Rue de l’Océan, Arzon
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AN 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 310 €/m²
- Fourchette basse
- 3 310 €/m²
- Fourchette haute
- 7 480 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 519 €/m²), le quartier pour 27 % (12 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 042 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 5 078 €/m² en 2025). Soit 5 252 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 310 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 530 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 983 €2 ventes
- 20226 071 €1 vente
- 20233 355 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20254 650 €2 ventes
- Estimation5 310 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 110 m² au 34 Rue de L Ocean, 225 920 € le 11/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 29 Rue de L Ocean | Appartement | 34 m² | 125 500 € | 3 691 € |
| 11/07/2025 | 34 Rue de L Ocean | Maison | 110 m² | 225 920 € | 2 054 € |
| 21/02/2025 | 58 Rue de L Ocean | Maison, Dépendance | 69 m² | 500 000 € | 7 246 € |
| 18/04/2023 | 36 Rue de L Ocean | Maison | 78 m² | 270 415 € | — |
| 17/01/2023 | 26 Rue de L Ocean | Maison | 76 m² | 255 000 € | 3 355 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/05/2022 | 16 Rue de L Ocean | Maison | 70 m² | 425 000 € | 6 071 € |
| 03/12/2021 | 21 Rue de L Ocean | Maison | 158 m² | 530 353 € | — |
| 20/04/2021 | 21 Rue de L Ocean | Maison, Dépendance | 180 m² | 823 270 € | 4 574 € |
| 15/01/2021 | 27 Rue de L Ocean | Maison | 115 m² | 620 000 € | 5 391 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uabcorrespondant aux écarts anciens présentant une certaine importance et dont la qualité architecturale et le caractère méritent d être sauvegardés
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Monuments historiques protégés
- 1Butte de Thumiac ou de César
- Altitude, pente du terrain
- 13,7 m · 1,1 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 745 kWh/an1 562 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2016Sitadel ; sur les 427 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Butte de Thumiac ou de César
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/06/2021 | Permis de construire05600521Y0007 | 8 Rue de l'Ocean | AN 611, AN 613, AN 615 | 1 logement, 134 m² | 787 m² | terminé | particulier |
| 13/12/2017 | Permis de construire05600517Y0041 | 21 Rue de l'Ocean | AN 333, AN 334, AN 336 | 1 logement, 165 m² | 634 m² | terminé | particulier |
| 09/06/2016 | Permis de construire05600516Y0008 | 8 Rue de L Ocean | AN 5, AN 6 | 1 logement, 153 m² | 860 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/01/1993
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRL de la Presqu'île de Rhuysnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 29 Rue de l'Océan 56640 Arzon | 31,9 m² | 1974 | D | B |
| maison, 68 Rue de l’Océan 56640 Arzon | 98,8 m² | 1983 | D | B |
| appartement, Rue de l’Océan 56640 Arzon | 78,3 m² | 1975 | D | B |
| appartement, Rue de l'Océan 56640 Arzon | 38 m² | 2000 | E | B |
| maison, 58 Rue de l'Océan 56640 Arzon | 100 m² | — | F | F |
| maison, 22 Rue de l’Océan 56640 Arzon | 66 m² | 1948 | E | B |
| maison, 20 Rue de l'Océan 56640 Arzon | 111 m² | 1972 | C | B |
| appartement, Rue de l’Océan 56640 Arzon | 32,7 m² | 1975 | D | B |
| appartement, 27 Rue de l'Océan 56640 Arzon | 64,5 m² | 2000 | D | B |
| appartement, 27 Rue de l'Océan 56640 Arzon | 36 m² | 2000 | D | B |
| appartement, 9 Rue de l'Océan 56640 Arzon | 35,3 m² | 2000 | D | B |
| appartement, 27 Rue de l'Océan 56640 Arzon | 42 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COMMUNAUTE COM PRESQU'ILE DE RHUYS | Communauté de communes | propriétaire | 17 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | SCI MAJELO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | S E F | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 21 A | SCI MAJELO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 21 | JIMELO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 21 | SCI CHARALE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 5651 A | COMMUNE D ANTONY | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,3 km, une supérette ou épicerie à 1,2 km, une boulangerie à 1,2 km, un médecin généraliste à 1,8 km, une pharmacie à 1,4 km, une crèche à 1,4 km, une école à 1,5 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,2 km |
| Boulangerie | — | 1,2 km |
| Boucherie | — | 1,8 km |
| Poissonnerie | — | 1,8 km |
| Fruits et légumes | — | 1,8 km |
| Restaurant | — | 1,1 km |
| Librairie ou presse | — | 1,2 km |
| Banque | — | 1,7 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,8 km |
| Pharmacie | — | 1,4 km |
| Dentiste | — | au-delà de 5 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,7 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,4 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,5 km |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 270 m |
| Gymnase | — | 2,5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,5 km |
| Cinéma | — | 2,8 km |
| Bibliothèque | — | au-delà de 5 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.