Rue des Bruyères, Inzinzac-Lochrist
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:2000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 220 €/m²
- Fourchette basse
- 1 390 €/m²
- Fourchette haute
- 3 130 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 080 €/m²), le quartier pour 44 % (64 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 298 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 2 368 €/m² en 2025). Soit 2 199 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 530 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 054 €1 vente
- 20222 093 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 20241 871 €1 vente
- 20251 367 €2 ventes
- Estimation2 220 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 103 m² au 28 Rue des Bruyeres, 150 000 € le 19/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 28 Rue des Bruyeres | Maison | 103 m² | 150 000 € | 1 456 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue des Bruyeres | Maison | 198 m² | 253 000 € | 1 278 € |
| 22/07/2024 | 16 Rue des Bruyeres | Maison, Dépendance | 101 m² | 189 000 € | 1 871 € |
| 26/09/2022 | 32 Rue des Bruyeres | Maison | 73 m² | 260 000 € | 3 562 € |
| 11/07/2022 | 4 Rue des Bruyeres | Maison | 120 m² | 240 000 € | 2 000 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/06/2022 | 9 Rue des Bruyeres | Maison | 107 m² | 224 000 € | 2 093 € |
| 30/03/2021 | 14 Rue des Bruyeres | Maison | 101 m² | 207 500 € | 2 054 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UbaSecteur aggloméré de la commune, sans caractère central marqué, destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat"
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Zone d'assainissement collectif/non-collectif, eaux usées/eaux pluviales, schéma de réseaux eau et assainissement, systèmes d'élimination des déchets · Périmètre du droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 38,5 m · 7,9 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 608 kWh/an1 486 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2015Sitadel ; sur les 415 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif/non-collectif, eaux usées/eaux pluviales, schéma de réseaux eau et assainissement, systèmes d'élimination des déchets
- Périmètre du droit de préemption urbain
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/02/2017 | Permis de construire05609016L0039 | Lotissement les Bruyeres | AE 986 | 1 logement, 82 m² | 366 m² | terminé | particulier |
| 23/02/2017 | Permis de construire05609016L0040 | Lotissement les Bruyeres | AE 987 | 1 logement, 82 m² | 285 m² | terminé | particulier |
| 25/07/2016 | Permis de construire05609016L0005 | Lotissement les Bruyeres | AE 967 | 1 logement, 131 m² | 290 m² | terminé | particulier |
| 14/09/2015 | Permis de construire05609015L0030 | 6 Rue des Bruyeres | AE 965 | 1 logement, 116 m² | 380 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/12/2000
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Repère de crue à 337 m
- Echelle aval de l'écluse du grand barrage à Hennebontle Blavet, le 4 janvier 1925, le 9 décembre 1929 et le 27 janvier 2026
- Repère de crue à 341 m
- Echelle amont de l'écluse du grand barrage à Hennebontle Blavet, le 4 janvier 1925, le 9 décembre 1929 et le 27 janvier 2026
- Repère de crue à 355 m
- Maison éclusière n°26 Le grand barragele Blavet, le 26 janvier 1995, le 13 décembre 2000 et le 5 janvier 2001
- Repère de crue à 447 m
- Echelle amont de l'écluse des Gorets à Hennebontle Blavet, le 4 janvier 1925, le 6 décembre 1929 et le 27 janvier 2026
- Repère de crue à 478 m
- Echelle aval de l'écluse des Gorets à Hennebontle Blavet, le 4 janvier 1925, le 6 décembre 1929 et le 27 janvier 2026
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi - Blavet avalnaturel
- PPRN-I-Blavetnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 3 diagnostics sur 7.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 26 Rue des Bruyères 56650 Inzinzac-Lochrist | 112,8 m² | 1973 | E | E |
| maison, 6 Rue des Bruyères 56650 Inzinzac-Lochrist | 117 m² | 1973 | D | B |
| maison, 28 Rue des Bruyères 56650 Inzinzac-Lochrist | 97,5 m² | 1974 | G | D |
| maison, 3bis Rue des Bruyères 56650 Inzinzac-Lochrist | 227 m² | — | D | B |
| maison, 16 Rue des Bruyères 56650 Inzinzac-Lochrist | 106 m² | — | E | E |
| maison, 32 Rue des Bruyères 56650 Inzinzac-Lochrist | 119,5 m² | 1977 | C | A |
| maison, 9 Rue des Bruyères 56650 Inzinzac-Lochrist | 120,1 m² | 1975 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 7 médecins généralistes.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 510 m |
| Supérette ou épicerie | — | 680 m |
| Boulangerie | — | 720 m |
| Boucherie | — | 760 m |
| Poissonnerie | — | 2,5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,0 km |
| Restaurant | 1 | 390 m |
| Librairie ou presse | — | 2,4 km |
| Banque | — | 580 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 630 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 320 m |
| Pharmacie | — | 770 m |
| Dentiste | — | 860 m |
| Kinésithérapeute | — | 550 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,3 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 500 m |
| Collège | — | 1,8 km |
| Lycée | — | 1,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,2 km |
| Gymnase | — | 800 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 520 m |
| Cinéma | — | 570 m |
| Bibliothèque | 1 | 190 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m63
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI LES DEUX IFSimmobilier
- EVITOactivités scientifiques et techniques
- MADALEXimmobilier
- MAELOUimmobilier
- GLAD BREIZHimmobilier
- CG2finance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.