Quai aux Fleurs, Dunkerque
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Feuille AB 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 820 €/m²
- Fourchette basse
- 2 090 €/m²
- Fourchette haute
- 3 610 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 525 €/m²), le quartier pour 37 % (47 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 585 €/m²), la commune pour 6 % (médiane 2 348 €/m² en 2025). Soit 2 858 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 820 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 753 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 121 €1 vente
- 20222 094 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation2 820 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 24 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 74 m² au 433 Quai aux Fleurs, 135 900 € le 19/12/2022.
2 430 €/m²
- Fourchette basse
- 1 490 €/m²
- Fourchette haute
- 3 560 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 62 % (13 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 541 €/m²), le quartier pour 33 % (86 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 298 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 2 010 €/m² en 2025). Soit 2 429 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 16 228 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 017 €3 ventes
- 20222 575 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 20242 847 €3 ventes
- 20252 467 €4 ventes
- Estimation2 430 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
13 maisons mesurées. 24 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 90 m² au 663 Quai aux Fleurs, 219 100 € le 11/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 663 Quai aux Fleurs | Dépendance, Maison | 90 m² | 219 100 € | 2 434 € |
| 25/11/2025 | 935 Quai aux Fleurs | Dépendance | non mesurée | 22 000 € | — |
| 17/10/2025 | 849 Quai aux Fleurs | Maison | 95 m² | 171 000 € | 1 800 € |
| 10/07/2025 | 663 Quai aux Fleurs | Dépendance, Maison | 117 m² | 292 400 € | 2 499 € |
| 31/03/2025 | 663 Quai aux Fleurs | Maison, Dépendance | 122 m² | 310 000 € | 2 541 € |
Afficher les 19 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/08/2024 | 935 Quai aux Fleurs | Maison, Dépendance | 124 m² | 365 000 € | 2 944 € |
| 17/07/2024 | 935 Quai aux Fleurs | Dépendance | non mesurée | 18 000 € | — |
| 15/07/2024 | 509 Quai aux Fleurs | Maison | 84 m² | 218 500 € | 2 601 € |
| 07/05/2024 | 935 Quai aux Fleurs | Local industriel. commercial ou assimilé | 760 m² | 350 000 € | 461 € |
| 12/03/2024 | 1459 Quai aux Fleurs | Maison, Dépendance | 85 m² | 242 000 € | 2 847 € |
| 19/12/2022 | 433 Quai aux Fleurs | Dépendance, Appartement | 74 m² | 135 900 € | 1 836 € |
| 23/11/2022 | 671 Quai aux Fleurs | Appartement | 21 m² | 66 500 € | 3 167 € |
| 16/07/2022 | 1579 Quai aux Fleurs | Dépendance, Maison | 145 m² | 390 000 € | 2 690 € |
| 09/06/2022 | 401 Quai aux Fleurs | Maison | 75 m² | 193 100 € | 2 575 € |
| 09/06/2022 | 935 Quai aux Fleurs | Dépendance, Appartement | 71 m² | 186 000 € | — |
| 25/02/2022 | 407 Quai aux Fleurs | Maison | 78 m² | 167 000 € | 2 141 € |
| 27/01/2022 | 433 Quai aux Fleurs | Dépendance, Appartement | 77 m² | 161 200 € | 2 094 € |
| 28/09/2021 | 867 Quai aux Fleurs | Maison, Dépendance | 98 m² | 197 700 € | 2 017 € |
| 16/09/2021 | 369 Quai aux Fleurs | Appartement, Dépendance | 120 m² | 197 135 € | — |
| 23/07/2021 | 433 Quai aux Fleurs | Dépendance, Appartement | 33 m² | 70 000 € | 2 121 € |
| 17/06/2021 | 465 Quai aux Fleurs | Maison | 84 m² | 200 000 € | 2 381 € |
| 27/04/2021 | 935 Quai aux Fleurs | Dépendance | non mesurée | 13 400 € | — |
| 23/04/2021 | Quai aux Fleurs | Maison, Dépendance | 105 m² | 60 000 € | 571 € |
| 17/02/2021 | 901 Quai aux Fleurs | Local industriel. commercial ou assimilé | 340 m² | 170 000 € | 500 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC2pSecteurs urbains à caractère résidentiel (secteur UC2) présentant un intérêt patrimonial et paysager
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Stationnement - périmètre d'attractivité 2 · Plan des hauteurs : 9 m · Zonage inondation du PPRL
- Informations
- 3Zonage archéologique · Voies bruyantes de niveau 3 · Périmètre de droit de préemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 2PPRN Littoral Dunkerque Bray Dunes · Villa Myosotis
- Altitude, pente du terrain
- 4,2 m · 1,2 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 315 kWh/an1 366 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2016Sitadel ; sur les 1139 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Stationnement - périmètre d'attractivité 2
- Plan des hauteurs : 9 m
- Zonage inondation du PPRL
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage archéologique
- Voies bruyantes de niveau 3
- Périmètre de droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPRN Littoral Dunkerque Bray Dunes
- Villa Myosotis
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/11/2023 | Permis de démolir0591832300033 | 407 Quai aux Fleurs | AB 31 | — | 225 m² | autorisé | particulier |
| 10/12/2021 | Permis de construire0591832100039 | 935 Quai aux Fleurs | AB 704, AB 706, AB 795 | 9 logements, 40 m² | 2 333 m² | autorisé | particulier |
| 14/03/2018 | Permis de construire0591831700064 | 1135 Quai aux Fleurs | AC 221 | 340 m² | 1 645 m² | commencé | particulier |
| 14/03/2018 | Permis de construire0591831700075 | 1064 Quai aux Fleurs | AB 107, AB 689 | 194 m² | — | commencé | particulier |
| 08/07/2016 | Permis de construire0591831600024 | 247 Quai aux Fleurs | AA 485 | 9 m² | 2 793 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- submersion marinealéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 26 arrêtésSécheresse, 01/01/1996
