Chemin de Beaulieu, Bignan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille ZC 01Échelle 1:2000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 670 €/m²
- Fourchette basse
- 1 040 €/m²
- Fourchette haute
- 2 350 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2022, médiane 1 520 €/m²), le quartier pour 17 % (4 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 498 €/m²), la commune pour 56 % (médiane 1 773 €/m² en 2025). Soit 1 652 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 530 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20222 089 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20251 440 €2 ventes
- Estimation1 670 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 168 m² au 35 Che de Beaulieu, 228 500 € le 30/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 35 Che de Beaulieu | Maison | 168 m² | 228 500 € | 1 360 € |
| 22/04/2025 | 41 Che de Beaulieu | Maison | 102 m² | 155 000 € | 1 520 € |
| 16/05/2023 | Che de Beaulieu | Vente | 2 353 m² de terrain | 80 000 € | — |
| 15/12/2022 | 24 Che de Beaulieu | Maison | 90 m² | 188 000 € | 2 089 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Règles d'implantation des constructions · Mesures pour limiter l'imperméabilisation des sols · HAUTEUR · …
- Altitude, pente du terrain
- 104,5 m · 6,5 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 466 kWh/an1 432 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 11 depuis 2016Sitadel ; sur les 282 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Règles d'implantation des constructions
- Mesures pour limiter l'imperméabilisation des sols
- HAUTEUR
- Autre : affectation des sols et destination des constructions
Les 11 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | Permis de construire0560172600010 | Chemin de Beaulieu | XC 61 | 1 logement, 118 m² | 499 m² | autorisé | particulier |
| 15/05/2023 | Permis de construire05601723G0017 | Chemin de Beaulieu | ZC 159 | 1 logement, 77 m² | 2 945 m² | commencé | particulier |
| 06/10/2021 | Permis de construire05601721B0031 | Chemin de Beaulieu | XC 60, XC 57 | 1 logement, 121 m² | 750 m² | commencé | particulier |
| 12/03/2021 | Permis de construire05601721B0002 | Chemin de Beaulieu | XC 61 | 1 logement, 85 m² | 1 100 m² | commencé | particulier |
| 28/05/2020 | Permis de construire05601720B0013 | Chemin de Beaulieu | XC 37 | 1 logement, 149 m² | 27 086 m² | terminé | particulier |
| 25/05/2020 | Permis d'aménager05601720B0001 | Chemin de Beaulieu | XC 37 | — | 27 086 m² | commencé | particulier |
| 13/06/2017 | Permis de construire05601717B0014 | Chemin de Beaulieu | ZC 207 | 1 logement, 127 m² | 1 500 m² | terminé | particulier |
| 01/03/2017 | Permis de construire05601717B0003 | 28 Chemin de Beaulieu | ZC 251 | 1 logement, 146 m² | 777 m² | terminé | particulier |
| 09/02/2017 | Permis de construire05601717B0001 | Chemin de Beaulieu | ZC 254, ZC 255, ZC 175 | 1 logement, 135 m² | 1 212 m² | commencé | particulier |
| 22/07/2016 | Permis de construire05601716G0021 | Chemin de Beaulieu | ZC 178 | 1 logement, 137 m² | 1 225 m² | commencé | particulier |
| 08/07/2016 | Permis de construire05601716G0020 | Chemin de Beaulieu | ZC 178, ZC 175 | 1 logement, 138 m² | 1 212 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I-Blavetnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 47 Chemin de Beaulieu 56500 Bignan | 111,1 m² | 1978 | E | E |
| maison, 35 Chemin de Beaulieu 56500 Bignan | 154 m² | 1980 | C | A |
| maison, 35 Chemin de Beaulieu 56500 Bignan | 153 m² | 1980 | B | A |
| maison, 29 Chemin de Beaulieu 56500 Bignan | 66 m² | — | G | G |
| maison, 83 Chemin de Beaulieu 56500 Bignan | 100,5 m² | 1978 | D | D |
| maison, 41 Chemin de Beaulieu 56500 Bignan | 105 m² | 1976 | C | A |
| maison, 14 Chemin de Beaulieu 56500 Bignan | 73,9 m² | 2003 | D | B |
| maison, 18 Chemin de Beaulieu 56500 Bignan | 55,7 m² | 1970 | E | E |
| maison, 77 Chemin de Beaulieu 56500 Bignan | 299,2 m² | 1968 | F | F |
| maison, 24 Chemin de Beaulieu 56500 Bignan | 94,9 m² | 1972 | G | G |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | COMMUNE DE BIGNAN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | DE LANVAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,1 km, une supérette ou épicerie à 1,4 km, une boulangerie à 1,4 km, un médecin généraliste à 1,2 km, une pharmacie à 1,2 km, une crèche à 1,3 km, une école à 1,3 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,4 km |
| Boulangerie | — | 1,4 km |
| Boucherie | — | 1,4 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 1,3 km |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,2 km |
| Pharmacie | — | 1,2 km |
| Dentiste | — | 1,2 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,1 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,3 km |
| Collège | — | 1,8 km |
| Lycée | — | 1,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,8 km |
| Gymnase | — | 1,6 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,6 km |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,4 km |
| France Services | — | 1,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m13
Les 4 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- FRERES LSfinance et assurance
- SCEA TANNAYagriculture
- JL CABRALconstruction
- SCI DE BEAULIEUimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.