Quai de la Citadelle, Dunkerque
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
26 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 040 €/m²
- Fourchette basse
- 2 050 €/m²
- Fourchette haute
- 4 390 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 25 % (1 vente d'appartements depuis 2021, médiane 3 849 €/m²), le quartier pour 66 % (59 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 793 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 3 024 €/m² en 2025). Soit 3 048 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 527 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | Quai de la Citadelle | Local industriel. commercial ou assimilé | 4 581 m² | 955 000 € | — |
| 21/11/2025 | 23 Quai de la Citadelle | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 244 750 € | — |
| 21/10/2025 | 23 Quai de la Citadelle | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 302 000 € | — |
| 01/10/2025 | 23 Quai de la Citadelle | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 259 000 € | — |
| 15/07/2025 | 23 Quai de la Citadelle | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 199 000 € | — |
Afficher les 21 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 23 Quai de la Citadelle | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 342 000 € | — |
| 24/12/2024 | 23 Quai de la Citadelle | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 258 000 € | — |
| 23/12/2024 | 23 Quai de la Citadelle | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 149 000 € | — |
| 16/12/2024 | 23 Quai de la Citadelle | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 165 000 € | — |
| 12/12/2024 | 23 Quai de la Citadelle | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 257 000 € | — |
| 03/06/2024 | 23 Quai de la Citadelle | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 437 000 € | — |
| 14/05/2024 | 23 Quai de la Citadelle | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 552 000 € | — |
| 02/05/2024 | 23 Quai de la Citadelle | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 778 000 € | — |
| 08/02/2024 | 23 Quai de la Citadelle | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 148 000 € | — |
| 08/01/2024 | 23 Quai de la Citadelle | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 276 573 € | — |
| 04/01/2024 | 23 Quai de la Citadelle | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 412 500 € | — |
| 28/12/2023 | 23 Quai de la Citadelle | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 167 000 € | — |
| 28/12/2023 | 23 Quai de la Citadelle | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 159 000 € | — |
| 27/12/2023 | 23 Quai de la Citadelle | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 248 500 € | — |
| 26/12/2023 | 23 Quai de la Citadelle | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 314 000 € | — |
| 24/11/2022 | 23 Quai de la Citadelle | Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 281 m² | 100 000 € | — |
| 16/09/2022 | 25 Quai de la Citadelle | Local industriel. commercial ou assimilé | 550 m² | 960 000 € | 1 745 € |
| 02/07/2021 | 10 Quai de la Citadelle | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 050 m² | 1 497 380 € | — |
| 29/06/2021 | 17 Quai de la Citadelle | Dépendance, Appartement | 46 m² | 113 000 € | — |
| 12/05/2021 | 10 Quai de la Citadelle | Appartement, Dépendance | 156 m² | 476 000 € | 3 051 € |
| 04/05/2021 | 17 Quai de la Citadelle | Dépendance, Appartement | 92 m² | 105 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA1apSecteurs de centralités actuelles ou en devenir où une densité forte est recherchée en lien avec la présence de commerces, de services et d'équipements (secteur UA1a) présentant un intérêt patrimonial et paysager
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Plan des hauteurs : non réglementé · Stationnement - périmètre d'attractivité 1
- Informations
- 3Périmètre de droit de préemption urbain · Zonage archéologique · Zone d'Aménagement Concertée - ZAC
- Monuments historiques protégés
- 7Tour ou Beffroi Saint Eloi · Hôtel de l'Armateur · Tour du Leughenaer · …
- Altitude, pente du terrain
- 5,3 m · 11,3 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 315 kWh/an1 366 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2017Sitadel ; sur les 1139 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan des hauteurs : non réglementé
- Stationnement - périmètre d'attractivité 1
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zonage archéologique
- Zone d'Aménagement Concertée - ZAC
Monuments historiques protégés7
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Tour ou Beffroi Saint Eloi
- Hôtel de l'Armateur
- Tour du Leughenaer
- Porte Jean Bart
- Eglise Saint-Eloi
- Maison
- Hôtel de ville et beffroi
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/04/2024 | Permis de construire0591832300071 | 4 Quai de la Citadelle | AR 49 | 7 logements, 181 m² | 401 m² | autorisé | SCI LES EPICURIENS |
| 10/04/2024 | Permis de construire0591832300071 | 4 Quai de la Citadelle | AR 49 | 181 m² | 401 m² | autorisé | SCI LES EPICURIENS |
| 29/11/2021 | Permis de construire0591832100060 | 23 Quai de la Citadelle | AR 168, AR 169 | 34 logements, 2 327 m² | 1 220 m² | commencé | SCCV DUNKERQUE CITADELLE |
| 29/11/2021 | Permis de construire0591832100060 | 23 Quai de la Citadelle | AR 168, AR 169 | 2 327 m² | 1 220 m² | commencé | SCCV DUNKERQUE CITADELLE |
| 15/03/2021 | Déclaration préalable0591832100058 | 17 Quai de la Citadelle | AR 66 | — | 172 m² | autorisé | particulier |
