Rue de Sainte-Anne, Vannes
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Feuille DL 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 110 €/m²
- Fourchette basse
- 3 100 €/m²
- Fourchette haute
- 5 300 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 75 % (9 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 078 €/m²), le quartier pour 24 % (152 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 932 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 3 950 €/m² en 2025). Soit 4 041 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 110 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 811 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 690 €3 ventes
- 20224 489 €2 ventes
- 20234 205 €2 ventes
- 20243 412 €1 vente
- 20253 060 €1 vente
- Estimation4 110 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 appartements mesurés. 34 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 67 m² au 13 Rue de Ste Anne, 205 000 € le 07/11/2025.
3 790 €/m²
- Fourchette basse
- 2 370 €/m²
- Fourchette haute
- 5 340 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 919 €/m²), le quartier pour 30 % (26 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 298 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 4 107 €/m² en 2025). Soit 3 750 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 790 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 530 ventes de 2025 du département (Morbihan) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 533 €4 ventes
- 20223 627 €2 ventes
- 20234 273 €1 vente
- 20244 286 €1 vente
- 20254 509 €2 ventes
- Estimation3 790 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 maisons mesurées. 34 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 124 m² au 29 Rue de Ste Anne, 400 000 € le 25/04/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 13 Rue de Ste Anne | Dépendance, Appartement | 67 m² | 205 000 € | 3 060 € |
| 20/10/2025 | 45 Rue de Ste Anne | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 284 500 € | — |
| 07/07/2025 | 3 Rue de Ste Anne | Local industriel. commercial ou assimilé | 37 m² | 115 000 € | 3 108 € |
| 29/04/2025 | 45 Rue de Ste Anne | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 290 000 € | — |
| 25/04/2025 | 29 Rue de Ste Anne | Maison | 124 m² | 400 000 € | 3 226 € |
Afficher les 29 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 16 Rue de Ste Anne | Dépendance, Maison | 120 m² | 695 000 € | 5 792 € |
| 10/02/2025 | 45 Rue de Ste Anne | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 612 000 € | — |
| 13/11/2024 | 45 Rue de Ste Anne | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 323 500 € | — |
| 17/10/2024 | 45 Rue de Ste Anne | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 549 500 € | — |
| 30/08/2024 | 11 Rue de Ste Anne | Dépendance, Appartement | 57 m² | 194 500 € | 3 412 € |
| 28/05/2024 | 45 Rue de Ste Anne | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 333 500 € | — |
| 27/05/2024 | 45 Rue de Ste Anne | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 464 500 € | — |
| 22/05/2024 | 45 Rue de Ste Anne | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 405 000 € | — |
| 29/02/2024 | 41 Rue de Ste Anne | Maison, Dépendance | 119 m² | 510 000 € | 4 286 € |
| 18/10/2023 | 11 Rue de Ste Anne | Dépendance, Appartement | 49 m² | 200 000 € | 4 082 € |
| 18/10/2023 | 16 Rue de Ste Anne | Appartement, Dépendance | 104 m² | 450 000 € | 4 327 € |
| 02/06/2023 | 16 Rue de Ste Anne | Dépendance | non mesurée | 27 000 € | — |
| 30/05/2023 | 27 Rue de Ste Anne | Maison, Dépendance | 255 m² | 954 850 € | — |
| 13/03/2023 | 23 Rue de Ste Anne | Maison | 148 m² | 632 350 € | 4 273 € |
| 31/08/2022 | 35 Rue de Ste Anne | Maison, Dépendance | 95 m² | 320 000 € | 3 368 € |
| 01/06/2022 | 16 Rue de Ste Anne | Appartement, Dépendance | 38 m² | 145 705 € | 3 834 € |
| 10/05/2022 | 13 Rue de Ste Anne | Local industriel. commercial ou assimilé | 95 m² | 250 000 € | 2 632 € |
| 25/04/2022 | 18 Rue de Ste Anne | Maison | 220 m² | 855 000 € | 3 886 € |
| 11/03/2022 | 21 Rue de Ste Anne | Appartement | 128 m² | 336 000 € | — |
| 23/02/2022 | 3 Rue de Ste Anne | Appartement | 14 m² | 72 000 € | 5 143 € |
| 13/01/2022 | 31 Rue de Ste Anne | Vente | 61 m² de terrain | 21 330 € | — |
| 17/12/2021 | 16 Rue de Ste Anne | Dépendance, Appartement | 42 m² | 155 000 € | 3 690 € |
| 01/09/2021 | 6 Rue de Ste Anne | Dépendance, Maison | 118 m² | 690 000 € | 5 847 € |
| 30/08/2021 | 11 Rue de Ste Anne | Appartement, Dépendance | 54 m² | 255 000 € | 4 722 € |
| 25/08/2021 | 28 Rue de Ste Anne | Maison | 257 m² | 800 000 € | 3 113 € |
| 01/07/2021 | 33 Rue de Ste Anne | Maison, Dépendance | 103 m² | 360 000 € | 3 495 € |
| 31/03/2021 | 27 Rue de Ste Anne | Maison | 70 m² | 250 000 € | 3 571 € |
