Boulevard Vauban, Coudekerque-Branche
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Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 260 €/m²
- Fourchette basse
- 1 670 €/m²
- Fourchette haute
- 2 890 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 88 % (22 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 356 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 1 825 €/m² en 2025). Soit 2 285 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 260 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 753 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 102 €5 ventes
- 20222 205 €3 ventes
- 20232 409 €1 vente
- 20242 165 €10 ventes
- 20252 500 €3 ventes
- Estimation2 260 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
22 appartements mesurés. 48 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 38 m² au 186 Bd Vauban, 100 100 € le 17/10/2025.
1 910 €/m²
- Fourchette basse
- 1 170 €/m²
- Fourchette haute
- 2 790 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (19 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 932 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 1 838 €/m² en 2025). Soit 1 904 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 910 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 16 228 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 154 €2 ventes
- 20221 926 €3 ventes
- 20231 621 €4 ventes
- 20241 964 €4 ventes
- 20251 860 €6 ventes
- Estimation1 910 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
19 maisons mesurées. 48 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 44 m² au 131 Bd Vauban, 85 000 € le 30/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 131 Bd Vauban | Maison, Dépendance | 44 m² | 85 000 € | 1 932 € |
| 17/12/2025 | 146 Bd Vauban | Maison | 100 m² | 240 000 € | 2 400 € |
| 17/10/2025 | 186 Bd Vauban | Dépendance, Appartement | 38 m² | 100 100 € | 2 634 € |
| 14/10/2025 | 17 Bd Vauban | Dépendance, Maison | 102 m² | 252 700 € | 2 477 € |
| 30/09/2025 | 186 Bd Vauban | Appartement, Dépendance | 68 m² | 155 000 € | 2 279 € |
Afficher les 43 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/07/2025 | 186 Bd Vauban | Appartement, Dépendance | 38 m² | 95 000 € | 2 500 € |
| 19/06/2025 | 178 Bd Vauban | Dépendance, Maison | 100 m² | 121 000 € | 1 210 € |
| 04/04/2025 | 6 Bd Vauban | Maison, Dépendance | 86 m² | 153 750 € | 1 788 € |
| 19/02/2025 | 134 Bd Vauban | Maison | 83 m² | 130 000 € | 1 566 € |
| 31/12/2024 | 186 Bd Vauban | Dépendance, Appartement | 45 m² | 105 000 € | 2 333 € |
| 17/12/2024 | 186 Bd Vauban | Dépendance, Appartement | 36 m² | 100 000 € | 2 778 € |
| 13/12/2024 | 163 Bd Vauban | Maison | 119 m² | 256 500 € | 2 155 € |
| 05/12/2024 | 4 Bd Vauban | Maison, Dépendance | 86 m² | 152 500 € | 1 773 € |
| 20/11/2024 | 115 Bd Vauban | Appartement, Dépendance | 215 m² | 285 000 € | — |
| 20/06/2024 | 20 Bd Vauban | Appartement | 37 m² | 55 000 € | 1 486 € |
| 19/06/2024 | 20 Bd Vauban | Appartement | 18 m² | 35 000 € | 1 944 € |
| 07/05/2024 | 21 Bd Vauban | Maison | 65 m² | 75 000 € | 1 154 € |
| 27/03/2024 | 20 Bd Vauban | Appartement | 36 m² | 58 000 € | 1 611 € |
| 19/03/2024 | 186 Bd Vauban | Appartement, Dépendance | 48 m² | 112 300 € | 2 340 € |
| 29/02/2024 | 131 Bd Vauban | Maison, Dépendance | 44 m² | 101 000 € | 2 295 € |
| 26/02/2024 | 20 Bd Vauban | Appartement | 18 m² | 39 000 € | 2 167 € |
| 23/01/2024 | 20 Bd Vauban | Appartement | 32 m² | 57 000 € | 1 781 € |
| 19/01/2024 | 20 Bd Vauban | Local industriel. commercial ou assimilé | 65 m² | 68 000 € | 1 046 € |
| 12/01/2024 | 186 Bd Vauban | Dépendance, Appartement | 42 m² | 110 000 € | 2 619 € |
| 12/01/2024 | 186 Bd Vauban | Dépendance, Appartement | 68 m² | 147 000 € | 2 162 € |
| 15/11/2023 | 186 Bd Vauban | Dépendance, Appartement | 44 m² | 106 000 € | 2 409 € |
| 02/10/2023 | 112 Bd Vauban | Maison, Dépendance | 87 m² | 190 000 € | 2 184 € |
| 01/08/2023 | 152 Bd Vauban | Maison | 95 m² | 123 500 € | 1 300 € |
| 17/02/2023 | 96 Bd Vauban | Dépendance, Maison | 76 m² | 147 500 € | 1 941 € |
| 16/01/2023 | 125 Bd Vauban | Dépendance | non mesurée | 140 000 € | — |
