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Aucadastre

Rue de Kerguestenen, Lorient

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille DN 01Échelle 1:1000Édition 7

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

2 980 €/m²

L'estimation 2 980Lorient 2 637en 2025Morbihan 3 438en 2025
l'estimation 13 % au-dessus de Lorient, 13 % en dessous du Morbihan
Fourchette basse
2 250 €/m²
Fourchette haute
3 840 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (6 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 950 €/m²), le quartier pour 16 % (7 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 212 €/m²), la commune pour 17 % (médiane 2 637 €/m² en 2025). Soit 2 930 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 811 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20212 845 €1 vente
  2. 20222 735 €3 ventes
  3. 20233 125 €1 vente
  4. 2024aucune vente
  5. 20252 937 €1 vente
  6. Estimation2 980 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

6 appartements mesurés. 45 ventes au total dans la voie, 29 en 2025. La dernière mesurée : 63 m² au 81 Rue de Kerguestenen, 185 000 € le 26/08/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

3 040 €/m²

L'estimation 3 040Lorient 3 039en 2025Morbihan 2 493en 2025
l'estimation au prix de Lorient, 22 % au-dessus du Morbihan
Fourchette basse
1 900 €/m²
Fourchette haute
4 280 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 035 €/m²), le quartier pour 30 % (23 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 932 €/m²), la commune pour 17 % (médiane 3 039 €/m² en 2025). Soit 3 004 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 530 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20211 556 €1 vente
  2. 20223 066 €3 ventes
  3. 20232 929 €3 ventes
  4. 2024aucune vente
  5. 20252 199 €2 ventes
  6. Estimation3 040 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

9 maisons mesurées. 45 ventes au total dans la voie, 29 en 2025. La dernière mesurée : 74 m² au 12 Rue de Kerguestenen, 225 000 € le 17/10/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
13/11/202572 Rue de KerguestenenVente en l'état futur d'achèvement111 000 €
28/10/202572 Rue de KerguestenenVente en l'état futur d'achèvement335 000 €
23/10/202572 Rue de KerguestenenVente en l'état futur d'achèvement110 000 €
17/10/202512 Rue de KerguestenenMaison, Dépendance74 m²225 000 €3 041 €
27/08/202572 Rue de KerguestenenVente en l'état futur d'achèvement113 000 €
Afficher les 40 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
26/08/202581 Rue de KerguestenenAppartement, Dépendance63 m²185 000 €2 937 €
28/07/2025Rue de KerguestenenVente151 m² de terrain60 000 €
18/07/2025Rue de KerguestenenVente en l'état futur d'achèvement111 000 €
16/07/2025Rue de KerguestenenVente en l'état futur d'achèvement110 000 €
11/07/2025Rue de KerguestenenVente en l'état futur d'achèvement110 000 €
10/07/2025Rue de KerguestenenVente en l'état futur d'achèvement110 000 €
10/07/2025Rue de KerguestenenVente en l'état futur d'achèvement111 000 €
02/07/2025Rue de KerguestenenVente en l'état futur d'achèvement110 000 €
02/07/2025Rue de KerguestenenVente en l'état futur d'achèvement110 000 €
26/06/2025Rue de KerguestenenVente en l'état futur d'achèvement113 000 €
19/06/2025Rue de KerguestenenVente en l'état futur d'achèvement110 000 €
18/06/2025Rue de KerguestenenVente en l'état futur d'achèvement113 000 €
18/06/2025Rue de KerguestenenVente en l'état futur d'achèvement111 000 €
17/06/2025Rue de KerguestenenVente en l'état futur d'achèvement111 000 €
12/06/2025Rue de KerguestenenVente en l'état futur d'achèvement111 000 €
12/06/2025Rue de KerguestenenVente en l'état futur d'achèvement110 000 €
06/06/2025Rue de KerguestenenVente en l'état futur d'achèvement111 000 €
06/06/2025Rue de KerguestenenVente en l'état futur d'achèvement110 000 €
06/06/2025Rue de KerguestenenVente en l'état futur d'achèvement113 000 €
06/06/2025Rue de KerguestenenVente en l'état futur d'achèvement111 000 €
06/06/2025Rue de KerguestenenVente en l'état futur d'achèvement113 000 €
22/05/2025Rue de KerguestenenVente en l'état futur d'achèvement111 000 €
07/04/202529 Rue de KerguestenenMaison225 m²305 100 €1 356 €
17/01/2025Rue de KerguestenenVente3 708 m² de terrain64 500 €
22/05/2024Rue de KerguestenenVente229 m² de terrain100 000 €
15/12/2023Rue de KerguestenenVente241 m² de terrain85 000 €
13/10/202367 Rue de KerguestenenMaison70 m²205 000 €2 929 €
02/10/202377 Rue de KerguestenenAppartement, Dépendance48 m²150 000 €3 125 €
29/09/2023Rue de KerguestenenMaison70 m²250 000 €3 571 €
23/08/202314 Rue de KerguestenenMaison27 m²55 000 €2 037 €
31/01/202335 Rue de KerguestenenVente169 m² de terrain235 000 €
28/12/202277 Rue de KerguestenenDépendance, Appartement68 m²186 000 €2 735 €
31/08/202237 Rue de KerguestenenDépendance, Appartement192 m²300 000 €
04/08/202272 Rue de KerguestenenMaison40 m²220 000 €5 500 €
02/08/202279 Rue de KerguestenenAppartement, Dépendance68 m²136 000 €2 000 €
27/04/2022Rue de KerguestenenMaison149 m²410 000 €2 752 €
14/02/202279 Rue de KerguestenenAppartement, Dépendance45 m²130 200 €2 893 €
26/01/202266 Rue de KerguestenenMaison, Local industriel. commercial ou assimilé91 m²279 000 €3 066 €
23/11/202177 Rue de KerguestenenAppartement, Dépendance58 m²165 000 €2 845 €
15/06/202114 Rue de KerguestenenMaison45 m²70 000 €1 556 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 19/12/2013