| 01/12/2017 | Déclaration préalable0591831700457 | 6 Quai de la Citadelle | AR 53 | 13 m² | 155 m² | autorisé | F.M. SWEET |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 26 arrêtésSécheresse, 01/01/1996
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 31 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
- Nucléaire
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRL Dunkerque Bray-Dunesnaturel
- PPRT Zone Industrialo-Portuairetechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 3 diagnostics sur 9.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 13 Quai de la Citadelle 59140 Dunkerque | 68 m² | — | D | B |
| appartement, 17 Quai de la Citadelle 59140 Dunkerque | 45,5 m² | — | F | F |
| appartement, 17 Quai de la Citadelle 59140 Dunkerque | 45,5 m² | — | G | G |
| appartement, 17 Quai de la Citadelle 59140 Dunkerque | 44,8 m² | 1952 | D | D |
| appartement, 6 Quai de la Citadelle 59140 Dunkerque | 61,7 m² | — | D | B |
| appartement, 6bis Quai de la Citadelle 59140 Dunkerque | 57 m² | — | F | F |
| maison, 15ter Quai de la Citadelle 59140 Dunkerque | 93,1 m² | — | C | C |
| appartement, 6 Quai de la Citadelle 59140 Dunkerque | 67,9 m² | 1940 | E | C |
| appartement, 6bis Quai de la Citadelle 59140 Dunkerque | 55,3 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 bis | SCI DE LA CITADELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | INVESTICOM 1 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | JAM ET JAM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | SCI DE LA CITADELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 bis | SWEET KM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | COMMUNAUTE URBAINE DE DUNKERQUE | Communauté urbaine | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | COMMUNAUTE URBAINE DE DUNKERQUE | Communauté urbaine | propriétaire | 1 local |
Afficher les 11 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 bis | SCI LE PUZZLE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 6 | SCI LE PUZZLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | SCI F ET T | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | COMMUNAUTE URBAINE DE DUNKERQUE | Communauté urbaine | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 bis | SCI LILOA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | SCI DU 10 QUAI DE LA CITADELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | LA CITADELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | ASSOCIATION DIOCESAINE LILLE | Association | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 bis | DR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 15 | DU TEXEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 ter | SYND MIXTE DUNKERQUE NEPTUNE | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 bis | SYND MIXTE DUNKERQUE NEPTUNE | Établissement public | propriétaire | 1 local |
| 17 | SCI IONIENNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 19 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | NOVE | Société par actions simplifiée | gestionnaire d'un bien de l'État | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L EDUCATION NATIONA | État | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9261 | SYND MIXTE DUNKERQUE NEPTUNE | Personne morale | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supérettes ou épiceries, 7 boulangeries, 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 540 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 300 m |
| Boulangerie | 7 | 260 m |
| Boucherie | 2 | 390 m |
| Poissonnerie | 1 | 380 m |
| Fruits et légumes | 1 | 470 m |
| Restaurant | 50 | 80 m |
| Librairie ou presse | 2 | 300 m |
| Banque | 1 | 370 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 720 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 350 m |
| Pharmacie | 2 | 350 m |
| Dentiste | 7 | 270 m |
| Kinésithérapeute | — | 580 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 630 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 460 m |
| Urgences | — | 1,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 590 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 230 m |
| Collège | — | 770 m |
| Lycée | — | 640 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 520 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 880 m |
| Cinéma | — | 530 m |
| Bibliothèque | 1 | 470 m |
| Conservatoire | — | 920 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 360 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 290 m |
| France Services | — | 3,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Dunkerquegare voyageurs et fret848 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Dunkerque Gravelinespublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Dunkerque Lille 2 - ASHpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Dunkerque Saint Polpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Dunkerque-Berguespublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Dunkerque-Centrepublic
- Ecole primaire privée Sainte Thérèse - Sainte Marieprivé
Entreprises domiciliées à 200 m582
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- MUTUELLE ASSURANCE TRAVAILLEUR MUTUALISTE (MATMUT)finance et assurance
- BANQUE DE FRANCE (BDF)finance et assurance
- FRANCE TELEVISIONSinformation et communication
- ACTION LOGEMENT SERVICESadministration publique
- CEVA AIR & OCEAN INTERNATIONALtransport
- AFEJI HAUTS DE FRANCE (AFEJI)santé et action sociale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.