| 16/01/2023 | 125 Bd Vauban | Maison | 157 m² | 135 000 € | 860 € |
| 31/10/2022 | 78 Bd Vauban | Dépendance, Maison | 141 m² | 358 500 € | 2 543 € |
| 01/09/2022 | 186 Bd Vauban | Appartement, Dépendance | 78 m² | 172 000 € | 2 205 € |
| 30/08/2022 | 186 Bd Vauban | Appartement, Dépendance | 42 m² | 92 000 € | 2 190 € |
| 22/07/2022 | 2 Bd Vauban | Maison | 134 m² | 230 000 € | 1 716 € |
| 07/07/2022 | 186 Bd Vauban | Appartement, Dépendance | 42 m² | 105 000 € | 2 500 € |
| 20/05/2022 | 104 Bd Vauban | Maison | 94 m² | 181 000 € | 1 926 € |
| 14/03/2022 | 143 Bd Vauban | Vente | 166 m² de terrain | 74 200 € | — |
| 20/01/2022 | 63 Bd Vauban | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 236 m² | 210 000 € | — |
| 13/12/2021 | 186 Bd Vauban | Appartement, Dépendance | 69 m² | 95 000 € | 1 377 € |
| 30/08/2021 | 111 Bd Vauban | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 276 m² | 237 000 € | — |
| 16/07/2021 | 45 Bd Vauban | Maison | 75 m² | 212 000 € | 2 827 € |
| 13/07/2021 | 186 Bd Vauban | Appartement, Dépendance | 49 m² | 103 000 € | 2 102 € |
| 23/06/2021 | 186 Bd Vauban | Appartement, Dépendance | 48 m² | 110 000 € | 2 292 € |
| 11/05/2021 | 186 Bd Vauban | Appartement, Dépendance | 33 m² | 73 800 € | 2 236 € |
| 28/04/2021 | 103 Bd Vauban | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 122 m² | 197 800 € | — |
| 27/04/2021 | 20 Bd Vauban | Appartement | 40 m² | 78 850 € | 1 971 € |
| 22/03/2021 | 22 Bd Vauban | Maison | 68 m² | 100 700 € | 1 481 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA3Secteurs de centralités actuelles ou en devenir où une densité forte est recherchée en lien avec la présence de commerces, de services et d'équipements (secteur UA3)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Plan des hauteurs : 12 m · Stationnement - périmètre d'attractivité 2
- Informations
- 2Zonage archéologique · Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 2,6 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 315 kWh/an1 366 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2014Sitadel ; sur les 155 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan des hauteurs : 12 m
- Stationnement - périmètre d'attractivité 2
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage archéologique
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/02/2015 | Permis de construire0591551400016 | 42 Boulevard Vauban | AH 224, AH 223, AH 239 | 75 m² | 12 230 m² | terminé | ASS ECOLE ET FAMILLE DE LA SALLE |
| 05/03/2014 | Permis de construire05915513O0019 | 42 Bd Vauban | AH 224, AH 223, AH 239 | 1 081 m² | — | commencé | BRASSERIE VANNOORENBERGHE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésSécheresse, 01/06/1990
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 111 Boulevard Vauban 59210 Coudekerque-Branche | 85,8 m² | 1954 | C | C |
| maison, 9 Boulevard Vauban 59210 Coudekerque-Branche | 139,5 m² | 1958 | D | D |
| immeuble, 186 Boulevard Vauban 59210 Coudekerque-Branche | — | 2006 | D | B |
| appartement, 186 Boulevard Vauban 59210 Coudekerque-Branche | 43,6 m² | 2007 | C | A |
| appartement, 2b Boulevard Vauban 59210 Coudekerque-Branche | 25,9 m² | — | C | A |
| appartement, 2b Boulevard Vauban 59210 Coudekerque-Branche | 26,6 m² | — | B | A |
| appartement, 2b Boulevard Vauban 59210 Coudekerque-Branche | 26,8 m² | — | C | A |
| maison, 43 Boulevard Vauban 59210 Coudekerque-Branche | 120,8 m² | 1967 | D | D |
| appartement, 160 Boulevard Vauban 59210 Coudekerque-Branche | 77,8 m² | — | D | D |
| appartement, 2b Boulevard Vauban 59210 Coudekerque-Branche | 34 m² | — | C | A |
| appartement, 2b Boulevard Vauban 59210 Coudekerque-Branche | 45 m² | — | D | B |
