Rue Maréchal Leclerc, Caudan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille ZP 01Échelle 1:2000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 400 €/m²
- Fourchette basse
- 1 490 €/m²
- Fourchette haute
- 3 380 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 037 €/m²), le quartier pour 49 % (49 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 581 €/m²), la commune pour 13 % (médiane 2 689 €/m² en 2025). Soit 2 369 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 530 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 163 €1 vente
- 20221 790 €1 vente
- 20232 330 €1 vente
- 2024521 €1 vente
- 20252 037 €1 vente
- Estimation2 400 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 108 m² au 23 Rue Marechal Leclerc, 220 000 € le 15/05/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 23 Rue Marechal Leclerc | Maison | 108 m² | 220 000 € | 2 037 € |
| 05/08/2024 | 40 Rue Marechal Leclerc | Maison | 48 m² | 25 000 € | 521 € |
| 06/07/2023 | 4 Rue Marechal Leclerc | Maison | 100 m² | 233 000 € | 2 330 € |
| 02/05/2022 | 18 Rue Marechal Leclerc | Maison | 135 m² | 241 700 € | 1 790 € |
| 28/10/2021 | 10 Rue Marechal Leclerc | Maison | 80 m² | 173 000 € | 2 163 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UbSecteur habitat et activités compatibles les plus denses sans caractère central marqué
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 4Zone d'assainissement collectif · Périmètre du droit de préemption urbain · Zonage pluvial · …
- Monuments historiques protégés
- 1Église Saint-Pierre-Saint-Paul
- Altitude, pente du terrain
- 45,3 m · 4,9 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 618 kWh/an1 490 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2025Sitadel ; sur les 718 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre du droit de préemption urbain
- Zonage pluvial
- Classement sonore des infrastructures
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Église Saint-Pierre-Saint-Paul
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | Déclaration préalable0560362600063 | 13 Rue Marechal Leclerc | ZP 218 | 4 logements, 25 m² | 674 m² | autorisé | CVB IMMO |
| 30/07/2025 | Permis de construire0560362500012 | Rue Marechal Leclerc | ZP 760 | 8 logements, 581 m² | 736 m² | autorisé | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN |
| 30/07/2025 | Permis de construire0560362500012 | Rue Marechal Leclerc | ZP 760 | 581 m² | 736 m² | autorisé | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 4 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 31/08/2024
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune10
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet toxique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRT GUERBETtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 8 Rue Maréchal Leclerc 56850 Caudan | 207,1 m² | — | E | B |
| maison, 13 Rue Maréchal Leclerc 56850 Caudan | 139,2 m² | 1971 | E | E |
| maison, 40 Rue Maréchal Leclerc 56850 Caudan | 46,9 m² | 1980 | C | B |
| appartement, Rue Maréchal Leclerc 56850 Caudan | 90 m² | 1972 | D | D |
| appartement, Rue Maréchal Leclerc 56850 Caudan | 91 m² | 1971 | D | D |
| appartement, Rue Maréchal Leclerc 56850 Caudan | 74 m² | 1971 | D | D |
| appartement, Rue Maréchal Leclerc 56850 Caudan | 74 m² | 1971 | D | D |
| appartement, Rue Maréchal Leclerc 56850 Caudan | 52 m² | 1971 | D | D |
| immeuble, Rue Maréchal Leclerc 56850 Caudan | — | 1971 | D | D |
| appartement, Rue Maréchal Leclerc 56850 Caudan | 74 m² | 1971 | D | D |
| appartement, Rue Maréchal Leclerc 56850 Caudan | 74 m² | 1971 | D | D |
| appartement, Rue Maréchal Leclerc 56850 Caudan | 67 m² | 1971 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 boulangeries, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | 990 m |
| Boulangerie | 2 | 460 m |
| Boucherie | — | 3,2 km |
| Poissonnerie | — | 4,5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 3 | 450 m |
| Librairie ou presse | — | 4,5 km |
| Banque | — | 510 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 510 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 500 m |
| Pharmacie | 1 | 480 m |
| Dentiste | 3 | 450 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 500 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 930 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 600 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 330 m |
| Collège | 1 | 400 m |
| Lycée | — | 4,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 520 m |
| Gymnase | — | 1,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 3,6 km |
| Bibliothèque | — | 810 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 410 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Saint-Josephprivé
- Ecole élémentaire publique Jules VernepublicULIS
- Ecole primaire privée Saint JosephprivéULIS
Entreprises domiciliées à 200 m56
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- TELING (TELING)construction
- SCI HERVEimmobilier
- TRANSPORT F. GOUET (TFG)transport
- INDIVISION RAVENEL ANTOINE ET CAGNION JULIEimmobilier
- SCI T&C IMMOBILIER (STCI)immobilier
- TRAVAUX PUBLICS 56 SERVICES LOCATION (TPSL)construction
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.