Rue du Fort Louis, Dunkerque
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 920 €/m²
- Fourchette basse
- 1 420 €/m²
- Fourchette haute
- 2 530 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 75 % (9 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 1 628 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 3 024 €/m² en 2025). Soit 1 901 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 753 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20221 748 €2 ventes
- 20231 678 €2 ventes
- 20241 320 €4 ventes
- 20251 167 €1 vente
- Estimation1 920 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 appartements mesurés ; 623 €/m² pour une maison, 4 ventes. 32 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 102 m² au 55 Rue du Fort Louis, 119 000 € le 14/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 70 Rue du Fort Louis | Dépendance, Appartement | 44 m² | 77 500 € | — |
| 09/12/2025 | Rue du Fort Louis | Maison | 74 m² | 574 800 € | 7 768 € |
| 14/10/2025 | 55 Rue du Fort Louis | Dépendance | non mesurée | 3 000 € | — |
| 14/10/2025 | 55 Rue du Fort Louis | Appartement | 102 m² | 119 000 € | 1 167 € |
| 06/06/2025 | 12 Rue du Fort Louis | Appartement | 96 m² | 85 000 € | — |
Afficher les 27 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 43 Rue du Fort Louis | Appartement, Dépendance | 200 m² | 215 000 € | — |
| 10/03/2025 | 29 Rue du Fort Louis | Appartement, Dépendance | 232 m² | 567 200 € | — |
| 27/11/2024 | 70 Rue du Fort Louis | Appartement, Dépendance | 54 m² | 63 000 € | — |
| 15/10/2024 | 70 Rue du Fort Louis | Dépendance, Appartement | 54 m² | 40 000 € | 741 € |
| 30/09/2024 | 70 Rue du Fort Louis | Appartement, Dépendance | 44 m² | 70 000 € | 1 591 € |
| 12/09/2024 | 70 Rue du Fort Louis | Appartement, Dépendance | 92 m² | 58 000 € | — |
| 20/08/2024 | 20 Rue du Fort Louis | Dépendance, Appartement | 56 m² | 145 000 € | — |
| 09/08/2024 | 72 Rue du Fort Louis | Appartement, Dépendance | 62 m² | 65 000 € | 1 048 € |
| 09/08/2024 | 70 Rue du Fort Louis | Appartement, Dépendance | 94 m² | 112 500 € | — |
| 26/07/2024 | 69 Rue du Fort Louis | Appartement, Dépendance | 152 m² | 250 000 € | — |
| 27/06/2024 | 22 Rue du Fort Louis | Dépendance, Appartement | 64 m² | 1 000 € | 16 € |
| 27/06/2024 | 22 Rue du Fort Louis | Dépendance, Appartement | 64 m² | 1 000 € | 16 € |
| 07/02/2024 | 59 Rue du Fort Louis | Dépendance, Appartement | 74 m² | 169 100 € | 2 285 € |
| 08/12/2023 | 22 Rue du Fort Louis | Dépendance, Appartement | 64 m² | 113 500 € | — |
| 10/10/2023 | 59 Rue du Fort Louis | Appartement | 82 m² | 135 000 € | 1 646 € |
| 09/08/2023 | 5 Rue du Fort Louis | Maison | 173 m² | 100 000 € | 578 € |
| 15/06/2023 | 5 Rue du Fort Louis | Maison | 173 m² | 80 000 € | 462 € |
| 01/06/2023 | 59 Rue du Fort Louis | Appartement, Dépendance | 70 m² | 119 700 € | 1 710 € |
| 30/12/2022 | 59 Rue du Fort Louis | Appartement | 82 m² | 140 000 € | 1 707 € |
| 16/12/2022 | 26 Rue du Fort Louis | Appartement, Dépendance | 50 m² | 100 000 € | — |
| 15/12/2022 | 18 Rue du Fort Louis | Dépendance, Appartement | 57 m² | 102 000 € | 1 789 € |
| 23/05/2022 | 54 Rue du Fort Louis | Dépendance, Appartement | 110 m² | 148 000 € | — |
| 12/04/2022 | 19 Rue du Fort Louis | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 201 m² | 177 100 € | — |
| 14/01/2022 | 59 Rue du Fort Louis | Appartement, Dépendance | 80 m² | 171 000 € | — |
| 17/12/2021 | 34 Rue du Fort Louis | Dépendance | 34 m² de terrain | 28 000 € | — |
| 09/12/2021 | 58 Rue du Fort Louis | Maison, Dépendance | 150 m² | 100 000 € | 667 € |
| 02/04/2021 | 59 Rue du Fort Louis | Appartement, Dépendance | 58 m² | 95 050 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB1pSecteurs urbains caractérisés par des tissus urbains denses et groupés, des formes urbaines variées (secteur UB1) présentant un intérêt patrimonial et paysager
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Plan des hauteurs : 15 m · Stationnement - périmètre d'attractivité 1
- Informations
- 3Droit de préemption commercial · Zonage archéologique · Périmètre de droit de préemption urbain
- Monuments historiques protégés
- 2Monument aux fusiliers marins · Etablissement de Bains de style mauresque
- Altitude, pente du terrain
