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Aucadastre

Rue Bel Air, Dunkerque

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille BC 01Échelle 1:500Édition 10

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

2 860 €/m²

L'estimation 2 860Dunkerque 2 348en 2025Nord 2 803en 2025
l'estimation 22 % au-dessus de Dunkerque, 2 % au-dessus du Nord
Fourchette basse
2 120 €/m²
Fourchette haute
3 650 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 75 % (9 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 048 €/m²), le quartier pour 18 % (19 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 516 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 2 348 €/m² en 2025). Soit 2 890 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 860 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 753 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20212 169 €1 vente
  2. 20222 696 €3 ventes
  3. 20233 103 €2 ventes
  4. 20243 402 €2 ventes
  5. 20252 543 €1 vente
  6. Estimation2 860 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

9 appartements mesurés. 53 ventes au total dans la voie, 10 en 2025. La dernière mesurée : 46 m² au 10 Rue Bel Air, 117 000 € le 24/04/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

2 710 €/m²

L'estimation 2 710Dunkerque 2 010en 2025Nord 1 926en 2025
l'estimation 35 % au-dessus de Dunkerque, 41 % au-dessus du Nord
Fourchette basse
1 660 €/m²
Fourchette haute
3 960 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (22 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 835 €/m²), le quartier pour 21 % (44 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 477 €/m²), la commune pour 6 % (médiane 2 010 €/m² en 2025). Soit 2 700 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 710 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 16 228 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20212 138 €5 ventes
  2. 20222 744 €3 ventes
  3. 20233 061 €5 ventes
  4. 20243 228 €3 ventes
  5. 20252 659 €6 ventes
  6. Estimation2 710 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

