Rue Ampère, Comines
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 030 €/m²
- Fourchette basse
- 1 240 €/m²
- Fourchette haute
- 2 970 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2022, médiane 1 638 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 2 214 €/m² en 2025). Soit 2 039 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 14 751 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20222 837 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20241 654 €1 vente
- 20251 060 €1 vente
- Estimation2 030 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 74 m² au Rue Ampere, 78 450 € le 07/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/07/2025 | Rue Ampere | Maison | 74 m² | 78 450 € | 1 060 € |
| 26/04/2024 | Rue Ampere | Vente | 74 m² de terrain | 11 000 € | — |
| 26/04/2024 | Rue Ampere | Maison | 113 m² | 186 900 € | 1 654 € |
| 01/12/2023 | Rue Ampere | Vente | 210 m² de terrain | 12 000 € | — |
| 29/09/2023 | Rue Ampere | Vente | 76 m² de terrain | 5 472 € | — |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/06/2023 | Rue Ampere | Vente | 65 m² de terrain | 4 680 € | — |
| 27/12/2022 | 15 Rue Ampere | Maison | 83 m² | 235 475 € | 2 837 € |
| 30/09/2021 | Rue Ampere | Vente | 13 m² de terrain | 1 € | — |
| 29/09/2021 | Rue Ampere | Vente | 74 m² de terrain | 5 328 € | — |
| 29/09/2021 | Rue Ampere | Vente | 78 m² de terrain | 5 616 € | — |
| 29/09/2021 | Rue Ampere | Vente | 74 m² de terrain | 5 328 € | — |
| 29/09/2021 | Rue Ampere | Vente | 144 m² de terrain | 10 368 € | — |
| 29/09/2021 | Rue Ampere | Vente | 70 m² de terrain | 5 040 € | — |
| 29/09/2021 | Rue Ampere | Vente | 60 m² de terrain | 4 320 € | — |
| 29/09/2021 | Rue Ampere | Vente | 148 m² de terrain | 5 328 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAR2.1Villes d'appui et villes relais - Tissu mixte dense
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Secteur à risque d'inondation ic : Secteur à risque d'inondation du PPRi ruissellement Nord-Ouest · Emplacement réservé SMS1 : Servitude de mixité sociale
- Informations
- 9DPU - Application du droit de préemption urbain · Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable · PPRI (Ruissellement Nord Ouest de Lille, non inclus en PM1) · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2PPRN Ruissellement Nord Ouest de Lille · Site patrimonial remarquable de Comines
- Altitude, pente du terrain
- 16,4 m · 1,6 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 216 kWh/an1 333 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2013Sitadel ; sur les 423 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur à risque d'inondation ic : Secteur à risque d'inondation du PPRi ruissellement Nord-Ouest
- Emplacement réservé SMS1 : Servitude de mixité sociale
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPU - Application du droit de préemption urbain
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- PPRI (Ruissellement Nord Ouest de Lille, non inclus en PM1)
- T7 Servitude aéronautique à l'extérieur des zones de dégagement concernant des installations particulières
- Archéologie préventive AP2 : Saisine pour les terrains d'une superficie égale ou supérieure à 300 m²
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Moyen
- Secteur affecté par le bruit en tissu ouvert / Voies bruyantes / Voie routière / Catégorie 4
- AC4 (ZPPAUP) : AVAP - COMINES
- Périmètres à l'intérieur desquels le permis de démolir a été institué
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRN Ruissellement Nord Ouest de Lille
- Site patrimonial remarquable de Comines
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/09/2021 | Déclaration préalable05915221O0136 | 4 Rue Ampere | AC 1, AC 427 | 19 m² | 11 902 m² | autorisé | KEOLIS NORD |
| 09/11/2017 | Déclaration préalable05915217O0117 | Rue Ampere | AE 49, AE 48, AE 38 | 18 m² | 894 m² | autorisé | XPFIBRE.CVN |
| 08/03/2013 | Permis de construire0591521200043 | Rue Ampere | AE 28, AE 30, AE 29 | 31 logements, 2 456 m² | 5 841 m² | commencé | SA D'HLM NOTRE LOGIS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/03/2012
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 11 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRn Ruissellement N/O Lillenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 19 Rue Ampère 59560 Comines | 83,8 m² | 2016 | C | C |
| immeuble, 23 Rue Ampère 59560 Comines | — | — | C | C |
| appartement, 23 Rue Ampère 59560 Comines | 72,3 m² | — | C | C |
| appartement, 23 Rue Ampère 59560 Comines | 44,7 m² | — | C | C |
| appartement, 23 Rue Ampère 59560 Comines | 72 m² | — | C | C |
| appartement, 23 Rue Ampère 59560 Comines | 72,8 m² | — | C | C |
| appartement, 23 Rue Ampère 59560 Comines | 72 m² | — | C | C |
| appartement, 23 Rue Ampère 59560 Comines | 52,4 m² | — | C | C |
| maison, 17 Rue Ampère 59560 Comines | 83,5 m² | — | C | C |
| appartement, 1 Rue Ampère 59560 Comines | 39,1 m² | 1958 | E | E |
| immeuble, 1 Rue Ampère 59560 Comines | — | 1958 | E | E |
| appartement, 1 Rue Ampère 59560 Comines | 39,1 m² | 1958 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORD | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 1 | COMMUNE DE COMINES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | ASSOCIATION MUSULMANE DE COMINES ET WERVICQ SUD A M C W | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORD | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | OPTIMA MACHINERY FRANCE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 bis | STN TRESSAGE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 5 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORD | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | COMMUNE DE COMINES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORD | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | 3F NOTRE LOGIS | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 720 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,2 km |
| Boulangerie | 1 | 280 m |
| Boucherie | — | 630 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 1 | 500 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | 650 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 840 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 640 m |
| Pharmacie | — | 620 m |
| Dentiste | — | 780 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 400 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 600 m |
| Centre ou maison de santé | — | 630 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 720 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 780 m |
| Collège | — | 870 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 670 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 590 m |
| Cinéma | — | 4,5 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 850 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | 2,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Cominesgare voyageurs uniquement807 m
Entreprises domiciliées à 200 m78
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ALDI MARCHE BOIS GRENIERcommerce
- KEOLIS NORDtransport
- ROTOM FRANCE (SAS)commerce
- GARAGE DALLEcommerce
- GRIMME FRANCEcommerce
- VERHAEGHE INDUSTRIESautres services
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.