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Aucadastre

Rue du Fort Louis, Dunkerque

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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311 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 10

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

1 850 €/m²

L'estimation 1 850Dunkerque 2 348en 2025Nord 2 803en 2025
l'estimation 21 % en dessous de Dunkerque, 34 % en dessous du Nord
Fourchette basse
1 370 €/m²
Fourchette haute
2 370 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 75 % (9 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 1 739 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 2 348 €/m² en 2025). Soit 1 875 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 753 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 2021aucune vente
  2. 20221 748 €2 ventes
  3. 20231 678 €2 ventes
  4. 20241 320 €4 ventes
  5. 20251 167 €1 vente
  6. Estimation1 850 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

9 appartements mesurés. 32 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 102 m² au 55 Rue du Fort Louis, 119 000 € le 14/10/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

1 400 €/m²

L'estimation 1 400Dunkerque 2 010en 2025Nord 1 926en 2025
l'estimation 30 % en dessous de Dunkerque, 27 % en dessous du Nord
Fourchette basse
860 €/m²
Fourchette haute
2 050 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 674 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 2 010 €/m² en 2025). Soit 1 396 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 16 228 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 2021667 €1 vente
  2. 2022aucune vente
  3. 2023520 €2 ventes
  4. 2024aucune vente
  5. 20257 768 €1 vente
  6. Estimation1 400 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

4 maisons mesurées. 32 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 74 m² au Rue du Fort Louis, 574 800 € le 09/12/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
19/12/202570 Rue du Fort LouisDépendance, Appartement44 m²77 500 €
09/12/2025Rue du Fort LouisMaison74 m²574 800 €7 768 €
14/10/202555 Rue du Fort LouisDépendancenon mesurée3 000 €
14/10/202555 Rue du Fort LouisAppartement102 m²119 000 €1 167 €
06/06/202512 Rue du Fort LouisAppartement96 m²85 000 €
Afficher les 27 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
29/04/202543 Rue du Fort LouisAppartement, Dépendance200 m²215 000 €
10/03/202529 Rue du Fort LouisAppartement, Dépendance232 m²567 200 €
27/11/202470 Rue du Fort LouisAppartement, Dépendance54 m²63 000 €
15/10/202470 Rue du Fort LouisDépendance, Appartement54 m²40 000 €741 €
30/09/202470 Rue du Fort LouisAppartement, Dépendance44 m²70 000 €1 591 €
12/09/202470 Rue du Fort LouisAppartement, Dépendance92 m²58 000 €
20/08/202420 Rue du Fort LouisDépendance, Appartement56 m²145 000 €
09/08/202472 Rue du Fort LouisAppartement, Dépendance62 m²65 000 €1 048 €
09/08/202470 Rue du Fort LouisAppartement, Dépendance94 m²112 500 €
26/07/202469 Rue du Fort LouisAppartement, Dépendance152 m²250 000 €
27/06/202422 Rue du Fort LouisDépendance, Appartement64 m²1 000 €16 €
27/06/202422 Rue du Fort LouisDépendance, Appartement64 m²1 000 €16 €
07/02/202459 Rue du Fort LouisDépendance, Appartement74 m²169 100 €2 285 €
08/12/202322 Rue du Fort LouisDépendance, Appartement64 m²113 500 €
10/10/202359 Rue du Fort LouisAppartement82 m²135 000 €1 646 €
09/08/20235 Rue du Fort LouisMaison173 m²100 000 €578 €
15/06/20235 Rue du Fort LouisMaison173 m²80 000 €462 €
01/06/202359 Rue du Fort LouisAppartement, Dépendance70 m²119 700 €1 710 €
30/12/202259 Rue du Fort LouisAppartement82 m²140 000 €1 707 €
16/12/202226 Rue du Fort LouisAppartement, Dépendance50 m²100 000 €
15/12/202218 Rue du Fort LouisDépendance, Appartement57 m²102 000 €1 789 €
23/05/202254 Rue du Fort LouisDépendance, Appartement110 m²148 000 €
12/04/202219 Rue du Fort LouisLocal industriel. commercial ou assimilé, Maison201 m²177 100 €
14/01/202259 Rue du Fort LouisAppartement, Dépendance80 m²171 000 €
17/12/202134 Rue du Fort LouisDépendance34 m² de terrain28 000 €
09/12/202158 Rue du Fort LouisMaison, Dépendance150 m²100 000 €667 €
02/04/202159 Rue du Fort LouisAppartement, Dépendance58 m²95 050 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 29/04/2026

