Avenue Duguesclin, Carnac
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Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
6 020 €/m²
- Fourchette basse
- 4 550 €/m²
- Fourchette haute
- 7 770 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 5 931 €/m²), la commune pour 37 % (médiane 5 926 €/m² en 2025). Soit 5 929 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 6 020 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 811 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 982 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20247 037 €1 vente
- 20253 696 €2 ventes
- Estimation6 020 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 appartements mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 45 m² au 21 Av Duguesclin, 207 000 € le 09/04/2025.
4 750 €/m²
- Fourchette basse
- 2 970 €/m²
- Fourchette haute
- 6 700 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 409 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 5 302 €/m² en 2025). Soit 4 700 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 750 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 530 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 000 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20233 650 €1 vente
- 20242 000 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation4 750 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 150 m² au 55 Av Duguesclin, 300 000 € le 09/06/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/08/2025 | 21 Av Duguesclin | Dépendance, Appartement | 4 m² | 195 000 € | 48 750 € |
| 09/04/2025 | 21 Av Duguesclin | Dépendance, Appartement | 45 m² | 207 000 € | 4 600 € |
| 08/01/2025 | Av Duguesclin | Dépendance, Appartement | 43 m² | 120 000 € | 2 791 € |
| 04/10/2024 | 21 Av Duguesclin | Dépendance, Appartement | 54 m² | 258 000 € | — |
| 12/08/2024 | Av Duguesclin | Appartement, Dépendance | 27 m² | 190 000 € | 7 037 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/06/2024 | 55 Av Duguesclin | Maison | 150 m² | 300 000 € | 2 000 € |
| 27/04/2023 | 21 Av Duguesclin | Dépendance, Appartement | 30 m² | 160 000 € | — |
| 06/02/2023 | 70 Av Duguesclin | Maison | 274 m² | 1 000 000 € | 3 650 € |
| 20/06/2022 | Av Duguesclin | Vente | 3 117 m² de terrain | 1 185 000 € | — |
| 20/12/2021 | 6 Av Duguesclin | Maison | 126 m² | 630 000 € | 5 000 € |
| 29/09/2021 | Av Duguesclin | Dépendance, Appartement | 27 m² | 181 000 € | 6 704 € |
| 14/09/2021 | 21 Av Duguesclin | Dépendance, Appartement | 29 m² | 152 500 € | 5 259 € |
| 29/06/2021 | 21 Av Duguesclin | Dépendance, Appartement | 32 m² | 130 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Ubd2pZone urbaine destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat (urbanisation en ordre continu ou discontinu), secteur correspondant au tissu urbain résidentiel et balnéaire à l'arrière du front de mer dans le secteur de l'AVAP
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 3Périmètre de droit de préemption urbain · AVAP : secteur PB · Zone à risque d'exposition au plomb
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site patrimonial remarquable de Carnac - AVAP · PPRL de la commune de Carnac
- Altitude, pente du terrain
- 1,9 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 761 kWh/an1 542 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2015Sitadel ; sur les 669 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- AVAP : secteur PB
- Zone à risque d'exposition au plomb
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Carnac - AVAP
- PPRL de la commune de Carnac
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/02/2022 | Permis de construire05603421W0099 | 39 Avenue Duguesclin | AM 248, AM 540 | 1 logement, 409 m² | 3 117 m² | autorisé | particulier |
| 27/08/2015 | Permis de construire05603415W0041 | Avenue Duguesclin | AO 293, AO 286 | 1 logement, 176 m² | 1 001 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/2004
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRL de Carnac-Plagenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 35 Avenue Duguesclin 56340 Carnac | 105,9 m² | 1980 | D | B |
| maison, 10 Avenue Duguesclin 56340 Carnac | 115,5 m² | — | E | E |
| appartement, 21 Avenue Duguesclin 56340 Carnac | 61,1 m² | 1978 | D | B |
| maison, 1 Avenue Duguesclin 56340 Carnac | 111,5 m² | 1990 | D | B |
| maison, 44 Avenue Duguesclin 56340 Carnac | 176 m² | — | D | D |
| immeuble, Avenue Duguesclin 56340 Carnac | — | 1978 | D | B |
| immeuble, Avenue Duguesclin 56340 Carnac | — | 1978 | D | B |
| maison, 19 Avenue Duguesclin 56340 Carnac | 177,6 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 21 Avenue Duguesclin 56340 Carnac | 36,5 m² | 1978 | C | A |
| maison, 68 Avenue Duguesclin 56340 Carnac | 176,2 m² | 1991 | C | C |
| appartement, 21 Avenue Duguesclin 56340 Carnac | 38,6 m² | 1979 | D | B |
| appartement, 21 Avenue Duguesclin 56340 Carnac | 36,5 m² | 1978 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | JAM | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | LES 3 G | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 21 | SC CARRE | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 32 | SCI DUGUESCLIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | LA BISQUINE | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 39 | OCEANE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 52 | ETABLISSEMENTS FRAVALO | Société anonyme | emphytéote | 1 local |
| 70 | ADILE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 360 m |
| Supérette ou épicerie | — | 890 m |
| Boulangerie | — | 670 m |
| Boucherie | — | 810 m |
| Poissonnerie | — | 3,6 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 3 | 330 m |
| Librairie ou presse | — | 1,0 km |
| Banque | — | 1,4 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 690 m |
| Pharmacie | — | 630 m |
| Dentiste | — | 1,6 km |
| Kinésithérapeute | — | 550 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,9 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,3 km |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 420 m |
| Gymnase | — | 2,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 970 m |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,4 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m48
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ATALIA CERTIFICATIONactivités scientifiques et techniques
- SCI TYDELIAimmobilier
- LA COLLEGIALEimmobilier
- SARL LEZ'ARTSindustrie
- SCI L'ASTRAGALEimmobilier
- OPTIMA IMMOBILIERconstruction
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.