Rue de l'Écluse de Bergues, Dunkerque
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 622 €/m²
4 appartements mesurés. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 43 m² au 8 Rue L Ecluse de Bergues, 114 000 € le 27/09/2024.
1 810 à 2 390 €/m²
Une vente sur deux entre 1 810 et 2 390 €/m², huit sur dix entre 1 540 et 2 790 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 4 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 046 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 4 753 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 622 €2 ventes
- 20222 ventes
- 20231 228 €1 vente
- 20242 651 €1 vente
- 20251 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 11 Rue L Ecluse de Bergues | Appartement | 80 m² | 132 000 € | — |
| 27/09/2024 | 8 Rue L Ecluse de Bergues | Dépendance, Appartement | 43 m² | 114 000 € | 2 651 € |
| 25/08/2023 | 8 Rue L Ecluse de Bergues | Appartement | 57 m² | 70 000 € | 1 228 € |
| 01/10/2022 | 19 Rue L Ecluse de Bergues | Local industriel. commercial ou assimilé | 834 m² | 476 500 € | — |
| 16/05/2022 | 2 Rue L Ecluse de Bergues | Dépendance, Appartement | 72 m² | 95 000 € | — |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/06/2021 | 2 Rue L Ecluse de Bergues | Appartement | 86 m² | 153 000 € | 1 779 € |
| 28/01/2021 | 8 Rue L Ecluse de Bergues | Appartement | 43 m² | 63 000 € | 1 465 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA1apSecteurs de centralités actuelles ou en devenir où une densité forte est recherchée en lien avec la présence de commerces, de services et d'équipements (secteur UA1a) présentant un intérêt patrimonial et paysager
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Stationnement - périmètre d'attractivité 1 · Plan des hauteurs : non réglementé
- Informations
- 5Zonage archéologique · Voies bruyantes de niveau 3 · Voies bruyantes de niveau 4 · …
- Monuments historiques protégés
- 4Maison · Maison particulière · Monument aux fusiliers marins · …
- Altitude, pente du terrain
- 4,8 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 315 kWh/an1 366 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2017Sitadel ; sur les 1139 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Stationnement - périmètre d'attractivité 1
- Plan des hauteurs : non réglementé
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage archéologique
- Voies bruyantes de niveau 3
- Voies bruyantes de niveau 4
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Voies bruyantes de niveau 1
Monuments historiques protégés4
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Maison
- Maison particulière
- Monument aux fusiliers marins
- Etablissement de Bains de style mauresque
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/09/2017 | Déclaration préalable05918317A0322 | Rue de L Ecluse de Bergues | AP 426 | 9 m² | 2 255 m² | autorisé | ENEDIS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 26 arrêtésSécheresse, 01/01/1996
- Installations classées
- 28 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 48 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
- Nucléaire
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRL Dunkerque Bray-Dunesnaturel
- PPRT Zone Industrialo-Portuairetechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 8.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2 Rue de l'Écluse de Bergues 59140 Dunkerque | 85,7 m² | 1954 | G | G |
| appartement, 8 Rue de l'Écluse de Bergues 59140 Dunkerque | 45 m² | — | D | B |
| appartement, 8 Rue de l'Ecluse de Bergues 59140 Dunkerque | 54,8 m² | 1938 | E | B |
| appartement, 13 Rue de l'Ecluse de Bergues 59140 Dunkerque | 30 m² | — | C | A |
| appartement, 2 Rue de l'Ecluse de Bergues 59140 Dunkerque | 86 m² | — | D | B |
| appartement, 13 Rue de l'Ecluse de Bergues 59140 Dunkerque | 25,7 m² | — | C | A |
| appartement, 13 Rue de l'Ecluse de Bergues 59140 Dunkerque | 20,4 m² | — | D | B |
| appartement, 8 Rue de l'Ecluse de Bergues 59140 Dunkerque | 54,9 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | MOZART | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | SCI SMV | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | SAEM DE DEVELOPPEMENT DU DUNKERQUOIS | Société d'économie mixte | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | DEPPE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | ECLUSE DE BERGUES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | FOUGERE HONIG | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | SCI DE LA MERIDIENNE 2 | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | PREFECTURE DE DEPARTEMENT NORD | État | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 19 | COMMUNAUTE URBAINE DE DUNKERQUE | Communauté urbaine | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9000 | COMMUNAUTE URBAINE DE DUNKERQUE | Communauté urbaine | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Dunkerquegare voyageurs et fret195 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- SERVICE DE LA DSDENpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.