22 maisons mesurées. 53 ventes au total dans la voie, 10 en 2025. La dernière mesurée : 95 m² au 168 Rue Bel Air, 214 700 € le 28/11/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
19/12/202566 Rue Bel AirVente en l'état futur d'achèvement417 000 €
28/11/2025168 Rue Bel AirMaison, Dépendance95 m²214 700 €2 260 €
10/10/202566 Rue Bel AirVente en l'état futur d'achèvement379 500 €
03/10/202511 Rue Bel AirMaison93 m²271 200 €2 916 €
08/08/202597 Rue Bel AirMaison109 m²371 800 €3 411 €
Afficher les 48 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
15/07/2025132 Rue Bel AirDépendance, Maison99 m²290 000 €2 929 €
02/07/202525 Rue Bel AirMaison, Dépendance87 m²209 000 €2 402 €
15/05/202569 Rue Bel AirDépendancenon mesurée33 700 €
24/04/202510 Rue Bel AirAppartement, Dépendance46 m²117 000 €2 543 €
27/02/2025167 Rue Bel AirMaison93 m²208 000 €2 237 €
02/09/202469 Rue Bel AirDépendance, Appartement35 m²127 250 €3 636 €
16/07/202466 Rue Bel AirMaison, Local industriel. commercial ou assimilé812 m²384 979,6 €
31/05/202499 Rue Bel AirDépendance, Appartement42 m²133 000 €3 167 €
08/04/202469 Rue Bel AirMaison, Dépendance82 m²220 000 €2 683 €
29/03/202497 Rue Bel AirMaison109 m²351 800 €3 228 €
20/02/2024183 Rue Bel AirMaison, Dépendance80 m²268 000 €3 350 €
25/01/2024110 Rue Bel AirLocal industriel. commercial ou assimilé513 m²190 000 €370 €
16/11/2023179 Rue Bel AirMaison78 m²365 000 €4 679 €
10/11/202351 Rue Bel AirMaison, Dépendance166 m²183 000 €1 102 €
19/10/202349 Rue Bel AirMaison88 m²195 000 €2 216 €
07/08/202369 Rue Bel AirDépendancenon mesurée14 000 €
28/07/2023110 Rue Bel AirLocal industriel. commercial ou assimilé513 m²120 000 €234 €
07/07/20238 Rue Bel AirMaison165 m²560 000 €3 394 €
08/06/202310 Rue Bel AirDépendance, Appartement83 m²292 810 €3 528 €
31/05/202310 Rue Bel AirAppartement, Dépendance77 m²206 200 €2 678 €
14/04/202366 Rue Bel AirMaison, Local industriel. commercial ou assimilé812 m²524 763,2 €
05/04/20238 Rue Bel AirMaison165 m²505 000 €3 061 €
29/12/202210 Rue Bel AirDépendance, Appartement46 m²124 000 €2 696 €
28/12/202286 Rue Bel AirDépendance195 m² de terrain15 000 €
27/12/202229 Rue Bel AirAppartement151 m²262 500 €
01/12/202213 Rue Bel AirMaison113 m²310 120 €2 744 €
01/12/202269 Rue Bel AirDépendancenon mesurée33 200 €
29/11/202286 Rue Bel AirDépendance196 m² de terrain14 000 €
25/11/202269 Rue Bel AirAppartement, Dépendance80 m²210 000 €2 625 €
25/08/202286 Rue Bel AirDépendance195 m² de terrain15 000 €
11/07/2022138 Rue Bel AirMaison128 m²378 350 €2 956 €
17/06/202286 Rue Bel AirDépendance27 m² de terrain30 000 €
30/05/202286 Rue Bel AirDépendance16 m² de terrain15 000 €
23/05/202286 Rue Bel AirDépendance13 m² de terrain15 000 €
06/05/202286 Rue Bel AirDépendance201 m² de terrain15 000 €
30/03/202211 Rue Bel AirMaison93 m²100 000 €1 075 €
04/01/202299 Rue Bel AirDépendance, Appartement73 m²208 000 €2 849 €
28/12/202110 Rue Bel AirDépendance, Appartement77 m²167 000 €2 169 €
22/11/202143 Rue Bel AirAppartement, Dépendance196 m²170 000 €
10/11/2021107 Rue Bel AirDépendance, Maison100 m²184 000 €1 840 €
28/10/202168 Rue Bel AirLocal industriel. commercial ou assimilé360 m²300 000 €833 €
27/09/2021110 Rue Bel AirLocal industriel. commercial ou assimilé513 m²106 000 €207 €
27/09/2021110 Rue Bel AirVente10 m² de terrain1 000 €
14/09/2021162 Rue Bel AirMaison92 m²261 500 €2 842 €
09/09/202137 Rue Bel AirDépendance, Appartement86 m²149 500 €
07/08/2021183 Rue Bel AirMaison, Dépendance80 m²171 000 €2 138 €
12/07/2021116 Rue Bel AirMaison150 m²367 740 €2 452 €
17/02/2021101 Rue Bel AirMaison90 m²152 000 €1 689 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 29/04/2026

UB1pSecteurs urbains caractérisés par des tissus urbains denses et groupés, des formes urbaines variées (secteur UB1) présentant un intérêt patrimonial et paysager

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
2Stationnement - périmètre d'attractivité 2 · Plan des hauteurs : 15 m
Informations
2Zonage archéologique · Périmètre de droit de préemption urbain
Monuments historiques protégés
2Maison · Monument de la fondation
Altitude, pente du terrain
7,2 m · 0,6 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 315 kWh/an1 366 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
7 depuis 2014Sitadel ; sur les 1139 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions2

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Stationnement - périmètre d'attractivité 2
  • Plan des hauteurs : 15 m

Informations2

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Zonage archéologique
  • Périmètre de droit de préemption urbain

Monuments historiques protégés2

Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • Maison
  • Monument de la fondation
Les 7 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
25/03/2025Déclaration préalable05918324O079075 Rue Bel AirBC 34114 m²autoriséparticulier
19/10/2022Permis de construire0591832200027110 Rue Bel AirAZ 298, AZ 299, AZ 3001 logement493 m²autoriséSCI JULIAN
19/10/2022Permis de construire0591832200027110 Rue Bel AirAZ 298, AZ 299, AZ 300493 m²autoriséSCI JULIAN
04/09/2019Permis de construire059183190002984 Rue Bel AirBC 371 logement91 m²commencéPRITONA
23/04/2019Permis de démolir05918319A000466 Rue Bel AirBD 124autoriséETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE HAUTS-DE-FRANCE
19/01/2018Déclaration préalable0591831700490104 Rue Bel AirBC 541 logement86 m²autoriséparticulier
24/03/2014Permis de construire05918313000656b Rue Bel AirBE 213, BE 2181 logement730 m²terminéparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Sans obligation

Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.

Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
26 arrêtésSécheresse, 01/01/1996
Installations classées
1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
42 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune7

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Mouvement de terrain
  • Séisme
  • Risque industriel
  • Nucléaire
  • Transport de marchandises dangereuses
  • Engins de guerre

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRL Dunkerque Bray-Dunesnaturel
  • PPRT Zone Industrialo-Portuairetechnologique

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 118 Rue Bel Air 59240 Dunkerque32,6 m²1925DB
appartement, 96 Rue Bel Air 59240 Dunkerque70,1 m²1974DD
appartement, 10 Rue Bel Air 59240 Dunkerque44,4 m²DB
appartement, 55 Rue Bel Air 59240 Dunkerque51 m²EE
appartement, 127 Rue Bel Air 59240 Dunkerque26,2 m²1928EC
maison, 88 Rue Bel Air 59240 Dunkerque136,8 m²1928CB
appartement, 78 Rue Bel Air 59240 Dunkerque57,1 m²1956EC
appartement, 131 Rue Bel Air 59240 Dunkerque36 m²DB
appartement, 35 Rue Bel Air 59240 Dunkerque54,1 m²DB
appartement, 78 Rue Bel Air 59240 Dunkerque57,1 m²1956FC
appartement, 80 Rue Bel Air 59240 Dunkerque63,5 m²EC
appartement, 29 Rue Bel Air 59240 Dunkerque51,3 m²1910FE

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
10VOLTAIRESociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux
10FAMILLE KIECKENSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
19FLANDRE OPALE HABITAT SOCIETE ANONYME D HABITATION A LOYER MBailleur socialpropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
55BEL AIRSociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux
68SOGIC MATERIAUX ET PRESTATIONS - SOGIC M PSociété par actions simplifiéepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
69SCI L'AGAPIESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
69SCI KEA LINH ET CLAUDESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
78SCI MARGUERITESociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
Afficher les 9 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
80SCI MARGUERITESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
84PRITONASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
86 bisSCI EULYBESociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
91COMMUNE DE DUNKERQUECommunepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
99SARL ACHTESociété à responsabilité limitéepropriétaire4 locaux
104STANISLASSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
120COMMUNE DE DUNKERQUECommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
125DU 125 RUE BEL AIRSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
153RILOUSociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux et 1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants375182 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen25 046 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté12,6 %Des ménages du carreau
Propriétaires66,5 %Des ménages, contre locataires
Logement social2,7 %Des logements du carreau
Bâti avant 194552,7 %Des logements du carreau
Maisons51,6 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement87 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans18,8 %18,2 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 4 boulangeries, 12 médecins généralistes, 5 pharmacies, 4 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1380 m
Supérette ou épicerie690 m
Boulangerie4330 m
Boucherie3110 m
Poissonnerie3250 m
Fruits et légumes3310 m
Restaurant14210 m
Librairie ou presse1490 m
Banque8290 m
Bureau ou relais de poste1330 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste12230 m
Pharmacie5220 m
Dentiste11200 m
Kinésithérapeute21110 m
Laboratoire d'analyses2240 m
Centre ou maison de santé1340 m
Urgences730 m
Hôpital ou clinique730 m

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche520 m
École maternelle ou élémentaire4140 m
Collège830 m
Lycée1,4 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1270 m
Gymnase2260 m
Stade ou terrain de sport1,2 km
Cinéma2,4 km
Bibliothèque1300 m
Conservatoire1,8 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,7 km
Police ou gendarmerie1,8 km
France Servicesau-delà de 5 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m4

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole élémentaire de La MerpublicULIS
  • Ecole élémentaire Lamartinepublic
  • Ecole maternelle Hector Malotpublic
  • Ecole primaire privée Sainte Claire d'AssiseprivéULIS

Entreprises domiciliées à 200 m678

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.