Rue Victor Hugo, Neuves-Maisons
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AN 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 670 €/m²
- Fourchette basse
- 1 000 €/m²
- Fourchette haute
- 2 470 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 72 % (21 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 652 €/m²), la commune pour 28 % (médiane 1 715 €/m² en 2025). Soit 1 669 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 639 ventes de 2025 du département (Meurthe-et-Moselle) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 744 €5 ventes
- 20221 827 €4 ventes
- 20231 786 €1 vente
- 20241 624 €6 ventes
- 20251 652 €5 ventes
- Estimation1 670 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
21 maisons mesurées. 24 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 180 m² au 122 Rue Victor Hugo, 177 000 € le 22/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 122 Rue Victor Hugo | Dépendance, Maison | 180 m² | 177 000 € | 983 € |
| 02/12/2025 | 111 Rue Victor Hugo | Maison | 50 m² | 141 000 € | 2 820 € |
| 10/07/2025 | 70 Rue Victor Hugo | Maison | 68 m² | 87 900 € | 1 293 € |
| 25/04/2025 | 39 Rue Victor Hugo | Maison | 94 m² | 229 800 € | 2 445 € |
| 26/03/2025 | 67 Rue Victor Hugo | Maison | 92 m² | 152 000 € | 1 652 € |
Afficher les 19 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/07/2024 | 78 Rue Victor Hugo | Maison | 74 m² | 102 000 € | 1 378 € |
| 23/05/2024 | 36 Rue Victor Hugo | Maison, Dépendance | 80 m² | 196 100 € | 2 451 € |
| 17/05/2024 | 61 Rue Victor Hugo | Maison | 77 m² | 166 000 € | 2 156 € |
| 06/05/2024 | 42 Rue Victor Hugo | Maison | 72 m² | 133 000 € | 1 847 € |
| 22/04/2024 | Rue Victor Hugo | Dépendance, Maison | 140 m² | 140 000 € | 1 000 € |
| 28/03/2024 | 111 Rue Victor Hugo | Maison | 50 m² | 70 000 € | 1 400 € |
| 27/07/2023 | 41 Rue Victor Hugo | Maison | 92 m² | 164 350 € | 1 786 € |
| 24/05/2023 | Rue Victor Hugo | Vente | 803 m² de terrain | 67 000 € | — |
| 16/11/2022 | 122 Rue Victor Hugo | Dépendance, Maison | 180 m² | 195 000 € | 1 083 € |
| 14/09/2022 | 48 Rue Victor Hugo | Maison, Dépendance | 130 m² | 321 500 € | 2 473 € |
| 31/08/2022 | 88 Rue Victor Hugo | Dépendance, Maison | 91 m² | 173 000 € | 1 901 € |
| 20/06/2022 | 29 Rue Victor Hugo | Maison | 117 m² | 205 000 € | 1 752 € |
| 02/11/2021 | 6 Rue Victor Hugo | Dépendance | 108 m² de terrain | 22 500 € | — |
| 06/10/2021 | Rue Victor Hugo | Echange | 32 m² de terrain | 100 € | — |
| 30/08/2021 | 45 Rue Victor Hugo | Maison | 128 m² | 223 250 € | 1 744 € |
| 16/07/2021 | 89 Rue Victor Hugo | Maison | 142 m² | 253 000 € | 1 782 € |
| 27/05/2021 | 49 Rue Victor Hugo | Maison | 220 m² | 267 800 € | 1 217 € |
| 30/03/2021 | 26 Rue Victor Hugo | Maison | 67 m² | 143 500 € | 2 142 € |
| 28/01/2021 | 14 Rue Victor Hugo | Maison | 178 m² | 270 000 € | 1 517 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone d extension recente
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1DPU
- Altitude, pente du terrain
- 234,8 m · 11,7 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 320 kWh/an1 387 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2015Sitadel ; sur les 189 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPU
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/04/2026 | Permis de démolir0543972600003 | Rue Victor Hugo | AN 26 | — | 300 m² | autorisé | particulier |
| 17/09/2025 | Permis de démolir0543972500010 | 113 Rue Victor Hugo | AN 204 | — | 370 m² | autorisé | particulier |
| 18/06/2025 | Permis de démolir0543972500005 | 67 Rue Victor Hugo | AN 135 | — | 400 m² | autorisé | particulier |
| 16/05/2025 | Permis de démolir0543972500002 | 98 Rue Victor Hugo | AN 121 | — | 410 m² | autorisé | particulier |
| 20/02/2024 | Permis de construire05439723T0010 | 122 Rue Victor Hugo | AN 1057, AN 1058, AN 206 | — | 985 m² | autorisé | PIERRES DE TONNOY |
