Avenue de Kermario, Carnac
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Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 850 €/m²
- Fourchette basse
- 4 420 €/m²
- Fourchette haute
- 7 540 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (6 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 5 415 €/m²), le quartier pour 28 % (40 ventes dans sa section cadastrale, médiane 6 620 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 5 926 €/m² en 2025). Soit 5 755 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 850 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 811 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 731 €1 vente
- 20226 618 €1 vente
- 20235 189 €2 ventes
- 20245 823 €2 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation5 850 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 appartements mesurés. 18 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 57 m² au 18 Av de Kermario, 383 158 € le 12/04/2024.
6 770 €/m²
- Fourchette basse
- 4 230 €/m²
- Fourchette haute
- 9 540 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 7 112 €/m²), le quartier pour 35 % (38 ventes dans sa section cadastrale, médiane 6 621 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 5 302 €/m² en 2025). Soit 6 696 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 6 770 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 530 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 646 €3 ventes
- 2022aucune vente
- 20239 462 €1 vente
- 20247 526 €3 ventes
- 20255 171 €2 ventes
- Estimation6 770 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 18 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 118 m² au 26 Av de Kermario, 660 000 € le 16/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 26 Av de Kermario | Maison | 118 m² | 660 000 € | 5 593 € |
| 01/09/2025 | 41 Av de Kermario | Maison | 222 m² | 1 054 026 € | 4 748 € |
| 27/05/2025 | 78 Av de Kermario | Maison | 119 m² | 1 180 000 € | — |
| 06/09/2024 | 14 Av de Kermario | Local industriel. commercial ou assimilé | 25 m² | 120 000 € | 4 800 € |
| 07/08/2024 | 97 Av de Kermario | Maison | 117 m² | 900 000 € | 7 692 € |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/05/2024 | 13 Av de Kermario | Maison | 145 m² | 740 000 € | 5 103 € |
| 12/04/2024 | 18 Av de Kermario | Dépendance, Appartement | 57 m² | 383 158 € | 6 722 € |
| 02/02/2024 | 126 Av de Kermario | Maison | 109 m² | 820 300 € | 7 526 € |
| 22/01/2024 | 28 Av de Kermario | Appartement | 39 m² | 192 000 € | 4 923 € |
| 25/11/2023 | 30 Av de Kermario | Dépendance, Appartement | 45 m² | 257 000 € | 5 711 € |
| 25/07/2023 | 76 Av de Kermario | Maison | 130 m² | 1 230 000 € | 9 462 € |
| 22/02/2023 | 24 Av de Kermario | Appartement | 45 m² | 210 000 € | 4 667 € |
| 19/05/2022 | 42 Av de Kermario | Dépendance, Appartement | 34 m² | 225 000 € | 6 618 € |
| 01/03/2022 | 32 Av de Kermario | Appartement, Dépendance | 68 m² | 260 000 € | — |
| 12/07/2021 | 61 Av de Kermario | Maison | 161 m² | 1 070 030 € | 6 646 € |
| 07/07/2021 | 86 Av de Kermario | Maison | 78 m² | 650 000 € | 8 333 € |
| 10/06/2021 | 28 Av de Kermario | Appartement | 52 m² | 194 000 € | 3 731 € |
| 01/04/2021 | 97 Av de Kermario | Maison | 117 m² | 590 000 € | 5 043 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Ubd1pZone urbaine destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat (urbanisation en ordre continu ou discontinu), secteur correspondant au tissu urbain résidentiel et balnéaire du front de mer dans le secteur de l'AVAP
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Diversité commerciale à protéger ou à développer
- Informations
- 3Zone à risque d'exposition au plomb · AVAP : secteur PBb · Périmètre de droit de préemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Carnac - AVAP
- Altitude, pente du terrain
- 6,4 m · 2,6 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 709 kWh/an1 542 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2017Sitadel ; sur les 669 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Diversité commerciale à protéger ou à développer
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- AVAP : secteur PBb
- Périmètre de droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Carnac - AVAP
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/10/2024 | Permis de construire05603424W0038 | 99 Avenue de Kermario | AM 163 | 1 logement, 285 m² | 839 m² | autorisé | particulier |
| 21/06/2023 | Déclaration préalable05603423W0137 | 103 Avenue de Kermario | AM 507 | 2 m² | — | autorisé | AXIONE |
| 22/11/2017 | Permis de construire05603417W0081 | 124 Avenue de Kermario | AM 817 | 1 logement, 53 m² | 430 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/2004
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRL de Carnac-Plagenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, Avenue de Kermario 56340 Carnac | 189,7 m² | 1970 | B | A |
| appartement, 30 Avenue de Kermario 56340 Carnac | 37 m² | 1966 | E | C |
| appartement, 28 Avenue de Kermario 56340 Carnac | 73,7 m² | 1964 | F | C |
| appartement, 28 Avenue de Kermario 56340 Carnac | 36,1 m² | 1964 | F | C |
| immeuble, 28 Avenue de Kermario 56340 Carnac | — | — | F | C |
| maison, 81 Avenue de Kermario 56340 Carnac | 203 m² | 1958 | D | D |
| appartement, 74 Avenue de Kermario 56340 Carnac | 42,2 m² | 1982 | D | B |
| appartement, 24 Avenue de Kermario 56340 Carnac | 39,6 m² | — | D | B |
| maison, 46 Avenue de Kermario 56340 Carnac | 151,6 m² | 1996 | C | C |
| maison, Avenue de Kermario 56340 Carnac | 117,7 m² | 1973 | E | E |
| appartement, 74 Avenue de Kermario 56340 Carnac | 30,6 m² | 1990 | D | B |
| maison, 78 Avenue de Kermario 56340 Carnac | 110 m² | — | G | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | DU CENTRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | DU CENTRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 | SCI DU CENTRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | SCI GRAND BAIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | STERENN | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | LA COLLEGIALE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 15 | SCI LE CELTIQUE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 17 | SCI LE CELTIQUE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 13 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 | SCI PARISMARNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 26 | DIDIER LE GALL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | BBSCC | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | SCI B-B | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 32 | SCI FAMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 33 | PIERRE DU SUD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 40 | SOCIETE ANTI | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 42 | SOCIETE ANTI | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 42 | SCI DE FERRAND | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 58 | DE LA MONTAGNE - KERMARIO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 64 | DE KER YONICK | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 68 | KARNAK | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 81 | SCI DE CHERIGGI | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 104 | COMMUNE DE CARNAC | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 440 m |
| Supérette ou épicerie | — | 710 m |
| Boulangerie | — | 540 m |
| Boucherie | — | 680 m |
| Poissonnerie | — | 3,8 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 5 | 30 m |
| Librairie ou presse | — | 830 m |
| Banque | — | 1,6 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 520 m |
| Pharmacie | 1 | 490 m |
| Dentiste | — | 1,8 km |
| Kinésithérapeute | 4 | 350 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,5 km |
| Collège | — | 1,5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 490 m |
| Gymnase | — | 2,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 810 m |
| Bibliothèque | — | 1,5 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m141
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- FONCIA TRANSACTION FRANCEimmobilier
- HOMAIR VACANCEShébergement et restauration
- CREDIT AGRICOLE BRETAGNE HABITAT TRANSACTION (CABHT)immobilier
- HHD (INTERHOME)services administratifs
- FONCIA BRETAGNEimmobilier
- FONCIA MORBIHANimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.