Avenue de la Dordogne, Dunkerque
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AT 01Échelle 1:2000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 050 €/m²
- Fourchette basse
- 1 120 €/m²
- Fourchette haute
- 3 220 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune ; le prix est la médiane de la commune : médiane 2 010 €/m² en 2025. Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 050 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 940 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 357 Av de la Dordogne | Local industriel. commercial ou assimilé | 14 601 m² | 7 350 000 € | — |
| 01/08/2025 | 363 Av de la Dordogne | Vente | 13 679 m² de terrain | 2 150 000 € | — |
| 08/11/2023 | Av de la Dordogne | Echange | 4 107 m² de terrain | 164 280 € | — |
| 14/02/2023 | 357 Av de la Dordogne | Local industriel. commercial ou assimilé | 14 601 m² | 2 700 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UEEspaces dédiés aux activités économiques
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Plan des hauteurs : non réglementé · Stationnement - périmètre d'attractivité 4
- Informations
- 3Voies bruyantes de niveau 2 · Périmètre de droit de préemption urbain · Zonage archéologique
- Altitude, pente du terrain
- 2,9 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 323 kWh/an1 369 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 14 depuis 2013Sitadel ; sur les 1139 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan des hauteurs : non réglementé
- Stationnement - périmètre d'attractivité 4
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Voies bruyantes de niveau 2
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zonage archéologique
Les 14 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/10/2024 | Permis de construire05918324O0061 | 224 Avenu de la Dordogne | AR 192, AS 158, AS 206 | 2 784 m² | 112 360 m² | commencé | ASTRAZENECA DUNKERQUE PRODUCTION |
| 15/12/2023 | Permis de construire0591832300074 | 224 Avenu de la Dordogne | AR 192, AS 158, AS 206 | 8 759 m² | 112 360 m² | commencé | ASTRAZENECA DUNKERQUE PRODUCTION |
| 01/12/2023 | Permis de construire0591832300068 | 224 Avenu de la Dordogne | AR 192 | 138 m² | 31 955 m² | terminé | ASTRAZENECA DUNKERQUE PRODUCTION |
| 23/11/2023 | Permis de construire0591832300067 | Avenu de la Dordogne | AR 169 | 47 m² | 10 195 m² | autorisé | PONTICELLI MARTIN MECANIQUE |
| 13/09/2022 | Permis de construire0591832200034 | 224 Avenu de la Dordogne | AS 212, AS 213, AS 214 | 277 m² | 75 310 m² | autorisé | ASTRAZENECA DUNKERQUE PRODUCTION |
| 18/06/2022 | Permis de construire0591832200017 | 224 Avenu de la Dordogne | AS 212 | 1 026 m² | 75 113 m² | autorisé | ASTRAZENECA DUNKERQUE PRODUCTION |
| 29/04/2022 | Permis de construire0591832200013 | 224 Avenu de Dordogne | AS 212, AS 213, AS 214 | 42 m² | 75 310 m² | terminé | ASTRAZENECA DUNKERQUE PRODUCTION |
| 19/01/2019 | Permis de construire0591831800062 | 224 Avenu de la Dordogne | AS 212, AS 213, AS 214 | 150 m² | 75 310 m² | terminé | ASTRAZENECA DUNKERQUE PRODUCTION |
| 04/10/2016 | Permis de construire0591831600040 | 224 Avenu de la Dordogne | AS 212 | 8 518 m² | 75 254 m² | commencé | ASTRAZENECA DUNKERQUE PRODUCTION |
| 10/07/2015 | Permis de construire0591831500028 | 224 Avenu de Dordogne | AS 205, AS 212, AS 213 | 330 m² | 75 310 m² | autorisé | ASTRAZENECA DUNKERQUE PRODUCTION |
| 02/06/2015 | Permis de démolir0591831500005 | 224 Avenu de Dordogne | AS 205, AS 212, AS 213 | — | 75 310 m² | autorisé | particulier |
| 30/06/2014 | Permis de construire0591831400016 | 363 Avenu de la Dordogne | AR 97 | 13 100 m² | 42 884 m² | commencé | SN SCHOONBERG TP |
| 28/05/2014 | Permis de construire05918314A0013 | Avenu de la Dordogne | AR 169 | 146 m² | 10 195 m² | terminé | BOULANGERIE PATISSERIE KRABANSKY |
| 19/03/2013 | Permis de construire0591831200044 | 224 Avenu de la Dordogne | AS 9, AS 83, AS 100 | 24 m² | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 26 arrêtésSécheresse, 01/01/1996
- Installations classées
- 5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
- Nucléaire
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRL Dunkerque Bray-Dunesnaturel
- PPRT Zone Industrialo-Portuairetechnologique
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 224 | ASTRAZENECA DUNKERQUE PRODUCTION | Personne morale | propriétaire | 2 locaux |
| 224 | MINAKEM DUNKERQUE PRODUCTION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 357 | BOREAS DUNKERQUE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 359 | BOREAS DUNKERQUE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 361 | BOREAS DUNKERQUE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 363 | BOREAS DUNKERQUE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,8 km, une supérette ou épicerie à 1,4 km, une boulangerie à 970 m, un médecin généraliste à 1,5 km, une pharmacie à 1,0 km, une crèche à 1,4 km, une école à 730 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,8 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,4 km |
| Boulangerie | — | 970 m |
| Boucherie | — | 1,2 km |
| Poissonnerie | — | 1,0 km |
| Fruits et légumes | — | 2,1 km |
| Restaurant | — | 960 m |
| Librairie ou presse | — | 1,6 km |
| Banque | — | 1,7 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,5 km |
| Pharmacie | — | 1,0 km |
| Dentiste | — | 1,3 km |
| Kinésithérapeute | — | 780 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,9 km |
| Urgences | — | 4,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,4 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 730 m |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,0 km |
| Gymnase | — | 1,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 870 m |
| Cinéma | — | 2,4 km |
| Bibliothèque | — | 1,5 km |
| Conservatoire | — | 3,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,8 km |
| France Services | — | 1,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.