Boulevard des Îles, Vannes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CX 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 690 €/m²
- Fourchette basse
- 2 300 €/m²
- Fourchette haute
- 5 200 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 840 €/m²), le quartier pour 48 % (33 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 358 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 4 107 €/m² en 2025). Soit 3 647 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 690 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 530 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 944 €3 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20244 892 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 690 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 93 m² au 55 Bd des Iles, 455 000 € le 16/09/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 59 Bd des Iles | Dépendance | non mesurée | 3 000 € | — |
| 06/03/2025 | Bd des Iles | Vente | 5 054 m² de terrain | 127 800 € | — |
| 16/09/2024 | 55 Bd des Iles | Maison | 93 m² | 455 000 € | 4 892 € |
| 23/10/2023 | 59 Bd des Iles | Dépendance, Appartement | 19 m² | 80 000 € | 4 211 € |
| 01/10/2021 | 49 Bd des Iles | Maison | 124 m² | 514 563 € | 4 150 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/09/2021 | 55 Bd des Iles | Maison | 179 m² | 298 000 € | — |
| 21/07/2021 | 27 Bd des Iles | Maison | 105 m² | 250 000 € | 2 381 € |
| 11/05/2021 | 49 Bd des Iles | Maison | 124 m² | 365 000 € | 2 944 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBpSecteur de projets faisant l'objet d'Orientations d'Aménagement et de Programmation
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Zone de sismicité : aléa faible · Secteurs de mixité sociale au titre de l'article L.151-14 et L.151-15 du CU : Secteur A1 · Secteur de stationnement 2 : Hors périmètre de forte attractivité des transports en commun · …
- Informations
- 6Taxe d'Aménagement Majorée : Le Pargo 18.6% · Zone de publicité : ZP2 Zone agglomérée · Classement sonore des infrastructures terrestres : Catégorie 5 · …
- Altitude, pente du terrain
- 19,1 m · 4,9 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 691 kWh/an1 524 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 12 depuis 2016Sitadel ; sur les 2794 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Zone de sismicité : aléa faible
- Secteurs de mixité sociale au titre de l'article L.151-14 et L.151-15 du CU : Secteur A1
- Secteur de stationnement 2 : Hors périmètre de forte attractivité des transports en commun
- Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article L.151-7 du Code de l'Urbanisme : Le Pargo
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Taxe d'Aménagement Majorée : Le Pargo 18.6%
- Zone de publicité : ZP2 Zone agglomérée
- Classement sonore des infrastructures terrestres : Catégorie 5
- Zone de présomption de prescriptions archéologiques
- Zonage assainissement collectif
- Droit de préemption urbain
Les 12 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | Permis de construire0562602500049 | 9100 Boulevard des Iles | CZ 728 | 1 logement, 220 m² | 10 814 m² | autorisé | particulier |
| 27/02/2025 | Permis d'aménager05626024Y0010 | 10 Boulevard des Iles | CZ 751, CZ 895 | — | 52 706 m² | autorisé | CHAMBRE DE METIERS ET DE L'ARTISANAT |
| 26/12/2023 | Permis de construire05626023Y0133 | 12 Boulevard des Iles | CZ 708, CZ 74 | 103 m² | 5 919 m² | commencé | BATIMENT CFA BRETAGNE |
| 11/05/2023 | Permis de construire05626022Y0257 | 14 Boulevard des Iles | CZ 564, CZ 779, CZ 782 | 150 m² | 7 520 m² | terminé | CHAMBRE ARTISANS PETI ENTR BATI MORBIHAN |
| 29/11/2022 | Permis de construire05626022Y0110 | 49 Boulevard des Iles | CX 995 | 11 logements, 853 m² | 1 028 m² | commencé | SCCV ENE-ZEN |
| 08/09/2021 | Permis de construire05626021Y0146 | 55 Bd des Iles | CX 9P | 1 logement, 94 m² | 326 m² | terminé | particulier |
| 11/09/2017 | Permis de démolir05626017Y0007 | 10 Boulevard des Iles | CZ 762 | — | — | autorisé | particulier |
| 02/08/2017 | Permis de construire05626017Y0052 | 39 Boulevard des Iles | CX 958, CX 992, CX 1012 | 556 m² | 71 336 m² | terminé | particulier |
| 01/08/2017 | Permis de construire05626017Y0051 | 39 Boulevard des Iles | CX 949, CX 992 | 3 346 m² | 69 330 m² | terminé | particulier |
| 03/02/2017 | Permis de construire05626016Y0147 | Boulevard des Iles | CZ 556, CZ 587, CZ 588 | 476 m² | — | terminé | CHAMBRE DE METIERS ET DE L'ARTISANAT |
| 04/07/2016 | Permis de démolir05626016Y0008 | 17 Boulevard des Iles | CT 270 | — | — | autorisé | COMMUNE DE VANNES |
| 06/05/2016 | Permis de démolir05626016Y0006 | Boulevard des Iles | CZ 556, CZ 587, CZ 588 | — | — | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 04/01/2001
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi bassins versants vannetaisnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 6.
