Place Jaffré, Guidel
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CE 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
21 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 560 €/m²
- Fourchette basse
- 1 890 €/m²
- Fourchette haute
- 5 600 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune ; le prix est la médiane de la commune : médiane 3 670 €/m² en 2025. Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 498 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | Pl Jaffre | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 435 000 € | — |
| 14/10/2025 | 15 Pl Jaffre | Appartement | 57 m² | 176 000 € | — |
| 24/07/2025 | Pl Jaffre | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 555 000 € | — |
| 14/03/2025 | Pl Jaffre | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 324 000 € | — |
| 19/11/2024 | Pl Jaffre | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 450 000 € | — |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/08/2024 | Pl Jaffre | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 424 000 € | — |
| 12/07/2024 | Pl Jaffre | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 235 000 € | — |
| 21/06/2024 | Pl Jaffre | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 25 000 € | — |
| 21/06/2024 | Pl Jaffre | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 220 000 € | — |
| 18/06/2024 | Pl Jaffre | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 480 000 € | — |
| 11/06/2024 | Pl Jaffre | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 224 000 € | — |
| 07/06/2024 | Pl Jaffre | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 394 000 € | — |
| 24/05/2024 | Pl Jaffre | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 264 000 € | — |
| 27/03/2024 | 9 Pl Jaffre | Echange | 24 m² de terrain | 2 400 € | — |
| 27/03/2024 | Pl Jaffre | Echange | 39 m² de terrain | 5 150 € | — |
| 27/02/2024 | Pl Jaffre | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 405 000 € | — |
| 26/02/2024 | Pl Jaffre | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 192 000 € | — |
| 12/01/2024 | Pl Jaffre | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 254 000 € | — |
| 20/12/2023 | Pl Jaffre | Dépendance, Appartement, Maison | 552 m² | 1 130 200 € | — |
| 02/11/2022 | 5 Pl Jaffre | Local industriel. commercial ou assimilé | 100 m² | 120 000 € | 1 200 € |
| 01/03/2021 | 13 Pl Jaffre | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 168 m² | 420 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UazSecteur habitat et activités compatibles avec urbanisation de type centre-ville ou aux abords des axes structurants situé en ZAC
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Centralité commerciale à protéger ou à développer
- Informations
- 4Règlement local de publicité · Périmètre du droit de préemption urbain · Zone d'assainissement collectif/non-collectif, eaux usées/eaux pluviales, schéma de réseaux eau et assainissement, systèmes d'élimination des déchets · …
- Altitude, pente du terrain
- 49,2 m · 2,8 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 762 kWh/an1 541 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2018Sitadel ; sur les 909 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Centralité commerciale à protéger ou à développer
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité
- Périmètre du droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif/non-collectif, eaux usées/eaux pluviales, schéma de réseaux eau et assainissement, systèmes d'élimination des déchets
- Zone d'aménagement concerté
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | Déclaration préalable0560782500039 | Place Jaffre | BX 396 | 1 logement | 207 m² | autorisé | NEWAY |
| 23/07/2018 | Permis de construire05607818L0049 | 6 Pl Jaffre | CE 108 | — | 502 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/01/1988
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 7.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 14 Place Jaffré 56520 Guidel | 85,3 m² | — | C | A |
| appartement, 14 Place Jaffré 56520 Guidel | 48 m² | — | C | A |
| maison, 6 Place Jaffré 56520 Guidel | 143,1 m² | 1960 | D | D |
| appartement, 13 Place Jaffré 56520 Guidel | 55,2 m² | — | D | B |
| appartement, 13 Place Jaffré 56520 Guidel | 51,1 m² | — | D | B |
| appartement, Place Jaffré 56520 Guidel | 71,1 m² | 1976 | D | D |
| appartement, 5 Place Jaffre 56520 Guidel | 97,6 m² | 1930 | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | NEWAY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | NEWAY | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | A B SPORT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5 D | JUMELINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 quinquies | KER LAITA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 bis | LE PETIT MOUSSE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | PAP | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | FONCIER CONSEIL - SOCIETE EN NOM COLLECTIF | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | FONCIER CONSEIL - SOCIETE EN NOM COLLECTIF | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | FONCIER CONSEIL - SOCIETE EN NOM COLLECTIF | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | NICOBEN | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | NICOBEN | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | TELEMAK | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 4 boulangeries, 10 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 60 m |
| Supérette ou épicerie | — | 3,7 km |
| Boulangerie | 4 | 90 m |
| Boucherie | 1 | 170 m |
| Poissonnerie | 1 | 20 m |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 10 | 40 m |
| Librairie ou presse | 2 | 70 m |
| Banque | 5 | 70 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 410 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 10 | 340 m |
| Pharmacie | 2 | 10 m |
| Dentiste | 4 | 100 m |
| Kinésithérapeute | 22 | 200 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 390 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,7 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 290 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 280 m |
| Collège | 1 | 130 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 370 m |
| Gymnase | 1 | 270 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 160 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 460 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 120 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 230 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Saint-Jean - La SalleprivéULIS
- Ecole maternelle publique Prat-Foënpublic
- Ecole primaire privée Notre-Dame des VictoiresprivéULIS
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.