| 30/03/2021 | 45 Rue de Ste Anne | Maison, Dépendance | 105 m² | 440 000 € | — |
| 30/01/2021 | 16 Rue de Ste Anne | Dépendance, Appartement | 45 m² | 160 000 € | 3 556 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone correspondant aux secteurs urbains représentant une densité moins élevée, à dominante pavillonaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Secteur de stationnement1 : périmètre d'attractivité des futurs transports en commun à haut niveau de service · Zone de sismicité : aléa faible
- Informations
- 6Classement sonore des infrastructures terrestres : Catégorie 5 · Aléa retrait-gonflement des argiles dans le département du Morbihan aléa faible · Zone de présomption de prescriptions archéologiques · …
- Altitude, pente du terrain
- 27 m · 2,1 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 691 kWh/an1 524 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2016Sitadel ; sur les 2794 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de stationnement1 : périmètre d'attractivité des futurs transports en commun à haut niveau de service
- Zone de sismicité : aléa faible
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Classement sonore des infrastructures terrestres : Catégorie 5
- Aléa retrait-gonflement des argiles dans le département du Morbihan aléa faible
- Zone de présomption de prescriptions archéologiques
- Zonage assainissement collectif
- Droit de préemption urbain
- Zone de publicité : ZP3 Axes structurants et zones d'activités
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/04/2017 | Permis de construire05626017Y0026 | 70 Rue de sainte Anne | DL 272, DL 274, DL 276 | 44 m² | 16 594 m² | terminé | CAISSE D'ALLOCATIONS FAMILIALES DU MORBIHAN |
| 26/10/2016 | Permis de construire05626016Y0183 | 40 Rue de sainte-Anne | DL 65 | 1 logement, 111 m² | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Le Pargot - Vannes, à 314 mle 18 juin 2024
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 04/01/2001
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi bassins versants vannetaisnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 14 Rue de Sainte-Anne 56000 Vannes | 36,5 m² | 2007 | D | B |
| appartement, 13 Rue de Sainte-Anne 56000 Vannes | 66 m² | — | E | D |
| appartement, 3 Rue de Sainte-Anne 56000 Vannes | 11,7 m² | — | D | B |
| appartement, 3bis Rue de Sainte-Anne 56000 Vannes | 27,1 m² | — | D | B |
| immeuble, 13 Rue de Sainte-Anne 56000 Vannes | — | — | E | E |
| appartement, 3 Rue de Sainte-Anne 56000 Vannes | 16,6 m² | — | C | A |
| maison, 18bis Rue de Sainte-Anne 56000 Vannes | 84,2 m² | 1948 | E | E |
| appartement, 16bis Rue de Sainte-Anne 56000 Vannes | 81,8 m² | 1989 | C | C |
| appartement, 21bis Rue de Sainte-Anne 56000 Vannes | 25,4 m² | 1981 | E | C |
| appartement, 21bis Rue de Sainte-Anne 56000 Vannes | 25,4 m² | 1981 | E | C |
| appartement, 21bis Rue de Sainte-Anne 56000 Vannes | 25,1 m² | 1981 | E | B |
| appartement, 3bis Rue de Sainte-Anne 56000 Vannes | 20,5 m² | — | G | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | M3B | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 3 | VIMAVI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 14 | DS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 27 bis | LOTUR | Société civile | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | NICOLAZIC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 36 | NICOLAZIC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 44 | ELOISE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 53 | SCI LE ROUX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 68 | ACTIVITES COURRIER DE PROXIMITE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 70 | CAISSE D'ALLOCATIONS FAMILIALES DU MORBIHAN | Personne morale | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 boulangeries, 11 médecins généralistes, 2 pharmacies.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 270 m |
| Supérette ou épicerie | — | 530 m |
| Boulangerie | 2 | 290 m |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | 7 | 280 m |
| Librairie ou presse | — | 520 m |
| Banque | 1 | 370 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 11 | 60 m |
| Pharmacie | 2 | 430 m |
| Dentiste | 9 | 250 m |
| Kinésithérapeute | 17 | 210 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 270 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 2,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 920 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 510 m |
| Collège | — | 950 m |
| Lycée | — | 500 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | 1 | 270 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 600 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | 1,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- IME Le Bondonpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.