UB1pSecteurs urbains caractérisés par des tissus urbains denses et groupés, des formes urbaines variées (secteur UB1) présentant un intérêt patrimonial et paysager

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
2Plan des hauteurs : 15 m · Stationnement - périmètre d'attractivité 1
Informations
3Droit de préemption commercial · Zonage archéologique · Périmètre de droit de préemption urbain
Monuments historiques protégés
2Monument aux fusiliers marins · Etablissement de Bains de style mauresque
Altitude, pente du terrain
3,8 m · 1,2 % vers l'ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 314 kWh/an1 366 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
2 depuis 2016Sitadel ; sur les 1139 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions2

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Plan des hauteurs : 15 m
  • Stationnement - périmètre d'attractivité 1

Informations3

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Droit de préemption commercial
  • Zonage archéologique
  • Périmètre de droit de préemption urbain

Monuments historiques protégés2

Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • Monument aux fusiliers marins
  • Etablissement de Bains de style mauresque
Les 2 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
07/11/2025Permis de démolir05918325O00379002 Rue du Fort LouisAM 34923 662 m²autoriséCOMMUNE DE DUNKERQUE
11/07/2016Permis de démolir059183160001143 Rue du Fort LouisAM 171120 m²autoriséSAEM DE DEVELOPPEMENT DU DUNKERQUOIS

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
26 arrêtésSécheresse, 01/01/1996
Installations classées
28 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
53 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune7

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Mouvement de terrain
  • Séisme
  • Risque industriel
  • Nucléaire
  • Transport de marchandises dangereuses
  • Engins de guerre

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRL Dunkerque Bray-Dunesnaturel
  • PPRT Zone Industrialo-Portuairetechnologique

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 33 Rue du Fort Louis 59140 Dunkerque88,9 m²1988DD
appartement, 59 Rue du Fort Louis 59140 Dunkerque79,8 m²DD
appartement, 13 Rue du Fort Louis 59140 Dunkerque55 m²CA
appartement, 13 Rue du Fort Louis 59140 Dunkerque35 m²DB
appartement, 12 Rue du Fort Louis 59140 Dunkerque46,4 m²DD
appartement, 12 Rue du Fort Louis 59140 Dunkerque90,6 m²CC
appartement, 18 Rue du Fort Louis 59140 Dunkerque41,3 m²1954CA
appartement, 49 Rue du Fort Louis 59140 Dunkerque68 m²CC
appartement, 13 Rue du Fort Louis 59140 Dunkerque48,6 m²CA
appartement, 70 Rue du Fort Louis 59140 Dunkerque35,2 m²CC
appartement, 35 Rue du Fort Louis 59140 Dunkerque120 m²1870CC
appartement, 15 Rue du Fort Louis 59140 Dunkerque58,6 m²DD