- 3,8 m · 1,2 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 314 kWh/an1 366 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2016Sitadel ; sur les 1139 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan des hauteurs : 15 m
- Stationnement - périmètre d'attractivité 1
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption commercial
- Zonage archéologique
- Périmètre de droit de préemption urbain
Monuments historiques protégés2
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Monument aux fusiliers marins
- Etablissement de Bains de style mauresque
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | Permis de démolir05918325O0037 | 9002 Rue du Fort Louis | AM 349 | — | 23 662 m² | autorisé | COMMUNE DE DUNKERQUE |
| 11/07/2016 | Permis de démolir0591831600011 | 43 Rue du Fort Louis | AM 171 | — | 120 m² | autorisé | SAEM DE DEVELOPPEMENT DU DUNKERQUOIS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 26 arrêtésSécheresse, 01/01/1996
- Installations classées
- 28 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 53 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
- Nucléaire
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRL Dunkerque Bray-Dunesnaturel
- PPRT Zone Industrialo-Portuairetechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 33 Rue du Fort Louis 59140 Dunkerque | 88,9 m² | 1988 | D | D |
| appartement, 59 Rue du Fort Louis 59140 Dunkerque | 79,8 m² | — | D | D |
| appartement, 13 Rue du Fort Louis 59140 Dunkerque | 55 m² | — | C | A |
| appartement, 13 Rue du Fort Louis 59140 Dunkerque | 35 m² | — | D | B |
| appartement, 12 Rue du Fort Louis 59140 Dunkerque | 46,4 m² | — | D | D |
| appartement, 12 Rue du Fort Louis 59140 Dunkerque | 90,6 m² | — | C | C |
| appartement, 18 Rue du Fort Louis 59140 Dunkerque | 41,3 m² | 1954 | C | A |
| appartement, 49 Rue du Fort Louis 59140 Dunkerque | 68 m² | — | C | C |
| appartement, 13 Rue du Fort Louis 59140 Dunkerque | 48,6 m² | — | C | A |
| appartement, 70 Rue du Fort Louis 59140 Dunkerque | 35,2 m² | — | C | C |
| appartement, 35 Rue du Fort Louis 59140 Dunkerque | 120 m² | 1870 | C | C |
| appartement, 15 Rue du Fort Louis 59140 Dunkerque | 58,6 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SCI MALO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | HABITAT HAUTS-DE-FRANCE ESH | Bailleur social | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | SCI LAFARGUE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | ACTION EDUCATIVE ET SOCIALE | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | VANDAELE IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 A | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORD | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux |
| 16 bis | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORD | Bailleur social | propriétaire | 5 locaux |
| 16 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORD | Bailleur social | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 31 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 17 | COMMUNE DE DUNKERQUE | Commune | bailleur à construction | 37 locaux |
| 17 | HABITAT HAUTS-DE-FRANCE ESH | Bailleur social | preneur à construction | 37 locaux |
| 17 D | COMMUNE DE DUNKERQUE | Commune | bailleur à construction | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 D | HABITAT HAUTS-DE-FRANCE ESH | Bailleur social | preneur à construction | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 E | COMMUNE DE DUNKERQUE | Commune | bailleur à construction | 2 locaux |
| 17 E | HABITAT HAUTS-DE-FRANCE ESH | Bailleur social | preneur à construction | 2 locaux |
| 17 A | COMMUNE DE DUNKERQUE | Commune | bailleur à construction | 1 local |
| 17 bis | COMMUNE DE DUNKERQUE | Commune | bailleur à construction | 1 local |
| 17 quinquies | COMMUNE DE DUNKERQUE | Commune | bailleur à construction | 1 local |
| 17 A | HABITAT HAUTS-DE-FRANCE ESH | Bailleur social | preneur à construction | 1 local |
| 17 bis | HABITAT HAUTS-DE-FRANCE ESH | Bailleur social | preneur à construction | 1 local |
| 17 quinquies | HABITAT HAUTS-DE-FRANCE ESH | Bailleur social | preneur à construction | 1 local |
