Rue des Frères Boulhaut, Verdun
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:500Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
9 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 800 €/m²
- Fourchette basse
- 940 €/m²
- Fourchette haute
- 2 910 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune ; le prix est la médiane de la commune : médiane 1 640 €/m² en 2025. Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 800 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 224 ventes de 2025 du département (Meuse) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/11/2024 | 19 Rue des Freres Boulhaut | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement, Dépendance | 190 m² | 200 000 € | — |
| 24/06/2024 | 25 Rue des Freres Boulhaut | Local industriel. commercial ou assimilé | 3 122 m² | 2 200 000 € | — |
| 21/11/2023 | Rue des Freres Boulhaut | Local industriel. commercial ou assimilé | 24 m² | 37 400 € | 1 558 € |
| 20/10/2023 | 23 Rue des Freres Boulhaut | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 145 m² | 131 200 € | — |
| 02/12/2022 | Rue des Freres Boulhaut | Local industriel. commercial ou assimilé | 24 m² | 2 520 € | 105 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/05/2022 | 5 Rue des Freres Boulhaut | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Appartement | 1 055 m² | 420 000 € | — |
| 13/10/2021 | 17 Rue des Freres Boulhaut | Local industriel. commercial ou assimilé | 204 m² | 167 000 € | — |
| 05/10/2021 | 5 Rue des Freres Boulhaut | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Appartement | 2 110 m² | 1 571,43 € | — |
| 07/09/2021 | 23 Rue des Freres Boulhaut | Local industriel. commercial ou assimilé | 622 m² | 360 000 € | 579 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone de centre-ville mixte
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur avec disposition de reconstruction / démolition
- Informations
- 2Zone d'assainissement collectif · Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Servitudes d'utilité publique
- 1SPR de Verdun
- Altitude, pente du terrain
- 198,4 m · 1,4 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 316 kWh/an1 379 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2015Sitadel ; sur les 493 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur avec disposition de reconstruction / démolition
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- SPR de Verdun
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2015 | Permis de construire0555451500026 | Rue des Freres Boulhaut | BR 87 | 37 m² | 3 930 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- 5 Rue des Frères Boulhaut, à 100 mla Meuse, en 1910
- Pont Chaussée - Echelle de Crue côté Aval, à 132 mla Meuse, en décembre 1947, en avril 1983 et en décembre 2001
- Quai de la République - Pont Chaussée, à 200 mla Meuse, en décembre 2001
- Quai de la République - Pont à la confluence du Canal du Puty, à 237 mla Meuse, en décembre 2001
- 12 Avenue du Luxembourg - Pilier mitoyen de propriété, à 276 mla Meuse, en décembre 1947 et en décembre 2001
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1999
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 38 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Meuse Secteur Verdunnaturel
- PPRT - VALTRIStechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 7 Rue des Frères Boulhaut 55100 Verdun | 60 m² | — | D | D |
| appartement, 7 Rue des Frères Boulhaut 55100 Verdun | 60 m² | — | D | D |
| appartement, 7 Rue des Frères Boulhaut 55100 Verdun | 60 m² | — | D | D |
| appartement, 7 Rue des Frères Boulhaut 55100 Verdun | 58,7 m² | — | E | D |
| immeuble, 19 Rue des Frères Boulhaut 55100 Verdun | — | — | E | E |
| immeuble, 23bis Rue des Frères Boulhaut 55100 Verdun | — | — | D | D |
| appartement, 19 Rue des Frères Boulhaut 55100 Verdun | 60 m² | — | D | D |
| appartement, 15 Rue des Frères Boulhaut 55100 Verdun | 32 m² | — | D | B |
| appartement, 15 Rue des Frères Boulhaut 55100 Verdun | 45,6 m² | — | G | C |
| appartement, 15 Rue des Frères Boulhaut 55100 Verdun | 45,7 m² | — | D | B |
| appartement, 23 Rue des Frères Boulhaut 55100 Verdun | 62,5 m² | — | D | B |
| appartement, 19 Rue des Frères Boulhaut 55100 Verdun | 48,8 m² | 1947 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SARL J J | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 5 | L ET H PIERRES INVESTISSEMENTS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | COMMUNE DE VERDUN | Commune | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE LA MEUSE | Bailleur social | emphytéote | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | COMMUNE DE VERDUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DU GRAND VERDUN | Communauté d'agglomération | propriétaire | 6 locaux |
| 15 | COMMUNE DE VERDUN | Commune | propriétaire | 1 local |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 17 | SCI EMAL | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 17 | LIDELOMI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 19 | SCI GERVAISE 55 | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 21 | SCI GERVAISE 55 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 23 bis | EL'OJE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 23 bis | LEHERLE GRAPHIC ET IMPRESSION | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 25 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | COMMUNE DE VERDUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9075 | COMMUNE DE VERDUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supermarchés, 3 supérettes ou épiceries, 10 boulangeries, 5 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 320 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 150 m |
| Boulangerie | 10 | 140 m |
| Boucherie | — | 550 m |
| Poissonnerie | 1 | 450 m |
| Fruits et légumes | — | 2,3 km |
| Restaurant | 33 | 110 m |
| Librairie ou presse | 3 | 280 m |
| Banque | 10 | 100 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 250 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 150 m |
| Pharmacie | 3 | 150 m |
| Dentiste | 10 | 170 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 150 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 190 m |
| Centre ou maison de santé | 3 | 150 m |
| Urgences | — | 820 m |
| Hôpital ou clinique | — | 820 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 360 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 550 m |
| Collège | 1 | 120 m |
| Lycée | 2 | 460 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 560 m |
| Gymnase | 1 | 100 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 740 m |
| Cinéma | 1 | 420 m |
| Bibliothèque | 1 | 490 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 470 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 120 m |
| France Services | — | 1,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Verdungare voyageurs et fret521 m
- Gare Routièregare routière601 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège BuvignierpublicULIS
- Lycée professionnel Sainte-Anne La Salleprivéinternat
- Lycée Sainte-Anne La Salleprivéinternat
Entreprises domiciliées à 200 m595
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance
- ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA)services administratifs
- GROUPE NOCIBE (NOCIBE)commerce
- BP FRANCEcommerce
- START PEOPLEimmobilier
- HARMONIE MUTUELLEfinance et assurance
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.