Rue Belle Vue, Dunkerque
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
15 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 770 €/m²
- Fourchette basse
- 1 190 €/m²
- Fourchette haute
- 2 560 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 91 % (79 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 682 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 3 024 €/m² en 2025). Soit 1 775 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 527 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9 Rue Belle Vue | Appartement, Dépendance | 297 m² | 260 000 € | — |
| 29/12/2025 | 9 Rue Belle Vue | Local industriel. commercial ou assimilé | 85 m² | 1 080 000 € | 12 706 € |
| 25/02/2025 | 9 Rue Belle Vue | Dépendance | 18 m² de terrain | 9 000 € | — |
| 29/04/2024 | Rue Belle Vue | Dépendance | 2 091 m² de terrain | 13 500 € | — |
| 29/04/2024 | Rue Belle Vue | Dépendance | 2 091 m² de terrain | 13 500 € | — |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/11/2023 | Rue Belle Vue | Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 439 m² | 297 000 € | — |
| 20/09/2023 | 9 Rue Belle Vue | Dépendance | 2 102 m² de terrain | 12 000 € | — |
| 18/07/2023 | Rue Belle Vue | Dépendance, Appartement | 298 m² | 348 870 € | — |
| 23/05/2023 | 9 Rue Belle Vue | Dépendance | 19 m² de terrain | 129 860 € | — |
| 14/10/2022 | Rue Belle Vue | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 439 m² | 220 000 € | — |
| 28/06/2022 | Rue Belle Vue | Dépendance | 18 m² de terrain | 8 200 € | — |
| 27/01/2022 | Rue Belle Vue | Dépendance | 18 m² de terrain | 2 000 € | — |
| 02/11/2021 | Rue Belle Vue | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 36 m² de terrain | 3 200 € | — |
| 12/10/2021 | 9 Rue Belle Vue | Dépendance | 2 091 m² de terrain | 7 000 € | — |
| 18/01/2021 | 9 Rue Belle Vue | Dépendance | 18 m² de terrain | 6 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA1apSecteurs de centralités actuelles ou en devenir où une densité forte est recherchée en lien avec la présence de commerces, de services et d'équipements (secteur UA1a) présentant un intérêt patrimonial et paysager
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Stationnement - périmètre d'attractivité 1 · Plan des hauteurs : non réglementé
- Informations
- 5Zonage archéologique · Périmètre de droit de préemption urbain · Voies bruyantes de niveau 4 · …
- Monuments historiques protégés
- 3Maison particulière · Monument aux fusiliers marins · Etablissement de Bains de style mauresque
- Altitude, pente du terrain
- 4,6 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 314 kWh/an1 365 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2013Sitadel ; sur les 1139 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Stationnement - périmètre d'attractivité 1
- Plan des hauteurs : non réglementé
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage archéologique
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Voies bruyantes de niveau 4
- Voies bruyantes de niveau 3
- Droit de préemption commercial
Monuments historiques protégés3
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Maison particulière
- Monument aux fusiliers marins
- Etablissement de Bains de style mauresque
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/07/2024 | Permis de construire0591832300102 | 9 Rue de Belle Vue | AP 197, AP 198, AP 199 | 7 192 m² | 1 765 m² | commencé | DUNKERQUE LA TURBINE 2 |
| 12/01/2021 | Permis de démolir0591832000018 | Rue Belle Vue | AP 197, AP 198, AP 199 | — | 437 m² | autorisé | COMMUNAUTE URBAINE DE DUNKERQUE |
| 19/08/2019 | Permis de démolir0591831900012 | 14 Rue Belle Vue | AO 148 | — | 393 m² | autorisé | COMMUNAUTE URBAINE DE DUNKERQUE |
| 25/10/2013 | Permis de démolir05918313A0013 | Rue de Belle Vue | AO 232 | — | — | autorisé | SOC NAT DES CHEMINS DE FER FRANCAIS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 26 arrêtésSécheresse, 01/01/1996
- Installations classées
- 28 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 24 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
- Nucléaire
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRL Dunkerque Bray-Dunesnaturel
- PPRT Zone Industrialo-Portuairetechnologique
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | COMMUNAUTE URBAINE DE DUNKERQUE | Communauté urbaine | propriétaire | 6 locaux |
| 2 bis | COMMUNAUTE URBAINE DE DUNKERQUE | Communauté urbaine | propriétaire | 1 local |
| 3 | COMMUNAUTE URBAINE DE DUNKERQUE | Communauté urbaine | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | COMMUNAUTE URBAINE DE DUNKERQUE | Communauté urbaine | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | COMMUNAUTE URBAINE DE DUNKERQUE | Communauté urbaine | propriétaire | 21 locaux |
| 8 | COMMUNAUTE URBAINE DE DUNKERQUE | Communauté urbaine | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 12 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | SCI DEFLANDRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 I | SCI DU PONCEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 J | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE LE BABYLONE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 L | TFLCG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | UNION DEPARTEMENTALE C G T | Personne morale | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 9 | SOCIETE NATIONALE SNCF | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | SCI DEFLANDRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | COMMUNAUTE URBAINE DE DUNKERQUE | Communauté urbaine | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | COMMUNAUTE URBAINE DE DUNKERQUE | Communauté urbaine | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | SOCIETE NATIONALE SNCF | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | INVEST HOTEL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 20 | COMMUNAUTE URBAINE DE DUNKERQUE | Communauté urbaine | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 4052 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9003 | RNLN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9004 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9015 | SCI DE LESPIERRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9017 | SCI L'HIPPOCAMPE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9035 | DU PONCEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 2 pharmacies, 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 470 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 440 m |
| Boulangerie | 3 | 340 m |
| Boucherie | 2 | 410 m |
| Poissonnerie | — | 500 m |
| Fruits et légumes | — | 500 m |
| Restaurant | 38 | 50 m |
| Librairie ou presse | 3 | 110 m |
| Banque | 6 | 230 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 960 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 510 m |
| Pharmacie | 2 | 460 m |
| Dentiste | 1 | 300 m |
| Kinésithérapeute | — | 730 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 460 m |
| Centre ou maison de santé | — | 600 m |
| Urgences | — | 2,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 470 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 600 m |
| Collège | — | 990 m |
| Lycée | — | 530 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,2 km |
| Gymnase | 1 | 440 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 840 m |
| Cinéma | 2 | 230 m |
| Bibliothèque | — | 560 m |
| Conservatoire | — | 920 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 900 m |
| Police ou gendarmerie | — | 900 m |
| France Services | — | 3,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Dunkerquegare voyageurs et fret81 m
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.