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 7 Boulevard des Îles 56000 Vannes | 60,6 m² | 1970 | C | C |
| maison, 7 Boulevard des Îles 56000 Vannes | 121,2 m² | 2021 | C | C |
| maison, 7 Boulevard des Îles 56000 Vannes | 39,3 m² | 1970 | C | C |
| appartement, 12 Boulevard des Îles 56000 Vannes | 58 m² | 2009 | C | B |
| appartement, 14 Boulevard des Îles 56000 Vannes | 41,7 m² | 2009 | C | A |
| maison, 55bis Boulevard des Îles 56000 Vannes | 118 m² | 1971 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | CHAMBRE DE METIERS ET DE L'ARTISANAT | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | BATIMENT CFA BRETAGNE | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | CHAMBRE DE METIERS ET DE L'ARTISANAT | Établissement public | propriétaire | 1 local |
| 17 | COMMUNE DE VANNES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 22 | S C ROMNEYA | Personne morale | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | GAMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | OMNIUM CONSTRUCTIONS DEVELOP LOCATIONS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 39 | ASSOC GEST ST JOSEPH KERGYPT | Association | preneur à construction | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 39 | FONDATION DE LA SALLE | Fondation | bailleur à construction | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 39 bis | ASSOC GEST ST JOSEPH KERGYPT | Association | preneur à construction | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 39 bis | FONDATION DE LA SALLE | Fondation | bailleur à construction | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 39 A | ASSOC GEST ST JOSEPH KERGYPT | Association | preneur à construction | 1 local |
| 39 A | FONDATION DE LA SALLE | Fondation | bailleur à construction | 1 local |
| 49 | SCCV ENE-ZEN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 59 | SOFI OUEST | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 6 locaux |
| 9002 | CHAMBRE DE METIERS ET DE L'ARTISANAT | Établissement public | bailleur à construction, propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9002 | CENTRE DE GESTION DE L ARTISANAT MORBIHANNAIS | Association | preneur à construction | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 580 m, une supérette ou épicerie à 740 m, une boulangerie à 630 m, un médecin généraliste à 550 m, une pharmacie à 770 m, une crèche à 730 m, une école à 520 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 580 m |
| Supérette ou épicerie | — | 740 m |
| Boulangerie | — | 630 m |
| Boucherie | — | 840 m |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | — | 960 m |
| Restaurant | 1 | 290 m |
| Librairie ou presse | — | 510 m |
| Banque | 2 | 290 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 640 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 550 m |
| Pharmacie | — | 770 m |
| Dentiste | 4 | 330 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 350 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 580 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,4 km |
| Urgences | — | 2,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 730 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 520 m |
| Collège | 1 | 450 m |
| Lycée | 2 | 150 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | 2 | 210 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 300 m |
| Cinéma | — | 1,7 km |
| Bibliothèque | — | 700 m |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Sacré-Coeurprivé
- Ecole primaire privée Sacré-Coeurprivé
- Lycée Saint-Joseph - La SalleprivéULISinternat
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Le Sacré-Coeurprivé
- Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Saint Josephprivéinternat
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.