| 18 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE DK LOFT ET PAR ABREVIATION DK LOF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 20 | SCI LE FORT LOUIS | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 28 | J V H R | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 32 D | J V H R | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | ABA IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 34 | ABA IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 35 | LELEU-RAMOS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 37 | ACTION EDUCATIVE ET SOCIALE | Association | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 38 | FLANDRE OPALE HABITAT SOCIETE ANONYME D HABITATION A LOYER M | Bailleur social | propriétaire | 23 locaux |
| 39 | ACTION EDUCATIVE ET SOCIALE | Association | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 40 bis | FLANDRE OPALE HABITAT SOCIETE ANONYME D HABITATION A LOYER M | Bailleur social | propriétaire | 43 locaux |
| 40 | FLANDRE OPALE HABITAT SOCIETE ANONYME D HABITATION A LOYER M | Bailleur social | propriétaire | 22 locaux |
| 41 | ACTION EDUCATIVE ET SOCIALE | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 43 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE BOUADI PILLOT IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 45 | ICF NORD-EST SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 47 | ICF NORD-EST SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 32 locaux |
| 49 | MSA IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 50 | FLANDRE OPALE HABITAT SOCIETE ANONYME D HABITATION A LOYER M | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 51 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE LISI ET PAR ABREVIATION SCI LISI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 54 | CENTRE CULTUREL ET CULTUEL MAROCAIN | Association | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 59 | MC HOUTE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 59 | SCI CHAPELLE LELEU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 60 | COMMUNAUTE URBAINE DE DUNKERQUE | Communauté urbaine | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 62 | COMMUNAUTE URBAINE DE DUNKERQUE | Communauté urbaine | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 63 | ACTION EDUCATIVE ET SOCIALE | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 66 | IMMONOR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 68 | AMMEUX | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 69 | SCI SIHL | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 70 | FMSC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 71 | COMMUNE DE DUNKERQUE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 73 | COMMUNE DE DUNKERQUE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 75 | COMMUNE DE DUNKERQUE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9002 | COMMUNE DE DUNKERQUE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 7 boulangeries, 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 4 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 490 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 160 m |
| Boulangerie | 7 | 80 m |
| Boucherie | 3 | 70 m |
| Poissonnerie | 1 | 500 m |
| Fruits et légumes | 1 | 500 m |
| Restaurant | 32 | 80 m |
| Librairie ou presse | 2 | 180 m |
| Banque | 4 | 370 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 950 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 90 m |
| Pharmacie | 2 | 170 m |
| Dentiste | 1 | 420 m |
| Kinésithérapeute | — | 840 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 560 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 150 m |
| Urgences | — | 2,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 4 | 210 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 210 m |
| Collège | — | 830 m |
| Lycée | 3 | 290 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,3 km |
| Gymnase | 1 | 410 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 320 m |
| Cinéma | — | 700 m |
| Bibliothèque | 1 | 20 m |
| Conservatoire | — | 730 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 3,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Dunkerquegare voyageurs et fret515 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire André NitapublicREP+ULIS
- Ecole primaire privée Saint Josephprivé
- Lycée Epidprivé
- Lycée polyvalent VaubanprivéULISinternat
- Lycée professionnel EPIDprivéULISinternat
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.