Rue Marengo, Dunkerque
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille XV 01Échelle 1:500Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 920 €/m²
- Fourchette basse
- 1 170 €/m²
- Fourchette haute
- 2 800 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 732 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 2 010 €/m² en 2025). Soit 1 913 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 920 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 16 228 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 542 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20231 074 €1 vente
- 20242 797 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation1 920 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 101 m² au Rue Marengo, 282 500 € le 08/07/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 9 Rue Marengo | Dépendance, Appartement | 166 m² | 147 000 € | — |
| 27/01/2025 | 25 Rue Marengo | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
| 08/07/2024 | Rue Marengo | Maison | 101 m² | 282 500 € | 2 797 € |
| 28/02/2024 | 29 Rue Marengo | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Appartement | 246 m² | 212 000 € | — |
| 26/01/2024 | 25 Rue Marengo | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/08/2023 | 13 Rue Marengo | Maison | 121 m² | 130 000 € | 1 074 € |
| 20/01/2022 | 45 Rue Marengo | Dépendance | 19 m² de terrain | 18 000 € | — |
| 09/12/2021 | 6 Rue Marengo | Local industriel. commercial ou assimilé | 142 m² | 66 000 € | — |
| 09/11/2021 | 25 Rue Marengo | Dépendance, Maison | 174 m² | 305 000 € | 1 753 € |
| 26/08/2021 | 26 Rue Marengo | Appartement | 228 m² | 275 000 € | — |
| 27/05/2021 | 27 Rue Marengo | Appartement, Dépendance | 79 m² | 121 500 € | 1 538 € |
| 22/02/2021 | 10 Rue Marengo | Maison | 160 m² | 213 000 € | 1 331 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB1pSecteurs urbains caractérisés par des tissus urbains denses et groupés, des formes urbaines variées (secteur UB1) présentant un intérêt patrimonial et paysager
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Plan des hauteurs : 15 m · Stationnement - périmètre d'attractivité 1 · Zonage inondation du PPRL
- Informations
- 3Périmètre de droit de préemption urbain · Zonage archéologique · Voies bruyantes de niveau 3
- Servitudes d'utilité publique
- 4PPRN Littoral Dunkerque Bray Dunes · Maison · Maison particulière · …
- Altitude, pente du terrain
- 4,8 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 314 kWh/an1 366 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2020Sitadel ; sur les 1139 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan des hauteurs : 15 m
- Stationnement - périmètre d'attractivité 1
- Zonage inondation du PPRL
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zonage archéologique
- Voies bruyantes de niveau 3
Servitudes d'utilité publique4
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 3 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPRN Littoral Dunkerque Bray Dunes
- Maison
- Maison particulière
- Etablissement de Bains de style mauresque
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/11/2021 | Permis de construire0591832100074 | 6 Rue Marengo | XV 53 | 1 logement | 120 m² | terminé | particulier |
| 25/03/2020 | Permis de construire0591831900095 | 19 Rue Marengo | XV 290, XV 291 | 4 logements, 314 m² | 139 m² | terminé | FLANDRE OPALE HABITAT SOCIETE ANONYME D HABITATION A LOYER MODERE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- submersion marinealéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 26 arrêtésSécheresse, 01/01/1996
- Installations classées
- 26 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 52 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
- Nucléaire
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRL Dunkerque Bray-Dunesnaturel
- PPRT Zone Industrialo-Portuairetechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2 Rue Marengo 59140 Dunkerque | 185,6 m² | 1948 | E | E |
| maison, 42 Rue Marengo 59140 Dunkerque | 275 m² | — | F | F |
| appartement, 34 Rue Marengo 59140 Dunkerque | 37 m² | — | E | B |
| appartement, 27 Rue Marengo 59140 Dunkerque | 78,7 m² | — | C | B |
| appartement, 25bis Rue Marengo 59140 Dunkerque | 81,4 m² | — | D | D |
| appartement, 34 Rue Marengo 59140 Dunkerque | 37 m² | — | F | C |
| appartement, Rue Marengo 59140 Dunkerque | 49,5 m² | 1951 | F | D |
| immeuble, 27bis Rue Marengo 59140 Dunkerque | — | — | D | D |
| appartement, Rue Marengo 59140 Dunkerque | 39,5 m² | 1951 | E | D |
| appartement, Rue Marengo 59140 Dunkerque | 39 m² | 1951 | E | E |
| appartement, Rue Marengo 59140 Dunkerque | 50 m² | 1951 | F | F |
| appartement, 3 Rue Marengo 59140 Dunkerque | 87,7 m² | 1968 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | DESMIDT INVEST IS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 9 | SCI DU XXEME SIECLE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 bis | FLANDRE OPALE HABITAT SOCIETE ANONYME D HABITATION A LOYER M | Bailleur social | propriétaire | 202 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 bis | COMMUNE DE DUNKERQUE | Commune | propriétaire | 3 locaux |
| 25 | WENDY LOUISE ET THOMAS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 26 | LAVALLEE | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | COMMUNE DE DUNKERQUE | Commune | propriétaire | 2 locaux |
| 32 | ASSOCIATION MICHEL | Association | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 41 | NOAHMATHEO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 45 | SCI PASTEUR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | COMMUNAUTE URBAINE DE DUNKERQUE | Communauté urbaine | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | FLANDRE OPALE HABITAT SOCIETE ANONYME D HABITATION A LOYER M | Bailleur social | emphytéote | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 48 bis | PINPIN ET ASSOCIES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 50 | PINPIN ET ASSOCIES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 50 bis | PINPIN ET ASSOCIES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 52 | PINPIN ET ASSOCIES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4033 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 4033 | FLANDRE OPALE HABITAT SOCIETE ANONYME D HABITATION A LOYER M | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 5 supérettes ou épiceries, 14 boulangeries, 5 médecins généralistes, 5 pharmacies, 3 crèches.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 310 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 330 m |
| Boulangerie | 14 | 200 m |
| Boucherie | 6 | 150 m |
| Poissonnerie | 1 | 280 m |
| Fruits et légumes | 2 | 280 m |
| Restaurant | 49 | 10 m |
| Librairie ou presse | 3 | 280 m |
| Banque | 13 | 270 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 500 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 210 m |
| Pharmacie | 5 | 290 m |
| Dentiste | 7 | 220 m |
| Kinésithérapeute | — | 670 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 370 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 320 m |
| Urgences | — | 1,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 240 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 520 m |
| Collège | 1 | 360 m |
| Lycée | 3 | 210 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,9 km |
| Gymnase | 1 | 280 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 750 m |
| Cinéma | — | 680 m |
| Bibliothèque | 2 | 440 m |
| Conservatoire | 1 | 260 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 770 m |
| Police ou gendarmerie | — | 840 m |
| France Services | — | 4,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Dunkerquegare voyageurs et fret767 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Notre-Dame des Dunesprivé
- Ecole du second degré privée hors contrat Terrade DUNKERQUEprivésans cantine
- Ecole primaire privée Saint Josephprivé
- Lycée Notre-Dame des Dunesprivé
- Lycée polyvalent VaubanprivéULISinternat
- SERVICE DE LA DSDENpublic
Entreprises domiciliées à 200 m1 041
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF)santé et action sociale
- FRANCE TRAVAILadministration publique
- ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA)services administratifs
- RANDSTAD (RANDSTAD INHOUSE)services administratifs
- ASSOCIATION LAIQUE POUR L'EDUCATION LA FORMATION LA PREVENTION ET L'AUTONOMIE (ALEFPA)santé et action sociale
- SAVELYSconstruction
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.