| 20/02/2023 | Permis de construire05439722T0015 | Rue Victor Hugo | AN 1049, AN 1054, AN 761 | 1 logement, 125 m² | 251 m² | autorisé | particulier |
| 18/02/2021 | Permis de construire05439720T0021 | Rue Victor Hugo | AL 470, AL 471, AL 472 | 1 logement, 146 m² | 780 m² | commencé | particulier |
| 24/04/2019 | Permis de construire05439719T0001 | Rue Victor Hugo | AL 450, AL 453, AL 454 | 1 logement, 132 m² | 795 m² | commencé | particulier |
| 18/07/2016 | Permis de démolir05439716T0001 | 113 Rue Victor Hugo | AN 204 | — | 370 m² | autorisé | particulier |
| 09/06/2015 | Permis de construire05439715T0008 | Rue Victor Hugo | AL 454, AL 453, AL 450 | 1 logement, 132 m² | 812 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 6 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR MT Neuves-Maisonsnaturel
- PPRI Neuves-Maisonsnaturel
- PPRN-Mvt - Coteaux de Mosellenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 21ter Rue Victor Hugo 54230 Neuves-Maisons | 99,2 m² | — | D | B |
| maison, 111 Rue Victor Hugo 54230 Neuves-Maisons | 70,5 m² | — | D | B |
| maison, 116 Rue Victor Hugo 54230 Neuves-Maisons | 86,2 m² | — | G | D |
| maison, 37 Rue Victor Hugo 54230 Neuves-Maisons | 100 m² | — | D | D |
| maison, 24 Rue Victor Hugo 54230 Neuves-Maisons | 71,9 m² | — | F | F |
| maison, 102 Rue Victor Hugo 54230 Neuves-Maisons | 126 m² | — | F | E |
| maison, 106 Rue Victor Hugo 54230 Neuves-Maisons | 122 m² | 1975 | D | D |
| maison, 35 Rue Victor Hugo 54230 Neuves-Maisons | 51 m² | — | C | A |
| maison, 35 Rue Victor Hugo 54230 Neuves-Maisons | 51,5 m² | — | D | B |
| maison, 39bis Rue Victor Hugo 54230 Neuves-Maisons | 110 m² | 1990 | C | A |
| maison, 67 Rue Victor Hugo 54230 Neuves-Maisons | 92 m² | 1960 | E | E |
| maison, 70bis Rue Victor Hugo 54230 Neuves-Maisons | 73,7 m² | 1948 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 3F GRAND EST | Bailleur social | propriétaire | 46 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 96 | COMMUNE DE NEUVES MAISONS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 106 | VIVEST SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 122 | PIERRES DE TONNOY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 3 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 boulangeries, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | 580 m |
| Boulangerie | 2 | 300 m |
| Boucherie | 1 | 470 m |
| Poissonnerie | — | 3,3 km |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | 6 | 260 m |
| Librairie ou presse | — | 3,9 km |
| Banque | — | 550 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 490 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 620 m |
| Pharmacie | — | 590 m |
| Dentiste | — | 660 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 390 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 720 m |
| Centre ou maison de santé | — | 4,5 km |
| Urgences | — | 4,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 480 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 430 m |
| Collège | 1 | 430 m |
| Lycée | — | 1,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,0 km |
| Gymnase | 1 | 290 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 4,7 km |
| Bibliothèque | — | 1,5 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 500 m |
| Police ou gendarmerie | — | 650 m |
| France Services | — | 500 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jules Ferrypublic
- Ecole maternelle Léon Blumpublic
- Ecole primaire Louise Michelpublic
Entreprises domiciliées à 200 m86
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CAISSE PRIMAIRE D'ASSURANCE MALADIE DE MEURTHE ET MOSELLE (CPAM)administration publique
- KREASTYL'IMMOimmobilier
- TB CARRELAGEScommerce
- SCI LES 3 TMimmobilier
- SCI KASA (SCI)immobilier
- ETOILE CARREE (AD ENTREPRISE)activités scientifiques et techniques
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.