Route du Fossé Défensif, Dunkerque
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AB 01Échelle 1:2000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 vente sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 050 €/m²
- Fourchette basse
- 1 120 €/m²
- Fourchette haute
- 3 220 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune ; le prix est la médiane de la commune : médiane 2 010 €/m² en 2025. Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 050 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 940 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/10/2022 | Rte du Fosse Defensif | Vente | — | 1,2 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UIPEspaces de la zone industrialo-portuaire dédiés à l'accueil des aménagements portuaires, les équipements du GPMD, les établissements industriiels et commerciaux et les services et bureaux liés
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Périmètre du Plan de Prévention des Risques Technologiques (PPRT) · Plan des hauteurs : non réglementé · Stationnement - périmètre d'attractivité 4
- Informations
- 2Zonage archéologique · Périmètre de droit de préemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPRT - Zone Industrialo Portuaire - DUNKERQUE
- Altitude, pente du terrain
- 3,3 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 320 kWh/an1 367 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 11 depuis 2016Sitadel ; sur les 1139 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre du Plan de Prévention des Risques Technologiques (PPRT)
- Plan des hauteurs : non réglementé
- Stationnement - périmètre d'attractivité 4
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage archéologique
- Périmètre de droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRT - Zone Industrialo Portuaire - DUNKERQUE
Les 11 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | Permis de construire05918325O0034 | Route du Fosse Defensif | AB 43, AB 51 | 451 m² | 121 996 m² | commencé | ALLIANCE GREEN SERVICES FRANCE NS |
| 18/10/2024 | Permis de construire05918324A0072 | Rte du Fosse Defensif | AB 22, AB 54, AB 58 | 262 m² | 58 370 m² | autorisé | EQIOM BETONS |
| 13/01/2023 | Permis de construire05918322A0060 | 6 Route du Fosse Defensif | AB 50 | 377 m² | 48 772 m² | autorisé | particulier |
| 16/02/2022 | Permis de construire05918321A0081 | 54 Route du Fosse Defensif | AC 64, AC 66, AC 46 | 2 404 m² | 41 543 m² | commencé | ECOCEM FRANCE |
| 22/10/2021 | Permis de construire0591832100059 | Route du Fosse Defensif | B 51 | 365 m² | 105 310 m² | annulé | particulier |
| 07/08/2019 | Permis de construire05918319A0032 | 54 Route du Fosse Defensif | AC 46, AC 45 | 2 466 m² | 79 910 m² | terminé | ECOCEM FRANCE |
| 08/12/2017 | Permis de construire05918317A0025 | Rte de du Fosse Defensif | AD 68, AD 69, AD 70 | 5 316 m² | 54 807 m² | commencé | DUNKERQUE MULTIBULK TERMINAL |
| 20/09/2017 | Permis de construire0591831700024 | Route du Fosse Defensif | AA 5, AB 30, AB 46 | 825 m² | 768 744 m² | autorisé | PHOENIX SERVICES FRANCE |
| 26/04/2017 | Permis de démolir05918317A0014 | Rte Route du Fosse Defensif | AC 66 | — | — | autorisé | ENEDIS |
| 18/04/2017 | Permis de construire05918316A0060 | 2855 Route du Fosse Defensif | AD 139 | 724 m² | 20 326 m² | autorisé | NORD BROYAGE SAS |
| 07/04/2016 | Permis de construire05918315A0075 | Rte du Fosse Defensif | AC 46, AC 45 | 5 258 m² | 79 910 m² | annulé | ECOCEM FRANCE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 43° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPRT - Zone Industrialo Portuaire - DUNKERQUE, plan de prévention des risques technologiques.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 26 arrêtésSécheresse, 01/01/1996
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
- Nucléaire
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRL Dunkerque Bray-Dunesnaturel
- PPRT Zone Industrialo-Portuairetechnologique
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | ARCELORMITTAL FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 6 | ENGIE FLEXIBLE GENERATION FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 22 | SOCIETE INDUSTRIELLE DE SOUDURE ET ENTRETIEN | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 24 | SOCIETE INDUSTRIELLE DE SOUDURE ET ENTRETIEN | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 2771 | TRAILSID | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 2774 | EQIOM | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2855 | BPIFRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 2855 | NORD BROYAGE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 2855 | NORD BROYAGE SAS | Société par actions simplifiée | emphytéote | 1 local |
| 2890 | SILO A GRAINS DE DUNKERQUE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 9002 bis | FLANDRES LAITIERS MOULUS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 9002 | LES MOULINS DU LITTORAL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 9050 | ARCELORMITTAL FRANCE | Société par actions simplifiée | bailleur à construction | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9050 | ENGIE FLEXIBLE GENERATION FRANCE | Société par actions simplifiée | preneur à construction | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9800 | GRAND PORT MARITIME DE DUNKERQUE | Établissement public | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,7 km, une supérette ou épicerie à 2,0 km, une boulangerie à 1,6 km, un médecin généraliste à 1,2 km, une pharmacie à 1,6 km, une crèche à 1,5 km, une école à 1,1 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,7 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,0 km |
| Boulangerie | — | 1,6 km |
| Boucherie | — | 1,6 km |
| Poissonnerie | — | 4,0 km |
| Fruits et légumes | — | 3,0 km |
| Restaurant | — | 1,0 km |
| Librairie ou presse | — | 2,2 km |
| Banque | — | 2,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,7 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,2 km |
| Pharmacie | — | 1,6 km |
| Dentiste | — | 1,6 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,7 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,4 km |
| Urgences | — | 4,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,5 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,1 km |
| Collège | — | 1,6 km |
| Lycée | — | 2,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,1 km |
| Gymnase | — | 1,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 950 m |
| Cinéma | — | 2,9 km |
| Bibliothèque | — | 1,5 km |
| Conservatoire | — | 4,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,0 km |
| France Services | — | 2,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.