Rue Beaumanoir, Guillac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AB 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 580 €/m²
- Fourchette basse
- 840 €/m²
- Fourchette haute
- 2 480 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 586 €/m²), le quartier pour 11 % (2 ventes dans sa section cadastrale, médiane 693 €/m²), la commune pour 69 % (médiane 1 620 €/m² en 2025). Soit 1 625 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 580 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 498 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | Rue Beaumanoir | Vente | 1 109 m² de terrain | 11 090 € | — |
| 30/08/2025 | Rue Beaumanoir | Vente | 746 m² de terrain | 7 460 € | — |
| 29/11/2023 | 18 Rue Beaumanoir | Maison, Dépendance | 74 m² | 277 990 € | 3 757 € |
| 28/01/2022 | 22 Rue Beaumanoir | Dépendance, Maison | 162 m² | 245 000 € | 1 512 € |
| 30/07/2021 | 37 Rue Beaumanoir | Local industriel. commercial ou assimilé | 100 m² | 40 000 € | 400 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UACENTRE BOURG
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2ELEMENT DE PAYSAGE A PRESERVER · CENTRALITE COMMERCIALE
- Monuments historiques protégés
- 2Cimetière (nouveau) · Croix de la Brassée
- Altitude, pente du terrain
- 74,2 m · 5,1 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 493 kWh/an1 447 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2017Sitadel ; sur les 110 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- ELEMENT DE PAYSAGE A PRESERVER
- CENTRALITE COMMERCIALE
Monuments historiques protégés2
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Cimetière (nouveau)
- Croix de la Brassée
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | Permis de construire05607925K0020 | Rue Beaumanoir | ZV 257 | 1 logement, 67 m² | 746 m² | autorisé | particulier |
| 25/01/2024 | Permis d'aménager05607923K0001 | Rue Beaumanoir | ZV 9 | — | 2 950 m² | terminé | particulier |
| 24/09/2019 | Permis de construire05607919K0006 | 1 Rue Beaumanoir | AB 273, AB 377, AB 378 | 2 logements, 41 m² | 1 024 m² | terminé | COMMUNE DE GUILLAC |
| 24/09/2019 | Permis de construire05607919K0006 | 1 Rue Beaumanoir | AB 273, AB 377, AB 378 | 41 m² | 1 024 m² | terminé | COMMUNE DE GUILLAC |
| 19/02/2019 | Permis de construire05607918K0009 | 1 Rue Beaumanoir | AB 273, AB 378, AB 379 | 2 logements, 41 m² | 874 m² | annulé | COMMUNE DE GUILLAC |
| 19/02/2019 | Permis de construire05607918K0009 | 1 Rue Beaumanoir | AB 273, AB 378, AB 379 | 41 m² | 874 m² | annulé | COMMUNE DE GUILLAC |
| 17/01/2018 | Permis de construire05607917K0027 | 14 Bi Rue Beaumanoir | ZV 247 | 1 logement, 125 m² | 770 m² | autorisé | particulier |
| 24/08/2017 | Permis de construire05607917K0018 | Rue Beaumanoir | ZV 3 | 1 logement, 89 m² | 540 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5, radon de classe 2 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/12/2000
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Oustnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 11 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 18 Rue Beaumanoir 56800 Guillac | 124 m² | 1984 | D | B |
| maison, 2 Rue Beaumanoir 56800 Guillac | 68,2 m² | — | D | B |
| appartement, 35 Rue Beaumanoir 56800 Guillac | 42 m² | — | D | B |
| appartement, 35 Rue Beaumanoir 56800 Guillac | 42 m² | — | D | B |
| appartement, 35 Rue Beaumanoir 56800 Guillac | 42 m² | — | D | B |
| appartement, 35 Rue Beaumanoir 56800 Guillac | 42 m² | — | D | B |
| appartement, 35 Rue Beaumanoir 56800 Guillac | 42 m² | — | D | B |
| appartement, Rue Beaumanoir 56800 Guillac | 81 m² | — | D | B |
| appartement, 35 Rue Beaumanoir 56800 Guillac | 65 m² | — | D | B |
| appartement, 35 Rue Beaumanoir 56800 Guillac | 60 m² | — | D | B |
| appartement, 35 Rue Beaumanoir 56800 Guillac | 35 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COMMUNE DE GUILLAC | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | COMMUNE DE GUILLAC | Commune | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 3 bis | COMMUNE DE GUILLAC | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | COMMUNE DE GUILLAC | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | ESV | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | COMMUNE DE GUILLAC | Commune | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | SOLIHA BATISSEUR DE LOGEMENT D'INSERTION - BRETAGNE | Société à responsabilité limitée | emphytéote | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 4,9 km |
| Supérette ou épicerie | — | au-delà de 5 km |
| Boulangerie | 1 | 150 m |
| Boucherie | — | 4,1 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 1,3 km |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | au-delà de 5 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 180 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | au-delà de 5 km |
| Pharmacie | — | 4,9 km |
| Dentiste | — | au-delà de 5 km |
| Kinésithérapeute | 2 | 230 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | au-delà de 5 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 240 m |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 4,0 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 500 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 160 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 200 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Notre-Dame de Lourdesprivé
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.