit 2 587 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 321 ventes de 2025 du département (Meurthe-et-Moselle) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 624 €5 ventes
- 20223 000 €1 vente
- 20232 654 €2 ventes
- 20242 271 €2 ventes
- 20252 665 €2 ventes
- Estimation2 610 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
12 appartements mesurés. 26 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 86 m² au 14 Rue Victor Hugo, 227 000 € le 21/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 14 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 86 m² | 227 000 € | 2 640 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue Victor Hugo | Appartement | 58 m² | 156 000 € | 2 690 € |
| 27/11/2024 | 19 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 95 m² | 240 000 € | 2 526 € |
| 09/10/2024 | 18 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 91 m² | 214 000 € | — |
| 27/09/2024 | 30 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 92 m² | 185 500 € | 2 016 € |
Afficher les 21 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/09/2024 | 39 Rue Victor Hugo | Maison, Dépendance | 152 m² | 727 600 € | 4 787 € |
| 11/07/2024 | 18 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 91 m² | 225 000 € | — |
| 14/05/2024 | 9 Rue Victor Hugo | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 314 m² | 750 000 € | — |
| 01/03/2024 | 10 Rue Victor Hugo | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 154 m² | 255 000 € | — |
| 23/11/2023 | 21 Rue Victor Hugo | Dépendance | 23,85 m² | 80 750 € | 3 386 € |
| 13/11/2023 | 33 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 108 m² | 240 000 € | 2 222 € |
| 26/09/2023 | 15 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 82 m² | 253 000 € | 3 085 € |
| 15/09/2023 | 4 Rue Victor Hugo | Local industriel. commercial ou assimilé | 350 m² | 290 000 € | 829 € |
| 24/08/2023 | 3 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 76 m² | 256 560 € | — |
| 09/09/2022 | 12 Rue Victor Hugo | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 80 m² | 150 000 € | 1 875 € |
| 29/03/2022 | 21 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 100 m² | 300 000 € | 3 000 € |
| 22/02/2022 | 29 Rue Victor Hugo | Maison | 310 m² | 625 000 € | 2 016 € |
| 22/12/2021 | 19 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 95 m² | 269 400 € | 2 836 € |
| 15/12/2021 | 3 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 76 m² | 171 000 € | — |
| 05/11/2021 | 1 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 88 m² | 221 400 € | 2 516 € |
| 14/10/2021 | 21 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 74 m² | 233 000 € | — |
| 27/09/2021 | 19 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 95 m² | 278 400 € | 2 931 € |
| 15/07/2021 | 11 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 120 m² | 232 000 € | 1 933 € |
| 30/04/2021 | 10 Rue Victor Hugo | Vente | — | 332 760 € | — |
| 28/04/2021 | 12 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 85 m² | 223 000 € | 2 624 € |
| 19/02/2021 | 1 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 680 m² | 1 200 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine
Avis de l'ABF requisAutorisé9
- 21Logement
- 22Hébergement
- 36Hôtels
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
- 47Lieux de culte
Sous condition7
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 51Industrie
- 53Bureau
Interdit7
Voir les 7 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 37Autres hébergements touristiques
- 52Entrepôt
- 54Centre de congrès et d'exposition
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
- Prescriptions
- 15Minoration des règles de stationnement · Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines · Hauteurs : 9 m hauteur de façade + gabarit n°1 + dispo. particulière Limitation souple · …
- Informations
- 16Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable · Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) : infrastructure routière / voie de catégorie 3 · Annexes sanitaires : gestion des déchets · …
- Monuments historiques protégés
- 10maison Lombard · porte Stanislas · maison Loppinet · …
- Altitude, pente du terrain
- 220,8 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 357 kWh/an1 401 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2015Sitadel ; sur les 1148 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 41 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions15
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Minoration des règles de stationnement
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines
- Hauteurs : 9 m hauteur de façade + gabarit n°1 + dispo. particulière Limitation souple
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités
- Qualité urbaine et architecturale : dispositions spécifiques 2 - Ensemble de maisons de ville et d'immeubles de rapport
- Mixité fonctionnelle : secteur de Diversité (D)
- Nature en ville : secteur n°4 (CBS 0,4 dont CPT 0,3)
- Stationnement : Première couronne (1)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Commerce
- Hauteurs - dispositions particulières : Nancy - hauteur alternative premier et second rangs
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Habitat
- Hauteurs - dispositions particulières : Limitation souple
- Mixité sociale : diffus + seuil de déclenchement bas (DSB)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Adaptation au changement climatique
- Implantations : secteur n°1 - alignement + continuité
Informations16
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) : infrastructure routière / voie de catégorie 3
- Annexes sanitaires : gestion des déchets
- Zonage archéologique : Consultation DRAC si emprise au sol terrasse > 3000 m2
- Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Nancy
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Annexes sanitaires : eau potable
- Annexes sanitaires : assainissement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Aléa sismicité : très faible
- Aléa retrait-gonflement des argiles - Aléa moyen
- Annexes sanitaires : eaux pluviales
- Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable
