Rue de Vannes, Allaire
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AO 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 792 €/m²
7 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 120 m² au 16 Rue de Vannes, 215 000 € le 06/11/2024.
1 640 €/m²
- Fourchette basse
- 1 030 €/m²
- Fourchette haute
- 2 280 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 563 €/m²), le quartier pour 34 % (22 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 635 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 1 730 €/m² en 2025). Soit 1 619 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 946 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021958 €1 vente
- 20222 158 €3 ventes
- 20231 618 €2 ventes
- 20241 792 €1 vente
- 2025aucune vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 18 Rue de Vannes | Maison | 222 m² | 244 500 € | — |
| 05/08/2025 | 37 Rue de Vannes | Maison | 190 m² | 143 000 € | — |
| 06/11/2024 | 16 Rue de Vannes | Maison, Dépendance | 120 m² | 215 000 € | 1 792 € |
| 14/10/2024 | Rue de Vannes | Dépendance, Appartement | 52 m² | 95 000 € | 1 827 € |
| 22/08/2023 | 24 Rue de Vannes | Dépendance, Maison | 68 m² | 145 000 € | 2 132 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/03/2023 | 14 Rue de Vannes | Maison | 68 m² | 75 000 € | 1 103 € |
| 15/12/2022 | 20 Rue de Vannes | Maison | 72 m² | 165 000 € | 2 292 € |
| 10/10/2022 | 15 Rue de Vannes | Maison | 116 m² | 150 000 € | 1 293 € |
| 07/03/2022 | 22 Rue de Vannes | Maison | 139 m² | 300 000 € | 2 158 € |
| 22/07/2021 | 16 Rue de Vannes | Maison, Dépendance | 120 m² | 115 000 € | 958 € |
| 13/07/2021 | 20 Rue de Vannes | Maison | 336 m² | 340 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uacentre-bourg traditionnel d'Allaire, caractérisée par une certaine densité urbaine
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de Préemption Urbain (DPU) institué par la délibération du conseil communautaire en date du 18/12/2023
- Altitude, pente du terrain
- 64,3 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 617 kWh/an1 503 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2015Sitadel ; sur les 439 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain (DPU) institué par la délibération du conseil communautaire en date du 18/12/2023
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/06/2022 | Permis de construire05600122F1015 | 6 Rue de Vannes | AO 216, AO 360, AO 361 | 33 m² | 538 m² | terminé | CADIIIX |
| 04/05/2021 | Déclaration préalable05600121F0027 | 13 Rue de Vannes | ZP 136, ZP 137 | 22 m² | 3 115 m² | autorisé | OGEC ECOLE STE ANNE |
| 06/03/2020 | Déclaration préalable05600120F0008 | 16 Rue de Vannes | AO 199, AO 489 | 1 logement | 370 m² | autorisé | particulier |
| 30/09/2015 | Permis de démolir05600115F0001 | 23 Rue de Vannes | ZP 404 | — | 1 999 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 04/01/2001
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Vilaine avalnaturel
- PPRN-I - Vilaine avalnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 22e Rue de Vannes 56350 Allaire | 34,7 m² | 2007 | C | A |
| appartement, 22 Rue de Vannes 56350 Allaire | 72,5 m² | — | C | A |
| maison, 22 Rue de Vannes 56350 Allaire | 104 m² | 1977 | D | D |
| maison, 22 Rue de Vannes 56350 Allaire | 104 m² | 1977 | D | D |
| immeuble, Rue de Vannes 56350 Allaire | — | 2006 | C | A |
| maison, 18 Rue de Vannes 56350 Allaire | 119,3 m² | — | D | C |
| maison, 37 Rue de Vannes 56350 Allaire | 88 m² | 1974 | E | E |
| appartement, Rue de Vannes 56350 Allaire | 53,5 m² | — | C | A |
| maison, 16 Rue de Vannes 56350 Allaire | 142,7 m² | 1948 | B | A |
| maison, Rue de Vannes 56350 Allaire | 76,1 m² | — | F | C |
| maison, 24 Rue de Vannes 56350 Allaire | 119,2 m² | 1965 | F | F |
| maison, 20 Rue de Vannes 56350 Allaire | 72,2 m² | 1965 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | CADIIIX | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 13 | ASSOCIATION D'EDUCATION POPULAIRE | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | SCI LES 2J | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 ter | DD DUSSAC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | DD DUSSAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 22 | COMMUNE DE ALLAIRE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5345 | CADIIIX | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6411 | SCI BLOYET GMLC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 520 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 370 m |
| Boulangerie | 2 | 130 m |
| Boucherie | 1 | 320 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | 1 | 350 m |
| Restaurant | 1 | 270 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | 3 | 250 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 410 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 390 m |
| Pharmacie | 1 | 350 m |
| Dentiste | — | au-delà de 5 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 220 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 240 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 90 m |
| Collège | 1 | 170 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,6 km |
| Gymnase | 1 | 460 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 410 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 240 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 450 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 280 m |
| France Services | 1 | 450 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Saint-Hilaireprivé
- Ecole primaire privée Sainte Anneprivé
- Ecole primaire publique Eugène et M Renaudeaupublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.