Rue capitaine Blayo, Lorient
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 060 €/m²
- Fourchette basse
- 1 910 €/m²
- Fourchette haute
- 4 320 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 021 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 3 039 €/m² en 2025). Soit 3 030 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 060 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 530 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 089 €4 ventes
- 20224 556 €1 vente
- 20232 647 €1 vente
- 20243 786 €1 vente
- 20255 000 €1 vente
- Estimation3 060 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 38 m² au 50 Rue Cap Blayo, 190 000 € le 13/01/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 14 Rue Cap Blayo | Appartement, Dépendance | 122 m² | 275 275 € | — |
| 28/05/2025 | 12 Rue Cap Blayo | Dépendance, Appartement | 160 m² | 349 500 € | 2 184 € |
| 13/01/2025 | 50 Rue Cap Blayo | Maison | 38 m² | 190 000 € | 5 000 € |
| 04/06/2024 | 70 Rue Cap Blayo | Maison, Dépendance | 56 m² | 212 000 € | 3 786 € |
| 21/07/2023 | 48 Rue Cap Blayo | Maison | 68 m² | 180 000 € | 2 647 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/12/2022 | 5 Rue Cap Blayo | Maison, Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 343 497 m² | 337 200 416 € | — |
| 28/03/2022 | 66 Rue Cap Blayo | Maison | 63 m² | 287 000 € | 4 556 € |
| 14/10/2021 | 59 Rue Cap Blayo | Dépendance, Maison | 88 m² | 200 000 € | 2 273 € |
| 15/09/2021 | 15 Rue Cap Blayo | Appartement, Dépendance | 50 m² | 89 500 € | — |
| 03/08/2021 | 33 Rue Cap Blayo | Maison | 105 m² | 200 000 € | 1 905 € |
| 29/06/2021 | 24 Rue Cap Blayo | Maison | 140 m² | 395 000 € | 2 821 € |
| 24/02/2021 | 57 Rue Cap Blayo | Maison | 98 m² | 185 000 € | 1 888 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UacSecteur habitat et activités compatibles correspondant aux zones les moins denses de type centre-ville ou aux abords des axes structurants de transports collectifs
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur bâti à protéger
- Informations
- 3Périmètre du droit de préemption urbain · Zone d'assainissement collectif · Zonage pluvial
- Altitude, pente du terrain
- 26 m · 5,7 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 706 kWh/an1 518 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur bâti à protéger
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre du droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
- Zonage pluvial
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/07/2018
- Sites potentiellement pollués
- 16 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR littoraux de Lorientnaturel
- PPRT DPL LORIENTtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 57 Rue capitaine Blayo 56100 Lorient | 91,8 m² | 1956 | D | D |
| maison, 53 Rue capitaine Blayo 56100 Lorient | 142,6 m² | 1954 | D | D |
| maison, 14 Rue capitaine Blayo 56100 Lorient | 151,1 m² | 1965 | D | D |
| appartement, 15 Rue capitaine Blayo 56100 Lorient | 66,3 m² | — | C | C |
| appartement, 7 Rue capitaine Blayo 56100 Lorient | 87,7 m² | — | E | E |
| maison, 50 Rue capitaine Blayo 56100 Lorient | 64,4 m² | 1930 | D | D |
| appartement, 12 Rue capitaine Blayo 56100 Lorient | 42 m² | — | D | D |
| appartement, 15 Rue capitaine Blayo 56100 Lorient | 40,4 m² | 1937 | E | B |
| appartement, 5 Rue capitaine Blayo 56100 Lorient | 35 m² | 1967 | D | D |
| appartement, 5 Rue capitaine Blayo 56100 Lorient | 59 m² | 1967 | D | D |
| appartement, 5 Rue capitaine Blayo 56100 Lorient | 46 m² | 1967 | C | C |
| appartement, 5 Rue capitaine Blayo 56100 Lorient | 68 m² | 1967 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | TOCOHO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | Bailleur social | propriétaire | 17 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | Bailleur social | propriétaire | 17 locaux |
| 8 | SC BERTHE-LE GUILLOCHET | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | LIBELLANGE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 24 | KERGENECK | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 28 | KERGENECK | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 59 | KERMELO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 63 | SC ILHEOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 340 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 330 m |
| Boulangerie | 4 | 310 m |
| Boucherie | 1 | 330 m |
| Poissonnerie | 1 | 200 m |
| Fruits et légumes | — | 2,3 km |
| Restaurant | 7 | 300 m |
| Librairie ou presse | 2 | 330 m |
| Banque | 1 | 470 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 630 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 190 m |
| Pharmacie | 2 | 210 m |
| Dentiste | 4 | 330 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 330 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,0 km |
| Urgences | — | 1,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 570 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 240 m |
| Collège | — | 840 m |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 720 m |
| Gymnase | — | 680 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 730 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 670 m |
| Conservatoire | — | 2,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,3 km |
| France Services | — | 1,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique Bois du ChâteaupublicREP
- Ecole maternelle publique Marcel PagnolpublicREP
- Ecole primaire privée Sainte ThérèseprivéULIS
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.