Rue Marceau, Coudekerque-Branche
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 822 €/m²
7 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 2 en 2023. La dernière mesurée : 103 m² au 21 Rue Marceau, 197 890 € le 17/05/2023.
1 920 €/m²
- Fourchette basse
- 1 170 €/m²
- Fourchette haute
- 2 810 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 008 €/m²), la commune pour 53 % (médiane 1 862 €/m² en 2025). Soit 1 929 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 14 751 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 822 €3 ventes
- 20221 918 €2 ventes
- 20231 730 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/05/2023 | 21 Rue Marceau | Maison, Dépendance | 103 m² | 197 890 € | 1 921 € |
| 20/02/2023 | 37 Rue Marceau | Maison | 93 m² | 143 000 € | 1 538 € |
| 07/04/2022 | 30 Rue Marceau | Maison | 78 m² | 130 000 € | 1 667 € |
| 18/03/2022 | 44 Rue Marceau | Maison | 83 m² | 180 000 € | 2 169 € |
| 16/07/2021 | 21 Rue Marceau | Maison, Dépendance | 103 m² | 195 000 € | 1 893 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/04/2021 | 16 Rue Marceau | Maison | 118 m² | 215 000 € | 1 822 € |
| 19/03/2021 | 20 Rue Marceau | Maison | 128 m² | 203 110 € | 1 587 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA3Secteurs de centralités actuelles ou en devenir où une densité forte est recherchée en lien avec la présence de commerces, de services et d'équipements (secteur UA3)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Stationnement - périmètre d'attractivité 2 · Plan des hauteurs : 12 m
- Informations
- 2Zonage archéologique · Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 2,8 m · 1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 315 kWh/an1 366 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Stationnement - périmètre d'attractivité 2
- Plan des hauteurs : 12 m
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage archéologique
- Périmètre de droit de préemption urbain
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésSécheresse, 01/06/1990
- Sites potentiellement pollués
- 24 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 28 Rue Marceau 59210 Coudekerque-Branche | 154,2 m² | — | D | D |
| maison, 47 Rue Marceau 59210 Coudekerque-Branche | 116 m² | 1949 | D | D |
| maison, 15 Rue Marceau 59210 Coudekerque-Branche | 168 m² | — | D | C |
| maison, 54 Rue Marceau 59210 Coudekerque-Branche | 107,7 m² | 1931 | G | C |
| appartement, 6 Rue Marceau 59210 Coudekerque-Branche | 72,3 m² | — | E | B |
| appartement, 6 Rue Marceau 59210 Coudekerque-Branche | 31,9 m² | — | D | B |
| appartement, 6 Rue Marceau 59210 Coudekerque-Branche | 44,4 m² | — | E | C |
| maison, 42 Rue Marceau 59210 Coudekerque-Branche | 85,8 m² | — | D | D |
| appartement, 10 Rue Marceau 59210 Coudekerque-Branche | 25,2 m² | 1948 | E | C |
| maison, 30 Rue Marceau 59210 Coudekerque-Branche | 134 m² | 1948 | E | C |
| maison, 41 Rue Marceau 59210 Coudekerque-Branche | 86,3 m² | 1947 | E | E |
| maison, 8 Rue Marceau 59210 Coudekerque-Branche | 163 m² | 1948 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 42 | SOLIHA FLANDRES | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 54 | CAB | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 crèches, 6 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 150 m |
| Supérette ou épicerie | — | 580 m |
| Boulangerie | 1 | 310 m |
| Boucherie | 1 | 440 m |
| Poissonnerie | — | 520 m |
| Fruits et légumes | 2 | 210 m |
| Restaurant | 6 | 200 m |
| Librairie ou presse | — | 790 m |
| Banque | 6 | 200 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 630 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 320 m |
| Pharmacie | 3 | 220 m |
| Dentiste | 6 | 340 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 390 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 340 m |
| Centre ou maison de santé | — | 510 m |
| Urgences | — | 2,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 420 m |
| École maternelle ou élémentaire | 6 | 410 m |
| Collège | — | 620 m |
| Lycée | — | 690 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,8 km |
| Gymnase | 2 | 360 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 420 m |
| Cinéma | — | 570 m |
| Bibliothèque | 2 | 290 m |
| Conservatoire | — | 1,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 520 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,7 km |
| France Services | — | 3,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- ASSOCIATION FLANDRE EDUCATION FORMATION JEUNES ET INSERTIONprivé
- Ecole élémentaire Marcel Pagnolpublic
- Ecole élémentaire Raymond QueneaupublicULIS
- Ecole maternelle Elsa Trioletpublic
- Ecole maternelle Robert Desnospublic
- Ecole primaire André NitapublicREP+ULIS
- Ecole primaire privée Saint Josephprivé
Entreprises domiciliées à 200 m302
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- AFEJI HAUTS DE FRANCE (AFEJI)santé et action sociale
- SANTELYS ASSOCIATIONsanté et action sociale
- SOCIETE DE GESTION ET DE TRANSMISSION D'AGENCES DE LA REGION NORD (SGTA NORD) (SGTA NORD)finance et assurance
- ACTION EDUCATIVE ET SOCIALEsanté et action sociale
- CENTRE COMMUNAL ACTION SOCIALE DE COUDEKERQUE (CCAS)santé et action sociale
- INTERACTION BOURGOGNEservices administratifs
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.