Rue Français, Nancy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CN 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 110 €/m²
- Fourchette basse
- 1 870 €/m²
- Fourchette haute
- 4 610 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 64 % (14 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 317 €/m²), le quartier pour 25 % (28 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 912 €/m²), la commune pour 11 % (médiane 2 540 €/m² en 2025). Soit 3 114 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 639 ventes de 2025 du département (Meurthe-et-Moselle) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 686 €2 ventes
- 20222 796 €4 ventes
- 20234 350 €1 vente
- 20243 689 €5 ventes
- 20254 287 €2 ventes
- Estimation3 110 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
14 maisons mesurées. 18 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 70 m² au 32 Rue Francais, 287 000 € le 18/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/08/2025 | 32 Rue Francais | Maison | 70 m² | 287 000 € | 4 100 € |
| 31/07/2025 | 55 Rue Francais | Dépendance, Maison | 170 m² | 760 632 € | 4 474 € |
| 19/07/2025 | 45 Rue Francais | Dépendance, Appartement | 45 m² | 148 000 € | — |
| 26/09/2024 | 58 Rue Francais | Maison | 138 m² | 476 000 € | 3 449 € |
| 13/08/2024 | 69 Rue Francais | Dépendance, Maison | 63 m² | 630 000 € | 10 000 € |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/06/2024 | 66 Rue Francais | Dépendance, Maison | 90 m² | 332 000 € | 3 689 € |
| 17/06/2024 | 60 Rue Francais | Maison | 200 m² | 405 000 € | 2 025 € |
| 06/05/2024 | 26 Rue Francais | Maison | 180 m² | 750 000 € | 4 167 € |
| 27/09/2023 | 15 Rue Francais | Dépendance, Maison | 123 m² | 535 000 € | 4 350 € |
| 19/01/2023 | 56 Rue Francais | Dépendance, Appartement | 180 m² | 560 000 € | — |
| 27/09/2022 | 5 Rue Francais | Maison | 82 m² | 260 000 € | 3 171 € |
| 16/08/2022 | 69 Rue Francais | Dépendance, Maison | 63 m² | 225 000 € | 3 571 € |
| 15/02/2022 | 68 Rue Francais | Maison | 60 m² | 85 000 € | 1 417 € |
| 17/01/2022 | 69 Rue Francais | Dépendance, Maison | 63 m² | 152 500 € | 2 421 € |
| 02/09/2021 | 32 Rue Francais | Maison | 70 m² | 283 000 € | 4 043 € |
| 25/06/2021 | 10 Rue Francais | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 251 m² | 415 000 € | — |
| 14/06/2021 | 32 Rue Francais | Maison | 70 m² | 233 000 € | 3 329 € |
| 19/02/2021 | 22 Rue Francais | Appartement, Dépendance | 61 m² | 150 000 € | 2 459 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine
Autorisé9
- 21Logement
- 22Hébergement
- 36Hôtels
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
- 47Lieux de culte
Sous condition7
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 51Industrie
- 53Bureau
Interdit7
Voir les 7 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 37Autres hébergements touristiques
- 52Entrepôt
- 54Centre de congrès et d'exposition
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
- Prescriptions
- 16Coeurs d'îlots, seconds rangs et franges urbaines protégés · Hauteurs - dispositions particulières : Limitation souple · Minoration des règles de stationnement · …
- Informations
- 14Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable · Défense extérieure contre l'incendie · Périmètre minier de concession pour l'exploitation ou le stockage : Fer · …
- Altitude, pente du terrain
- 304,9 m · 1,8 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 355 kWh/an1 400 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2013Sitadel ; sur les 1148 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 30 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions16
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Coeurs d'îlots, seconds rangs et franges urbaines protégés
- Hauteurs - dispositions particulières : Limitation souple
- Minoration des règles de stationnement
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités
- Stationnement : Première couronne (1)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Commerce
- Mixité fonctionnelle : secteur de Diversité (D)
- Qualité urbaine et architecturale : dispositions spécifiques 2 - Ensemble de maisons de ville et d'immeubles de rapport
- Implantations : secteur n°1 - alignement + continuité
- Nature en ville : secteur n°5 (CBS 0,5 dont CPT 0,3)