UdaHabitat collectif avec activités et équipements publics compatibles

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Informations
5Périmètre du droit de préemption urbain · Zone d'assainissement collectif · Classement sonore des infrastructures · …
Altitude, pente du terrain
31,8 m · 4,6 % vers le sud-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 705 kWh/an1 518 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
14 depuis 2013Sitadel ; sur les 1515 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Informations5

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Périmètre du droit de préemption urbain
  • Zone d'assainissement collectif
  • Classement sonore des infrastructures
  • Zonage pluvial
  • Périmètre de stationnement spécifique
Les 14 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
18/03/2026Déclaration préalable056121260004012 Rue de KerguestenenDN 3733 logements, 55 m²600 m²autoriséSC PAULUCIE
23/07/2025Permis de construire056121250003167 Rue de KerguestenenCW 7201 logement, 115 m²109 m²autoriséparticulier
11/06/2025Permis de construire056121250000942 Rue de KerguestenenDN 538, DN 383, DN 40367 m²205 373 m²commencéO.G.E.C SAINT-JOSEPH - LASALLE
19/01/2025Permis de construire05612124L0043Rue de KerguestenenCW 208, CW 208, CW 20985 logements, 2 000 m²2 096 m²autoriséSCCV BREIZHTUDY
10/10/2023Permis de construire05612123L002372 Rue de KerguestenenCW 59826 logements, 623 m²629 m²terminéSCCV KERGUESTENEN
19/09/2023Permis de construire05612123L006267 Rue de KerguestenenCW 2171 logement, 132 m²241 m²terminéparticulier
18/04/2023Permis de construire05612123L002177 Rue de KerguestenenCW 65055 m²8 035 m²terminéLORIENT AGGLOMERATION
14/02/2019Permis de construire05612118L009942 Rue de KerguestenenDN 53852 m²94 883 m²autoriséO.G.E.C SAINT-JOSEPH - LASALLE
14/12/2017Permis de construire05612117L008542 Rue de KerguestenenDN 53890 m²94 883 m²terminéO.G.E.C SAINT-JOSEPH - LASALLE
14/12/2017Déclaration préalable05612117L049242 Rue de KerguestenenDN 5383 m²94 883 m²autoriséO.G.E.C SAINT-JOSEPH - LASALLE
11/12/2017Déclaration préalable05612117L049342 Rue de KerguestenenDN 5383 m²94 883 m²autoriséO.G.E.C SAINT-JOSEPH - LASALLE
24/06/2015Permis de construire05612115L000842 Rue de KerguestenenCW 481, CW 660, CW 66125 m²106 951 m²autoriséO.G.E.C SAINT-JOSEPH - LASALLE
10/11/2014Permis de construire05612114L004050 Rue de KerguestenenDN 924 logements, 412 m²1 925 m²annuléparticulier
02/08/2013Déclaration préalable05612113L016742 Rue de KerguestenenCW 481, CW 663, DN 4031 m²97 678 m²autoriséparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Radon : classe 3

Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 3Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/07/2018
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune13

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par submersion marine
  • Mouvement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Risque industriel
  • Effet thermique
  • Effet de surpression
  • Effet toxique
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPR littoraux de Lorientnaturel
  • PPRT DPL LORIENTtechnologique

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 77 Rue de Kerguestenen 56100 Lorient56,5 m²CA
appartement, 79 Rue de Kerguestenen 56100 Lorient46 m²CA
immeuble, 37 Rue de Kerguestenen 56100 LorientDC
appartement, 37 Rue de Kerguestenen 56100 Lorient48,9 m²DD
appartement, 37 Rue de Kerguestenen 56100 Lorient48,9 m²DD
appartement, 81 Rue de Kerguestenen 56100 Lorient61,6 m²2008CA
appartement, 70 Rue de Kerguestenen 56100 Lorient21,3 m²DB
maison, 71 Rue de Kerguestenen 56100 Lorient74 m²1958DB
appartement, 57bis Rue de Kerguestenen 56100 Lorient15 m²1994CB
appartement, 57bis Rue de Kerguestenen 56100 Lorient15,3 m²1994DB
appartement, 57bis Rue de Kerguestenen 56100 Lorient18,3 m²1994CA
appartement, 57bis Rue de Kerguestenen 56100 Lorient15,1 m²1994DB

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
11LYDIWISociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
20COMMUNE DE LORIENTCommunepropriétaire105 locaux et 2 parcelles non bâties
20OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHANBailleur socialemphytéote105 locaux et 2 parcelles non bâties
35SCI JANELSociété civile immobilièrepropriétaire7 locaux et 1 parcelle non bâtie
35NASTSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
Afficher les 9 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
42OGEC FRANCOIS TANGUYAssociationpreneur à construction1 local et 1 parcelle non bâtie
42OGEC ST JOSEPHAssociationbailleur à construction1 local et 1 parcelle non bâtie
42FONDATION DE LA SALLEFondationpropriétaire1 local
42 AFONDATION DE LA SALLEFondationpropriétaire1 parcelle non bâtie
42 bisFONDATION DE LA SALLEFondationpropriétaire1 parcelle non bâtie
44FONDATION DE LA SALLEFondationbailleur à construction2 locaux et 2 parcelles non bâties
44OGEC ST JOSEPHAssociationpreneur à construction2 locaux et 2 parcelles non bâties
46FONDATION DE LA SALLEFondationbailleur à construction1 parcelle non bâtie
46OGEC ST JOSEPHAssociationpreneur à construction1 parcelle non bâtie
51 terSCI LES MENHIRSSociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux et 1 parcelle non bâtie
51 bisSCI LES MENHIRSSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
51CORM'S IMMOBILIERSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
53SCI LES MENHIRSSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
68COMMUNE DE LORIENTCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
72SCCV KERGUESTENENSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
73SCI ERCAMISociété civile immobilièrepropriétaire14 locaux et 1 parcelle non bâtie
81ROZ AVELSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants2010 ménages, dans 200 m de côté

L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 école.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché570 m
Supérette ou épicerie910 m
Boulangerie530 m
Boucherie1,2 km
Poissonnerie1,5 km
Fruits et légumes2,2 km
Restaurant1220 m
Librairie ou presse530 m
Banque800 m
Bureau ou relais de poste1,2 km

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste1440 m
Pharmacie1420 m
Dentiste1400 m
Kinésithérapeute640 m
Laboratoire d'analyses930 m
Centre ou maison de santé510 m
Urgences2,7 km
Hôpital ou clinique540 m

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche1,1 km
École maternelle ou élémentaire1250 m
Collège170 m
Lycée370 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,9 km
Gymnase1210 m
Stade ou terrain de sport1250 m
Cinéma2,0 km
Bibliothèque1,1 km
Conservatoire880 m

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie2,0 km
Police ou gendarmerie2,6 km
France Services2,1 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m7

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège Saint-Joseph - La Salleprivéinternat
  • Ecole primaire privée François Tanguyprivé
  • Lycée Notre-Dame de la Paixprivéinternat
  • Lycée professionnel Notre-Dame de la Paixprivéinternat
  • Lycée Saint-Joseph - La Salleprivéinternat
  • Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Josephprivéinternat
  • Section professionnelle du lycee des metiers de l'energie, St Josephprivéinternat

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.