Rue Gaspard Neuts, Dunkerque
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BC 01Échelle 1:500Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 230 €/m²
- Fourchette basse
- 1 370 €/m²
- Fourchette haute
- 3 260 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 400 €/m²), la commune pour 42 % (médiane 2 010 €/m² en 2025). Soit 2 227 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 16 228 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 116 €2 ventes
- 20222 106 €2 ventes
- 20233 538 €2 ventes
- 20242 550 €4 ventes
- 20254 903 €1 vente
- Estimation2 230 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 118 m² au 71 Rue Gaspard Neuts, 578 500 € le 30/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 71 Rue Gaspard Neuts | Maison | 118 m² | 578 500 € | 4 903 € |
| 11/09/2024 | 11 Rue Gaspard Neuts | Dépendance, Maison | 88 m² | 346 900 € | 3 942 € |
| 30/08/2024 | 146 Rue Gaspard Neuts | Maison | 107 m² | 258 600 € | 2 417 € |
| 08/04/2024 | 137 Rue Gaspard Neuts | Maison, Dépendance | 82 m² | 220 000 € | 2 683 € |
| 25/03/2024 | 60 Rue Gaspard Neuts | Maison | 140 m² | 180 000 € | 1 286 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/02/2024 | 47 Rue Gaspard Neuts | Dépendance, Appartement | 166 m² | 247 500 € | — |
| 07/07/2023 | 8 Rue Gaspard Neuts | Dépendance, Maison | 178 m² | 530 000 € | 2 978 € |
| 14/04/2023 | 86 Rue Gaspard Neuts | Maison, Dépendance | 106 m² | 434 250 € | 4 097 € |
| 21/12/2022 | 75 Rue Gaspard Neuts | Dépendance, Appartement | 168 m² | 451 000 € | — |
| 22/07/2022 | 72 Rue Gaspard Neuts | Appartement, Dépendance | 119 m² | 225 000 € | — |
| 20/07/2022 | 60 Rue Gaspard Neuts | Maison | 140 m² | 310 000 € | 2 214 € |
| 13/05/2022 | 79 Rue Gaspard Neuts | Appartement, Dépendance | 300 m² | 412 000 € | — |
| 06/05/2022 | 2 Rue Gaspard Neuts | Maison | 210 m² | 419 400 € | 1 997 € |
| 28/07/2021 | 85 Rue Gaspard Neuts | Maison | 105 m² | 220 000 € | 2 095 € |
| 20/05/2021 | 125 Rue Gaspard Neuts | Maison, Dépendance | 97 m² | 207 320 € | 2 137 € |
| 30/04/2021 | 6 Rue Gaspard Neuts | Dépendance, Appartement | 68 m² | 135 000 € | 1 985 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB1pSecteurs urbains caractérisés par des tissus urbains denses et groupés, des formes urbaines variées (secteur UB1) présentant un intérêt patrimonial et paysager
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Stationnement - périmètre d'attractivité 2 · Plan des hauteurs : 15 m
- Informations
- 2Zonage archéologique · Périmètre de droit de préemption urbain
- Monuments historiques protégés
- 4Maison · Monument de la fondation · Villa les Sourires · …
- Altitude, pente du terrain
- 5,5 m · 1 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 315 kWh/an1 366 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2014Sitadel ; sur les 1139 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Stationnement - périmètre d'attractivité 2
- Plan des hauteurs : 15 m
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage archéologique
- Périmètre de droit de préemption urbain
Monuments historiques protégés4
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Maison
- Monument de la fondation
- Villa les Sourires
- Villa Quo Vadis
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/10/2018 | Permis de construire0591831800040 | 33 Rue Gaspard Neuts | BR 37 | — | 89 m² | commencé | particulier |
| 27/01/2017 | Permis de démolir0591831700001 | 52 Rue Gaspard Neuts | BN 114 | — | 88 m² | autorisé | particulier |
| 15/10/2014 | Déclaration préalable0591831400324 | 133 Rue Gaspard Neuts | BC 123 | — | 120 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 26 arrêtésSécheresse, 01/01/1996
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 45 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
- Nucléaire
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRL Dunkerque Bray-Dunesnaturel
- PPRT Zone Industrialo-Portuairetechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 47 Rue Gaspard Neuts 59240 Dunkerque | 127,3 m² | 1899 | C | A |
| maison, 17 Rue Gaspard Neuts 59240 Dunkerque | 153 m² | 1913 | D | D |
| maison, 17 Rue Gaspard Neuts 59240 Dunkerque | 153 m² | 1913 | D | D |
| appartement, 55 Rue Gaspard Neuts 59240 Dunkerque | 24,1 m² | — | D | B |
| appartement, 55 Rue Gaspard Neuts 59240 Dunkerque | 48,3 m² | — | D | B |
| appartement, 55 Rue Gaspard Neuts 59240 Dunkerque | 34,2 m² | — | D | B |
| appartement, 114 Rue Gaspard Neuts 59240 Dunkerque | 43,2 m² | — | C | C |
| appartement, 6 Rue Gaspard Neuts 59240 Dunkerque | 88,6 m² | 1923 | E | E |
| appartement, 31 Rue Gaspard Neuts 59240 Dunkerque | 43,8 m² | — | D | C |
| appartement, 114 Rue Gaspard Neuts 59240 Dunkerque | 47,8 m² | — | G | F |
| appartement, 106 Rue Gaspard Neuts 59240 Dunkerque | 61,4 m² | — | D | D |
| maison, Rue Gaspard Neuts 59240 Dunkerque | 70 m² | 1947 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | FLANDRES BRETAGNE | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | SCI VERSCHAVE ET FILS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | ADAM IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 33 | LOUNAH | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | FLANDRES BRETAGNE | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 57 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORD | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 58 | PETIT LOUIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 62 | SCI ST PAUL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 72 | SB2C | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 75 | L E J IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 79 | FOLEGANDROS | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux |
| 83 | CAHORS | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 84 | SOLIHA FLANDRES | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 101 | SOCIETAS CHRISTI PROVINCE DE FRANCE | Association | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 107 | SCI JACAV | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 119 | SOLIHA FLANDRES | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 126 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORD | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 131 | L LECOMTE | Société à responsabilité limitée | usufruitier | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 5 boulangeries, 13 médecins généralistes, 5 pharmacies, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 250 m |
| Supérette ou épicerie | — | 700 m |
| Boulangerie | 5 | 190 m |
| Boucherie | 3 | 60 m |
| Poissonnerie | 3 | 220 m |
| Fruits et légumes | 3 | 230 m |
| Restaurant | 24 | 210 m |
| Librairie ou presse | 1 | 350 m |
| Banque | 8 | 130 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 180 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 13 | 180 m |
| Pharmacie | 5 | 150 m |
| Dentiste | 12 | 150 m |
| Kinésithérapeute | 20 | 50 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 170 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 290 m |
| Urgences | — | 850 m |
| Hôpital ou clinique | — | 850 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 530 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 160 m |
| Collège | — | 730 m |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 250 m |
| Gymnase | 1 | 240 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 2,3 km |
| Bibliothèque | 1 | 430 m |
| Conservatoire | — | 1,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,7 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire de La MerpublicULIS
- Ecole maternelle Hector Malotpublic
- Ecole primaire privée Sainte Claire d'AssiseprivéULIS
Entreprises domiciliées à 200 m974
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- ORANGEinformation et communication
- ADOMAhébergement et restauration
- SOGECAcommerce
- CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE HAUTS DE FRANCE (CAISSE D'EPARGNE HAUTS DE FRANCE) (CEP (OU CAISSE D'EPA)finance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.