- Défense extérieure contre l'incendie
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) : infrastructure routière / voie de catégorie 2
Monuments historiques protégés10
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- maison Lombard
- porte Stanislas
- maison Loppinet
- maison Jacques
- Siège de la société Pont-à-Mousson
- maison Biet
- Immeuble
- hôtel Excelsior
- Tour de la Commanderie Saint-Jean
- maison Spilmann
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/07/2025 | Permis de construire0543952500041 | 9 Rue Victor Hugo | CI 417 | 2 logements | 430 m² | autorisé | FGW |
| 16/05/2024 | Déclaration préalable0543952400227 | 9 Rue Victor Hugo | CI 417 | 1 logement | 430 m² | autorisé | particulier |
| 09/02/2022 | Permis de construire05439521R0141 | 4 Rue Victor Hugo | CI 692 | 8 logements, 136 m² | 202 m² | terminé | HULIJU |
| 21/12/2015 | Permis de construire05439515R0080 | 10 Rue Victor Hugo | CI 361 | 1 logement, 27 m² | 360 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 23 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Nancynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 33 Rue Victor Hugo 54000 Nancy | 153,9 m² | 1892 | C | C |
| appartement, 23 Rue Victor Hugo 54000 Nancy | 31,3 m² | — | E | C |
| appartement, 23 Rue Victor Hugo 54000 Nancy | 27,6 m² | — | E | C |
| appartement, 4 Rue Victor Hugo 54000 Nancy | 86,4 m² | — | C | A |
| appartement, 4 Rue Victor Hugo 54000 Nancy | 23,3 m² | — | D | B |
| immeuble, 21 Rue Victor Hugo 54000 Nancy | — | 1930 | D | D |
| immeuble, 21 Rue Victor Hugo 54000 Nancy | — | 1970 | D | B |
| appartement, 11 Rue Victor Hugo 54000 Nancy | 116,7 m² | — | D | D |
| appartement, 3 Rue Victor Hugo 54000 Nancy | 83,1 m² | — | D | D |
| appartement, 1 Rue Victor Hugo 54000 Nancy | 89,7 m² | — | E | E |
| appartement, 9 Rue Victor Hugo 54000 Nancy | 23,1 m² | 1892 | E | B |
| appartement, 9 Rue Victor Hugo 54000 Nancy | 53,6 m² | 1892 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 bis | SCI HUGO | Société civile immobilière | propriétaire | 25 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1 | LOLA | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 3 | SCI BOBAN GRAFF | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 4 bis | SCI ORION | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | HULIJU | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | COMMUNE DE NANCY | Commune | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | COMMUNE DE NANCY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 | MARJALIM | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
Afficher les 11 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | IMMANENCE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 8 | CONSEIL NATIONAL ORDRE PHARMACIENS | Association | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | LES COPROPRIETAIRES 395 CI 903 VOLUME 4 CI 905 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9 | SCA 2FLW | Société civile | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | PROMATYS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | LILIETRAMI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | MAELOU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | EUPHRASIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 | SCI CARSTEP | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 12 | NINA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 14 | SCI LUDMAS | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 14 | SCI COURS LEOPOLD | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 14 | SCI SIANA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 14 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 18 | VICARA | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 19 | OLYMPE | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 21 | LISOWSKI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 31 | LA TUILERIE | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 33 | SCI POMONEBERTILLE | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 3 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 220 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 190 m |
| Boulangerie | 1 | 230 m |
| Boucherie | 2 | 260 m |
| Poissonnerie | — | 2,0 km |
| Fruits et légumes | — | 990 m |
| Restaurant | 20 | 150 m |
| Librairie ou presse | 1 | 330 m |
| Banque | 4 | 150 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 630 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 90 m |
| Pharmacie | 2 | 250 m |
| Dentiste | 18 | 130 m |
| Kinésithérapeute | 15 | 110 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 670 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 300 m |
| Urgences | — | 1,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 900 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 450 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 170 m |
| Collège | 1 | 370 m |
| Lycée | 1 | 370 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 650 m |
| Gymnase | 3 | 330 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | 1 | 500 m |
| Bibliothèque | — | 640 m |
| Conservatoire | — | 660 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,0 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 280 m |
| France Services | — | 1,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Saint-Léongare voyageurs uniquement342 m
- Gare Thiersgare voyageurs uniquement367 m
- Gare de Nancygare voyageurs et fret419 m
- Gare Républiquegare voyageurs uniquement516 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Saint-Léon IXprivé
- Ecole élémentaire Stanislaspublic
- Ecole maternelle d'application Stanislaspublic
- Ecole primaire privée Saint Léon IXprivé
- Lycée Saint-Léon IXprivé
Entreprises domiciliées à 200 m1 479
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELECTRICITE DE FRANCE (EDF)énergie
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF)santé et action sociale
- RANDSTAD (RANDSTAD INHOUSE)services administratifs
- ASS OFFICE CENTRAL COOPERATION ECOLE (OCCE 54)autres services
- MANPOWER FRANCEservices administratifs
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.