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
2SCI MALOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
3HABITAT HAUTS-DE-FRANCE ESHBailleur socialpropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
5SCI LAFARGUESociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
8ACTION EDUCATIVE ET SOCIALEAssociationpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
13VANDAELE IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire10 locaux et 1 parcelle non bâtie
16 AOFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORDBailleur socialpropriétaire8 locaux
16 bisOFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORDBailleur socialpropriétaire5 locaux
16OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORDBailleur socialpropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
Afficher les 31 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
17COMMUNE DE DUNKERQUECommunebailleur à construction37 locaux
17HABITAT HAUTS-DE-FRANCE ESHBailleur socialpreneur à construction37 locaux
17 DCOMMUNE DE DUNKERQUECommunebailleur à construction2 locaux et 1 parcelle non bâtie
17 DHABITAT HAUTS-DE-FRANCE ESHBailleur socialpreneur à construction2 locaux et 1 parcelle non bâtie
17 ECOMMUNE DE DUNKERQUECommunebailleur à construction2 locaux
17 EHABITAT HAUTS-DE-FRANCE ESHBailleur socialpreneur à construction2 locaux
17 ACOMMUNE DE DUNKERQUECommunebailleur à construction1 local
17 bisCOMMUNE DE DUNKERQUECommunebailleur à construction1 local
17 quinquiesCOMMUNE DE DUNKERQUECommunebailleur à construction1 local
17 AHABITAT HAUTS-DE-FRANCE ESHBailleur socialpreneur à construction1 local
17 bisHABITAT HAUTS-DE-FRANCE ESHBailleur socialpreneur à construction1 local
17 quinquiesHABITAT HAUTS-DE-FRANCE ESHBailleur socialpreneur à construction1 local
18SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE DK LOFT ET PAR ABREVIATION DK LOFSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
20SCI LE FORT LOUISSociété civile immobilièrepropriétaire7 locaux
28J V H RSociété civile immobilièrepropriétaire7 locaux et 1 parcelle non bâtie
32 DJ V H RSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
32ABA IMMOBILIERSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
34ABA IMMOBILIERSociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux
35LELEU-RAMOSSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
37ACTION EDUCATIVE ET SOCIALEAssociationpropriétaire6 locaux et 1 parcelle non bâtie
38FLANDRE OPALE HABITAT SOCIETE ANONYME D HABITATION A LOYER MBailleur socialpropriétaire23 locaux
39ACTION EDUCATIVE ET SOCIALEAssociationpropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
40 bisFLANDRE OPALE HABITAT SOCIETE ANONYME D HABITATION A LOYER MBailleur socialpropriétaire43 locaux
40FLANDRE OPALE HABITAT SOCIETE ANONYME D HABITATION A LOYER MBailleur socialpropriétaire22 locaux
41ACTION EDUCATIVE ET SOCIALEAssociationpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
43SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE BOUADI PILLOT IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire8 locaux et 1 parcelle non bâtie
45ICF NORD-EST SA D'HLMBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
47ICF NORD-EST SA D'HLMBailleur socialpropriétaire32 locaux
49MSA IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux et 1 parcelle non bâtie
50FLANDRE OPALE HABITAT SOCIETE ANONYME D HABITATION A LOYER MBailleur socialpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
51SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE LISI ET PAR ABREVIATION SCI LISISociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
54CENTRE CULTUREL ET CULTUEL MAROCAINAssociationpropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
59MC HOUTESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
59SCI CHAPELLE LELEUSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
60COMMUNAUTE URBAINE DE DUNKERQUECommunauté urbainepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
62COMMUNAUTE URBAINE DE DUNKERQUECommunauté urbainepropriétaire2 parcelles non bâties
63ACTION EDUCATIVE ET SOCIALEAssociationpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
66IMMONORSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
68AMMEUXSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
69SCI SIHLSociété civile immobilièrepropriétaire8 locaux et 1 parcelle non bâtie
70FMSCSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
71COMMUNE DE DUNKERQUECommunepropriétaire1 local
73COMMUNE DE DUNKERQUECommunepropriétaire1 local
75COMMUNE DE DUNKERQUECommunepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
9002COMMUNE DE DUNKERQUECommunepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants425219 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen15 741 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté31,5 %Des ménages du carreau
Propriétaires14,6 %Des ménages, contre locataires
Logement social35,6 %Des logements du carreau
Bâti avant 194542 %Des logements du carreau
Maisons14,6 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement67 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans22,7 %14,1 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 7 boulangeries, 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 4 crèches, 2 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1490 m
Supérette ou épicerie2160 m
Boulangerie780 m
Boucherie370 m
Poissonnerie1500 m
Fruits et légumes1500 m
Restaurant3280 m
Librairie ou presse2180 m
Banque4370 m
Bureau ou relais de poste950 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste490 m
Pharmacie2170 m
Dentiste1420 m
Kinésithérapeute840 m
Laboratoire d'analyses560 m
Centre ou maison de santé1150 m
Urgences2,0 km
Hôpital ou clinique1,5 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche4210 m
École maternelle ou élémentaire2210 m
Collège830 m
Lycée3290 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine2,3 km
Gymnase1410 m
Stade ou terrain de sport1320 m
Cinéma700 m
Bibliothèque120 m
Conservatoire730 m

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,1 km
Police ou gendarmerie1,2 km
France Services3,5 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km1

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Gare de Dunkerquegare voyageurs et fret515 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m5

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole primaire André NitapublicREP+ULIS
  • Ecole primaire privée Saint Josephprivé
  • Lycée Epidprivé
  • Lycée polyvalent VaubanprivéULISinternat
  • Lycée professionnel EPIDprivéULISinternat

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.