Rue du Coulmier, Verdun
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BY 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 560 €/m²
- Fourchette basse
- 800 €/m²
- Fourchette haute
- 2 550 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 64 % (14 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 569 €/m²), la commune pour 36 % (médiane 1 640 €/m² en 2025). Soit 1 594 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 560 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 533 ventes de 2025 du département (Meuse) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 224 €1 vente
- 20222 173 €5 ventes
- 20231 361 €3 ventes
- 20241 146 €2 ventes
- 20251 827 €3 ventes
- Estimation1 560 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
14 maisons mesurées. 20 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 104 m² au 40 Rue du Coulmier, 190 000 € le 25/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/07/2025 | 40 Rue du Coulmier | Maison, Dépendance | 104 m² | 190 000 € | 1 827 € |
| 04/04/2025 | 38 Rue du Coulmier | Maison | 195 m² | 150 000 € | 769 € |
| 18/03/2025 | 48 Rue du Coulmier | Maison, Dépendance | 140 m² | 558 000 € | 3 986 € |
| 19/12/2024 | 33 Rue du Coulmier | Maison, Dépendance | 105 m² | 161 500 € | 1 538 € |
| 11/12/2024 | 52 Rue du Coulmier | Maison | 73 m² | 55 000 € | 753 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/06/2024 | 71 Rue du Coulmier | Appartement, Dépendance | 68 m² | 76 000 € | 1 118 € |
| 22/12/2023 | 46 Rue du Coulmier | Maison | 180 m² | 245 000 € | 1 361 € |
| 24/11/2023 | 71 Rue du Coulmier | Appartement, Dépendance | 65 m² | 85 000 € | 1 308 € |
| 06/10/2023 | 35 Rue du Coulmier | Dépendance, Maison | 157 m² | 282 500 € | 1 799 € |
| 21/04/2023 | 77 Rue du Coulmier | Maison | 160 m² | 187 000 € | 1 169 € |
| 12/04/2023 | 41 Rue du Coulmier | Vente | 21 m² de terrain | 2 000 € | — |
| 30/08/2022 | 21 Rue du Coulmier | Maison | 111 m² | 100 000 € | 901 € |
| 19/08/2022 | 61 Rue du Coulmier | Maison | 103 m² | 157 000 € | 1 524 € |
| 03/08/2022 | 46 Rue du Coulmier | Dépendance, Appartement | 101 m² | 150 000 € | — |
| 12/07/2022 | 30 Rue du Coulmier | Dépendance, Maison | 100 m² | 296 000 € | 2 960 € |
| 12/07/2022 | 69 Rue du Coulmier | Maison, Dépendance | 140 m² | 304 200 € | 2 173 € |
| 08/07/2022 | 75 Rue du Coulmier | Dépendance, Maison | 102 m² | 247 000 € | 2 422 € |
| 20/05/2021 | 46 Rue du Coulmier | Dépendance | 675 m² de terrain | 14 000 € | — |
| 15/01/2021 | 24 Rue du Coulmier | Appartement, Dépendance | 100 m² | 118 000 € | — |
| 05/01/2021 | 25 Rue du Coulmier | Maison, Dépendance | 98 m² | 120 000 € | 1 224 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone à destination principale d'habitat
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Zone d'assainissement collectif · Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Altitude, pente du terrain
- 199,1 m · 3,9 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 316 kWh/an1 379 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1999
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Meuse Secteur Verdunnaturel
- PPRT - VALTRIStechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 50 Rue du Coulmier 55100 Verdun | — | 1935 | E | E |
| maison, 54 Rue du Coulmier 55100 Verdun | 67,1 m² | — | C | B |
| appartement, 59 Rue du Coulmier 55100 Verdun | 45,6 m² | — | E | B |
| maison, 56 Rue du Coulmier 55100 Verdun | 100,8 m² | 1986 | D | D |
| maison, 40 Rue du Coulmier 55100 Verdun | 132,3 m² | 1910 | D | D |
| appartement, 57 Rue du Coulmier 55100 Verdun | 37 m² | — | E | B |
| maison, 33 Rue du Coulmier 55100 Verdun | 111,2 m² | 1949 | B | A |
| appartement, 57 Rue du Coulmier 55100 Verdun | 65 m² | 1920 | E | B |
| appartement, 54 Rue du Coulmier 55100 Verdun | 45,4 m² | — | D | B |
| maison, 52 Rue du Coulmier 55100 Verdun | 71,6 m² | — | G | G |
| maison, 52 Rue du Coulmier 55100 Verdun | 71,6 m² | — | G | G |
| appartement, 71 Rue du Coulmier 55100 Verdun | 53,2 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 24 | SCI AVPB | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 50 | PICH BRO'S | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 50 | ANTIDOTE 40 | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 50 A | ANTIDOTE 40 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 54 | ACH | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 56 | SAINTE CATHERINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 4 boulangeries, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 950 m |
| Supérette ou épicerie | — | 820 m |
| Boulangerie | 4 | 280 m |
| Boucherie | — | 850 m |
| Poissonnerie | — | 1,0 km |
| Fruits et légumes | — | 1,8 km |
| Restaurant | 3 | 200 m |
| Librairie ou presse | — | 860 m |
| Banque | — | 800 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 850 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 580 m |
| Pharmacie | 1 | 250 m |
| Dentiste | 3 | 390 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 260 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 630 m |
| Urgences | — | 1,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 630 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 380 m |
| Collège | — | 930 m |
| Lycée | — | 810 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | 1 | 500 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 470 m |
| Cinéma | — | 870 m |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 860 m |
| Police ou gendarmerie | — | 810 m |
| France Services | — | 1,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique Caroline AiglepublicULIS
- IME SEISAAM 55 Verdunpublic
Entreprises domiciliées à 200 m157
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- EASYFIfinance et assurance
- LAUREADEcommerce
- SCI DE LA RAMPOLLERIEimmobilier
- SUP INTERIM 37services administratifs
- COTE MARCHEcommerce
- SAMSARAimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.