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
- Nucléaire
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRL Dunkerque Bray-Dunesnaturel
- PPRT Zone Industrialo-Portuairetechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 433 Quai aux Fleurs 59240 Dunkerque | 47,1 m² | 1991 | C | A |
| appartement, 369 Quai aux Fleurs 59240 Dunkerque | 109,2 m² | 1977 | C | B |
| immeuble, Quai aux Fleurs 59240 Dunkerque | — | 1991 | D | B |
| appartement, 173 Quai aux Fleurs 59140 Dunkerque | 40,1 m² | — | D | D |
| appartement, Quai aux Fleurs 59240 Dunkerque | 56,8 m² | — | C | C |
| appartement, Quai aux Fleurs 59240 Dunkerque | 82,3 m² | — | C | C |
| appartement, Quai aux Fleurs 59240 Dunkerque | 52,4 m² | — | C | C |
| appartement, Quai aux Fleurs 59240 Dunkerque | 51,5 m² | — | C | C |
| appartement, 369 Quai aux Fleurs 59240 Dunkerque | 110,9 m² | 1975 | C | A |
| maison, 729 Quai aux Fleurs 59240 Dunkerque | 96,6 m² | 1991 | C | C |
| maison, 515 Quai aux Fleurs 59240 Dunkerque | 74,2 m² | — | E | E |
| appartement, 935 Quai aux Fleurs 59240 Dunkerque | 97,8 m² | 2003 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 53 | QUAI AUX FLEURS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 59 | QUAI AUX FLEURS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 67 | QUAI AUX FLEURS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 161 | COMMUNAUTE URBAINE DE DUNKERQUE | Communauté urbaine | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 173 | SCI INCA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 221 | BECI | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 227 | SCI BK QUICK | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 325 | LA SCI DU BEFFROI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 25 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 393 | SCI ALEXANDRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 433 | SCI JANSSOONE-JOURDAIN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 433 | SOCIETE CIVILE COLBERT 1 | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 489 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORD | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 641 | ABEF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 651 | EDE IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 657 | MOULIN D'ESPRES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 663 | MOULIN D'ESPRES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 901 | DON DIEGO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 921 | COMMUNAUTE URBAINE DE DUNKERQUE | Communauté urbaine | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 921 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORD | Bailleur social | emphytéote | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 935 | GERARD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1057 | QUAI DES MARAICHERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1069 | QUAI DES MARAICHERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1083 | LOVERGNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1135 | HOUZET IMMO | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1219 | COMMUNAUTE URBAINE DE DUNKERQUE | Communauté urbaine | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1319 | COMMUNAUTE URBAINE DE DUNKERQUE | Communauté urbaine | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1433 | I G L S | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 1433 | COMMUNAUTE URBAINE DE DUNKERQUE | Communauté urbaine | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1653 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORD | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 1663 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORD | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 1669 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORD | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 1703 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORD | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1719 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORD | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux |
| 1733 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORD | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4631 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 4634 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 200 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 200 m |
| Boulangerie | 1 | 150 m |
| Boucherie | 1 | 430 m |
| Poissonnerie | 1 | 240 m |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 3 | 330 m |
| Librairie ou presse | — | 1,2 km |
| Banque | — | 760 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 360 m |
| Pharmacie | 1 | 480 m |
| Dentiste | — | 530 m |
| Kinésithérapeute | — | 510 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 840 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,6 km |
| Urgences | — | 580 m |
| Hôpital ou clinique | 2 | 360 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 930 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 380 m |
| Collège | — | 500 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | 1 | 340 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 620 m |
| Cinéma | — | 2,0 km |
| Bibliothèque | — | 580 m |
| Conservatoire | — | 1,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,7 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Jaurès - Péguypublic
- IME de Rosendaël - Association Les Papillons Blancs de DUNKERQUEprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.