| appartement, 20 Boulevard Vauban 59210 Coudekerque-Branche | 37,6 m² | 1973 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | VAUBAN | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 2 quater | ELECTRICITE DE FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | VAUBAN | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | COMMUNAUTE URBAINE DE DUNKERQUE | Communauté urbaine | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | LE COTTAGE SOCIAL DES FLANDRES | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 42 | ASS ECOLE ET FAMILLE DE LA SALLE | Association | emphytéote | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 42 | ASSOCIATION DE FLANDRES TOURCOING ET LYS | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 17 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 44 | ASS ECOLE ET FAMILLE DE LA SALLE | Association | preneur à construction | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 44 | ASSOCIATION DE FLANDRES TOURCOING ET LYS | Association | bailleur à construction | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 44 bis | ASS ECOLE ET FAMILLE DE LA SALLE | Association | preneur à construction | 1 parcelle non bâtie |
| 44 bis | ASSOCIATION DE FLANDRES TOURCOING ET LYS | Association | bailleur à construction | 1 parcelle non bâtie |
| 67 | LE COTTAGE SOCIAL DES FLANDRES | Bailleur social | propriétaire | 13 locaux |
| 71 | LE COTTAGE SOCIAL DES FLANDRES | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 111 | VAUBAN2021 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 115 | ANAE CAPITAL IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 117 | COMMUNE DE COUDEKERQUE BRANCHE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 118 | ASSOCIATION DIOCESAINE LILLE | Association | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 118 | COMMUNAUTE URBAINE DE DUNKERQUE | Communauté urbaine | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 160 | LE COTTAGE SOCIAL DES FLANDRES | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 162 | LE COTTAGE SOCIAL DES FLANDRES | Bailleur social | propriétaire | 19 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 173 | ESPACE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 176 | 96PM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 177 | ESPACE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 181 | ESPACE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 182 | SCI VAUBAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 184 | SCI VAUBAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 186 | LES EGLANTINES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4015 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 4 boulangeries, 1 médecin généraliste, 2 pharmacies, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 760 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 400 m |
| Boulangerie | 4 | 90 m |
| Boucherie | 1 | 430 m |
| Poissonnerie | 1 | 170 m |
| Fruits et légumes | — | 790 m |
| Restaurant | 4 | 100 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 770 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 530 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 440 m |
| Pharmacie | 2 | 290 m |
| Dentiste | 5 | 100 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 340 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 780 m |
| Centre ou maison de santé | — | 780 m |
| Urgences | — | 1,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 840 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 260 m |
| Collège | 1 | 280 m |
| Lycée | — | 930 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,6 km |
| Gymnase | 1 | 230 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 930 m |
| Cinéma | — | 960 m |
| Bibliothèque | 1 | 430 m |
| Conservatoire | — | 1,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 910 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | 4,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- ASSOCIATION FLANDRE EDUCATION FORMATION JEUNES ET INSERTIONprivé
- Collège La Salleprivé
- Ecole élémentaire Raymond QueneaupublicULIS
- Ecole maternelle Robert Desnospublic
- Ecole primaire privée La Salleprivé
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé de La Salleprivé
Entreprises domiciliées à 200 m197
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- FUNECAP NORDautres services
- ASS ECOLE ET FAMILLE DE LA SALLEenseignement
- BROUTINcommerce
- AMERICAN BURGERhébergement et restauration
- MA PETITE ROBE BLANCHE (MA PETITE ROBE BLANCHE)commerce
- DUFLOU COIFFUREautres services
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.