Avenue du Palud, Carnac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 830 €/m²
- Fourchette basse
- 3 640 €/m²
- Fourchette haute
- 8 210 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 885 €/m²), le quartier pour 37 % (20 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 952 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 5 302 €/m² en 2025). Soit 5 762 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 830 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 530 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 451 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20236 540 €2 ventes
- 20246 410 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation5 830 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 117 m² au 21 Av du Palud, 750 000 € le 29/08/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 18 Av du Palud | Maison, Dépendance | 217 m² | 1 196 465 € | — |
| 29/08/2024 | 21 Av du Palud | Maison | 117 m² | 750 000 € | 6 410 € |
| 04/12/2023 | 17 Av du Palud | Maison | 50 m² | 339 000 € | 6 780 € |
| 17/05/2023 | 17 Av du Palud | Maison | 50 m² | 315 000 € | 6 300 € |
| 28/06/2021 | 10 Av du Palud | Maison, Dépendance | 200 m² | 840 697 € | 4 203 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/2021 | 23 Av du Palud | Maison | 116 m² | 545 000 € | 4 698 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UbapZone urbaine destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat (urbanisation en ordre continu ou discontinu), secteur correspondant au tissu pavillonnaire de l'agglomération du bourg et de Carnac plage dans le secteur de l'AVAP
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 3Périmètre de droit de préemption urbain · Zone à risque d'exposition au plomb · AVAP : secteur PC3
- Servitudes d'utilité publique
- 2PPRL de la commune de Carnac · Site patrimonial remarquable de Carnac - AVAP
- Altitude, pente du terrain
- 3,7 m · 4 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 757 kWh/an1 541 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2019Sitadel ; sur les 669 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone à risque d'exposition au plomb
- AVAP : secteur PC3
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRL de la commune de Carnac
- Site patrimonial remarquable de Carnac - AVAP
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/04/2019 | Permis de construire05603419W0008 | 10 Avenue du Palud | AP 802 | 1 logement, 118 m² | 500 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/2004
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRL de Carnac-Plagenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 8.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3 Avenue du Palud 56340 Carnac | 59,8 m² | 1969 | D | D |
| appartement, 3 Avenue du Palud 56340 Carnac | 76 m² | 1969 | D | D |
| appartement, 3 Avenue du Palud 56340 Carnac | 41 m² | 1969 | G | F |
| appartement, 3 Avenue du Palud 56340 Carnac | 55 m² | 1969 | D | D |
| maison, 1 Avenue du Palud 56340 Carnac | 102,6 m² | 1998 | C | B |
| maison, 18 Avenue du Palud 56340 Carnac | 216,1 m² | — | D | D |
| maison, 21 Avenue du Palud 56340 Carnac | 121 m² | — | E | D |
| maison, Avenue du Palud 56340 Carnac | 62 m² | — | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 10
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | FRANCEMA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | SCI LES PALUDIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 14 | SCI YEP | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | DAPA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 bis | JMJ-RCL | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | JMJ-RCL | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 31 | KERMEN | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 33 | KERMEN | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7886 | FOUR A BOIS | Société par actions simplifiée | usufruitier | 1 parcelle non bâtie |
| 7886 | SCI IMAZ | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 6 boulangeries, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 490 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 410 m |
| Boulangerie | 6 | 140 m |
| Boucherie | 1 | 370 m |
| Poissonnerie | — | 4,3 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 14 | 160 m |
| Librairie ou presse | — | 540 m |
| Banque | — | 800 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 560 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 160 m |
| Pharmacie | 1 | 450 m |
| Dentiste | — | 1,0 km |
| Kinésithérapeute | — | 610 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,4 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,0 km |
| Collège | — | 1,0 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 490 m |
| Gymnase | — | 1,5 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 300 m |
| Cinéma | 1 | 450 m |
| Bibliothèque | — | 900 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 910 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,7 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m121
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- INDIVISION BENABED NADIR ET LE BAUD SANTILLANEimmobilier
- MEUBLES LE POHERcommerce
- VTSimmobilier
- VILLA MICHELhébergement et restauration
- VIRARTfinance et assurance
- LE BIVIC AUTOMOBILEScommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.