- Hauteurs : 9 m hauteur de façade + gabarit n°1 + dispo. particulière Limitation souple
- Hauteurs - dispositions particulières : Nancy - hauteur alternative premier et second rangs
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Habitat
- Mixité sociale : diffus + seuil de déclenchement bas (DSB)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Adaptation au changement climatique
Informations14
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable
- Défense extérieure contre l'incendie
- Périmètre minier de concession pour l'exploitation ou le stockage : Fer
- Annexes sanitaires : eau potable
- Annexes sanitaires : eaux pluviales
- Annexes sanitaires : gestion des déchets
- Zonage archéologique : Consultation DRAC si emprise au sol terrasse > 3000 m2
- Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Nancy
- Annexes sanitaires : assainissement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Aléa sismicité : très faible
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Permis de démolir0543952500054 | 66bis Rue Francais | CN 507 | — | 296 m² | autorisé | particulier |
| 26/08/2024 | Permis de démolir0543952400027 | 56 Rue Francais | CN 38 | — | 940 m² | autorisé | particulier |
| 25/01/2013 | Permis de construire05439512R0104 | 52 Rue Francais | CN 3 | 1 logement, 479 m² | — | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Nancynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 20 Rue Français 54000 Nancy | 111,6 m² | — | E | E |
| maison, 66bis Rue Français 54000 Nancy | 66,5 m² | — | E | E |
| appartement, 15 Rue Français 54000 Nancy | 83 m² | — | D | B |
| appartement, 15 Rue Français 54000 Nancy | 83 m² | — | D | B |
| immeuble, 2 Rue Français 54000 Nancy | — | — | C | C |
| appartement, 15 Rue Français 54000 Nancy | 26,6 m² | — | E | C |
| appartement, 45 Rue Français 54000 Nancy | 57,3 m² | — | D | D |
| maison, 32 Rue Français 54000 Nancy | 78,5 m² | — | E | E |
| maison, 55 Rue Français 54000 Nancy | 158 m² | — | C | C |
| appartement, Rue Français 54000 Nancy | 46,7 m² | 1948 | E | C |
| maison, 69 Rue Français 54000 Nancy | 150 m² | — | A | A |
| maison, 58 Rue Français 54000 Nancy | 192,7 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | BATIGERE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 5 locaux |
| 2 | LA SOURCE | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 23 | SCI DU TENNIS PARC DE BUTHEGNEMONT | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | SCI DU TENNIS PARC DE BUTHEGNEMONT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 69 | MACH 2 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 880 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 490 m |
| Boulangerie | 1 | 330 m |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | 2,7 km |
| Fruits et légumes | — | 1,0 km |
| Restaurant | 1 | 330 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 950 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 970 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 350 m |
| Pharmacie | 2 | 460 m |
| Dentiste | — | 510 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 270 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 920 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,0 km |
| Urgences | — | 3,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 950 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 380 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 170 m |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 800 m |
| Gymnase | — | 740 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 810 m |
| Conservatoire | — | 1,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 970 m |
| Police ou gendarmerie | — | 960 m |
| France Services | — | 970 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole de Condé Nancyprivé
- Ecole élémentaire ButhegnemontpublicULIS
- Ecole maternelle Buthegnemontpublic
- Ecole primaire privée Saint SauveurprivéULIS
Entreprises domiciliées à 200 m104
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE NANCYadministration publique
- LA CANOPEEimmobilier
- O2M SANTEcommerce
- SARL DU HAUT DE CHARNAYimmobilier
- SCO PASCOBRIimmobilier
- ASS CINE CLUB 9-5 DE LORRAINEautres services
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.