Avenue Marechal Joffre, Verdun
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BW 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 340 €/m²
- Fourchette basse
- 690 €/m²
- Fourchette haute
- 2 180 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 192 €/m²), la commune pour 42 % (médiane 1 640 €/m² en 2025). Soit 1 363 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 340 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 533 ventes de 2025 du département (Meuse) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 197 €5 ventes
- 20221 010 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 20241 750 €1 vente
- 20251 077 €2 ventes
- Estimation1 340 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 maisons mesurées. 24 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 97 m² au 61 Av du Marechal Joffre, 93 300 € le 27/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 61 Av du Marechal Joffre | Maison | 97 m² | 93 300 € | 962 € |
| 17/02/2025 | 10 Av du Marechal Joffre | Maison | 120 m² | 143 000 € | 1 192 € |
| 20/12/2024 | Av du Marechal Joffre | Dépendance, Maison | 210 m² | 37 500 € | 179 € |
| 25/11/2024 | 110 Av du Marechal Joffre | Dépendance, Maison | 80 m² | 140 000 € | 1 750 € |
| 23/04/2024 | 1 Av du Marechal Joffre | Vente | 28 m² de terrain | 5 000 € | — |
Afficher les 19 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/10/2023 | 26 Av du Marechal Joffre | Appartement | 193 m² | 136 000 € | — |
| 22/03/2023 | 107 Av du Marechal Joffre | Appartement, Dépendance | 155 m² | 170 000 € | — |
| 15/02/2023 | 49 Av du Marechal Joffre | Dépendance | 22 m² de terrain | 10 000 € | — |
| 08/02/2023 | 48 Av du Marechal Joffre | Dépendance, Appartement | 95 m² | 98 000 € | — |
| 09/01/2023 | 29 Av du Marechal Joffre | Local industriel. commercial ou assimilé | 65 m² | 68 000 € | 1 046 € |
| 16/11/2022 | 79 Av du Marechal Joffre | Appartement, Dépendance | 87 m² | 175 050 € | — |
| 07/11/2022 | 3 Av du Marechal Joffre | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 140 m² | 147 000 € | — |
| 11/10/2022 | 69 Av du Marechal Joffre | Maison | 147 m² | 221 820 € | 1 509 € |
| 31/08/2022 | 13 Av du Marechal Joffre | Maison | 107 m² | 88 000 € | 822 € |
| 30/06/2022 | 15 Av du Marechal Joffre | Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 205 m² | 195 000 € | — |
| 23/05/2022 | 24 Av du Marechal Joffre | Dépendance, Appartement | 98 m² | 125 000 € | — |
| 06/05/2022 | 78 Av du Marechal Joffre | Appartement | 174 m² | 185 000 € | — |
| 07/04/2022 | 39 Av du Marechal Joffre | Maison | 99 m² | 100 000 € | 1 010 € |
| 08/11/2021 | 70 Av du Marechal Joffre | Dépendance, Appartement | 99 m² | 75 000 € | — |
| 28/09/2021 | 10 Av du Marechal Joffre | Maison | 120 m² | 118 300 € | 986 € |
| 14/06/2021 | 59 Av du Marechal Joffre | Maison | 76 m² | 136 500 € | 1 796 € |
| 02/06/2021 | 69 Av du Marechal Joffre | Maison | 147 m² | 176 000 € | 1 197 € |
| 05/05/2021 | 32 Av du Marechal Joffre | Maison | 41 m² | 75 150 € | 1 833 € |
| 16/02/2021 | 47 Av du Marechal Joffre | Dépendance, Maison | 110 m² | 86 000 € | 782 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone de faubourg mixte
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur avec disposition de reconstruction / démolition
- Informations
- 2Zone d'assainissement collectif · Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Altitude, pente du terrain
- 200,2 m · 1,2 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 316 kWh/an1 379 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2019Sitadel ; sur les 493 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur avec disposition de reconstruction / démolition
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/01/2019 | Permis de construire0555451800031 | Avenue du Marechal Joffre | BX 13, BX 297 | 1 logement, 175 m² | 2 508 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1999
- Sites potentiellement pollués
- 9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Meuse Secteur Verdunnaturel
- PPRT - VALTRIStechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 88 Avenue Marechal Joffre 55100 Verdun | 74,8 m² | 1922 | C | A |
| appartement, 88 Avenue Marechal Joffre 55100 Verdun | 72 m² | 1922 | C | B |
| appartement, 88 Avenue Marechal Joffre 55100 Verdun | 41,7 m² | 1922 | D | B |
| maison, 21 Avenue Marechal Joffre 55100 Verdun | 167,1 m² | — | D | D |
| appartement, 33 Avenue Marechal Joffre 55100 Verdun | 120 m² | — | C | A |
| appartement, 68 Avenue Marechal Joffre 55100 Verdun | 48,4 m² | — | E | B |
| immeuble, 116 Avenue Marechal Joffre 55100 Verdun | — | — | E | E |
| appartement, 94 Avenue Marechal Joffre 55100 Verdun | 18,5 m² | 1910 | G | G |
| immeuble, 94 Avenue Marechal Joffre 55100 Verdun | — | 1910 | F | E |
| appartement, 94 Avenue Marechal Joffre 55100 Verdun | 28,5 m² | 1910 | F | E |
| appartement, 94 Avenue Marechal Joffre 55100 Verdun | 31 m² | 1910 | E | E |
| appartement, 94 Avenue Marechal Joffre 55100 Verdun | 19,5 m² | 1910 | G | G |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | LES BANANES METALLIQUES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | LES BANANES METALLIQUES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | SCI DE LA RAMPOLLERIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | SCI ROPA | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | Y V INVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 26 | L'ESPERANCE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | L'ESPERANCE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 39 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE DJEP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 14 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 49 7 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE DJEP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 53 | SCI LES GRISONS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 55 | SCI LES GRISONS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 56 | DES JUMEAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 57 | SCI LES GRISONS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 63 | SCI LES GRISONS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 68 | HUNI | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 78 | SCI NESTHOR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 97 | SCI DU 2 RUE DE L'HOTEL DE VILLE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 98 | ENTREPRISE GAILLARD | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 107 | EXIMIA | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 115 | COMMUNE DE VERDUN | Commune | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 118 | MARECHAL JOFFRE LECLERCQ | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 120 | D'ICI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 120 | OMNIUM DE GESTION ET DE FINANCEMENT | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 4 boulangeries, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,0 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,0 km |
| Boulangerie | 4 | 210 m |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | — | 1,9 km |
| Restaurant | 3 | 120 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 1,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 810 m |
| Pharmacie | 1 | 300 m |
| Dentiste | — | 630 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 310 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 860 m |
| Urgences | — | 1,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 860 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 460 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 760 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 740 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,0 km |
| France Services | — | 1,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Verdunpublic
- Ecole primaire publique Caroline AiglepublicULIS
- IME SEISAAM 55 Verdunpublic
Entreprises domiciliées à 200 m171
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- SOUFFLET AGRICULTUREcommerce
- LAUREADEcommerce
- ASSOCIATION MEUSIENNE LOISIRShébergement et restauration
- CPV ORTIZsanté et action sociale
- MEDIAPOSTEactivités scientifiques et techniques
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.