Rue Inouarh Braz, La Trinité-sur-Mer
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
10 300 €/m²
- Fourchette basse
- 6 430 €/m²
- Fourchette haute
- 14 640 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2021, médiane 15 641 €/m²), le quartier pour 48 % (20 ventes dans sa section cadastrale, médiane 10 497 €/m²), la commune pour 32 % (médiane 7 499 €/m² en 2025). Soit 10 225 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 10 300 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 774 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/07/2022 | 14 Rue Inouarh Braz | Appartement, Dépendance | 21 m² | 129 000 € | — |
| 31/05/2021 | 14 Rue Inouarh Braz | Dépendance, Appartement | 35 m² | 128 090 € | — |
| 21/05/2021 | 18 Rue Inouarh Braz | Maison | 54 m² | 349 000 € | 6 463 € |
| 23/04/2021 | Rue Inouarh Braz | Maison | 81 m² | 1 237 560 € | 15 279 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAaZone d'urbanisation centrale existante, dense et continue à vocation mixte habitat, commerces, services
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Diversité commerciale à protéger ou à développer
- Informations
- 4Zone d'assainissement collectif /non collectif eaux usées/eaux pluviales, schémas de réseaux eau et assainissement, système d'élimination des déchets · Zone à risque d'exposition au plomb · Périmètre de droit de préemption urbain · …
- Altitude, pente du terrain
- 16,7 m · 11,1 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 768 kWh/an1 545 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2018Sitadel ; sur les 300 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Diversité commerciale à protéger ou à développer
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif /non collectif eaux usées/eaux pluviales, schémas de réseaux eau et assainissement, système d'élimination des déchets
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Secteur d'obligation légale de débroussaillement (OLD) en prévention des incendies
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/06/2021 | Déclaration préalable05625821T0052 | 10 Rue Inouarh Braz | AI 11 | 1 logement | 367 m² | autorisé | particulier |
| 06/07/2018 | Permis de construire05625818T0027 | 1 Rue Inouarh Braz | AI 431, AI 430 | 2 logements, 110 m² | 1 142 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 4 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
- Sites potentiellement pollués
- 10 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 2 Rue Inouarh Braz 56470 La Trinité-sur-Mer | 140 m² | 1948 | C | C |
| appartement, 14 Rue Inouarh Braz 56470 La Trinité-sur-Mer | 32,8 m² | 1970 | E | C |
| appartement, 16 Rue Inouarh Braz 56470 La Trinité-sur-Mer | 39,2 m² | — | E | E |
| appartement, 14 Rue Inouarh Braz 56470 La Trinité-sur-Mer | 21,2 m² | 1979 | C | B |
| appartement, 14 Rue Inouarh Braz 56470 La Trinité-sur-Mer | 24,3 m² | 1981 | D | B |
| appartement, 14 Rue Inouarh Braz 56470 La Trinité-sur-Mer | 35,9 m² | 1979 | D | B |
| immeuble, Rue Inouarh Braz 56470 La Trinité-sur-Mer | — | — | C | B |
| appartement, Rue Inouarh Braz 56470 La Trinité-sur-Mer | 73,2 m² | — | C | B |
| appartement, Rue Inouarh Braz 56470 La Trinité-sur-Mer | 70,7 m² | — | C | B |
| appartement, Rue Inouarh Braz 56470 La Trinité-sur-Mer | 51,9 m² | — | D | B |
| appartement, Rue Inouarh Braz 56470 La Trinité-sur-Mer | 53,7 m² | — | D | B |
| appartement, Rue Inouarh Braz 56470 La Trinité-sur-Mer | 53,1 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 bis | COMMUNE DE LA TRINITE SUR MER | Commune | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | COMMUNE DE LA TRINITE SUR MER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | SCI LUTECE | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | SCI ENELRAM | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | SCI KERC'H EWAM | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 18 | BLB | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1661 | COMMUNE DE LA TRINITE SUR MER | Commune | propriétaire | 5 locaux |
| 1661 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | Bailleur social | emphytéote | 5 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,5 km |
| Supérette ou épicerie | 2 | 170 m |
| Boulangerie | — | 2,2 km |
| Boucherie | — | 3,5 km |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 10 | 130 m |
| Librairie ou presse | 1 | 310 m |
| Banque | 1 | 300 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 340 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 190 m |
| Pharmacie | 1 | 300 m |
| Dentiste | — | 3,5 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 190 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 50 m |
| Collège | — | 3,1 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,0 km |
| Gymnase | — | 4,2 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 340 m |
| Cinéma | — | 3,6 km |
| Bibliothèque | — | 2,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 380 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 380 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Notre-Dameprivé
- Ecole primaire publique de la Trinié sur Merpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.