Rue du Docteur Zamenhof, Dunkerque
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AN 01Échelle 1:500Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 004 €/m²
17 maisons mesurées. 24 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 113 m² au 54 Rue Zamenhof, 151 450 € le 04/11/2025.
1 310 à 3 130 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 68 % (17 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 169 €/m²), la commune pour 32 % (médiane 2 108 €/m² en 2025). Soit 2 149 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 14 751 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 360 €2 ventes
- 20221 636 €4 ventes
- 20231 752 €4 ventes
- 20242 830 €4 ventes
- 20251 635 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 54 Rue Zamenhof | Dépendance, Maison | 113 m² | 151 450 € | 1 340 € |
| 05/09/2025 | 15 Rue Zamenhof | Dépendance | 15 m² de terrain | 15 000 € | — |
| 23/06/2025 | 129 Rue Zamenhof | Maison | 86 m² | 148 000 € | 1 721 € |
| 24/04/2025 | 26 Rue Zamenhof | Dépendance, Maison | 104 m² | 170 000 € | 1 635 € |
| 13/12/2024 | 133 Rue Zamenhof | Dépendance, Maison | 76 m² | 226 100 € | 2 975 € |
Afficher les 19 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/10/2024 | 89 Rue Zamenhof | Dépendance | 36 m² de terrain | 13 000 € | — |
| 16/09/2024 | 81 Rue Zamenhof | Maison | 90 m² | 250 000 € | 2 778 € |
| 06/03/2024 | 126 Rue Zamenhoff | Dépendance, Maison | 69 m² | 125 000 € | 1 812 € |
| 29/02/2024 | 14 Rue Zamenhoff | Maison, Dépendance | 67 m² | 193 000 € | 2 881 € |
| 30/08/2023 | 15 Rue Zamenhoff | Dépendance, Maison | 60 m² | 90 000 € | 1 500 € |
| 03/08/2023 | 125 Rue Zamenhoff | Maison | 81 m² | 162 350 € | 2 004 € |
| 21/04/2023 | 26 Rue Zamenhoff | Maison | 180 m² | 245 000 € | 1 361 € |
| 06/04/2023 | 2 Rue Zamenhoff | Maison | 73 m² | 182 000 € | 2 493 € |
| 03/12/2022 | 59 Rue Zamenhoff | Maison, Dépendance | 82 m² | 170 000 € | 2 073 € |
| 23/11/2022 | 99 Rue Zamenhoff | Appartement, Dépendance | 43 m² | 47 000 € | — |
| 13/10/2022 | 106 Rue Zamenhoff | Dépendance, Maison | 78 m² | 160 000 € | 2 051 € |
| 31/05/2022 | 110 Rue Zamenhoff | Dépendance, Maison | 86 m² | 105 000 € | 1 221 € |
| 10/03/2022 | Rue Zamenhoff | Dépendance, Maison | 66 m² | 70 000 € | 1 061 € |
| 30/07/2021 | Rue Zamenhoff | Vente | 3 m² de terrain | 3 € | — |
| 16/07/2021 | 12 Rue Zamenhoff | Dépendance, Appartement | 55 m² | 142 300 € | 2 587 € |
| 16/06/2021 | 94 Rue Zamenhoff | Maison, Dépendance | 66 m² | 142 000 € | 2 152 € |
| 04/06/2021 | 15 Rue Zamenhoff | Dépendance, Maison | 67 m² | 172 000 € | 2 567 € |
| 01/06/2021 | 15 Rue Zamenhoff | Dépendance | 15 m² de terrain | 8 000 € | — |
| 28/05/2021 | Rue Zamenhoff | Vente | 3 m² de terrain | 100 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDSecteurs urbains où dominent les logements collectifs
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Stationnement - périmètre d'attractivité 2 · Plan des hauteurs : 30 m
- Informations
- 2Zonage archéologique · Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 8,1 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 323 kWh/an1 370 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Stationnement - périmètre d'attractivité 2
- Plan des hauteurs : 30 m
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage archéologique
- Périmètre de droit de préemption urbain
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 26 arrêtésSécheresse, 01/01/1996
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
- Nucléaire
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRL Dunkerque Bray-Dunesnaturel
- PPRT Zone Industrialo-Portuairetechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 124 Rue du Docteur Zamenhof 59240 Dunkerque | 75 m² | 1957 | D | B |
| maison, 126 Rue du Docteur Zamenhof 59240 Dunkerque | 71 m² | — | D | D |
| appartement, 48 Rue du Docteur Zamenhof 59240 Dunkerque | 65,8 m² | — | C | C |
| maison, 62 Rue du Docteur Zamenhof 59240 Dunkerque | 105,1 m² | 1930 | B | A |
| maison, 54 Rue du Docteur Zamenhof 59240 Dunkerque | 125 m² | 1971 | E | B |
| appartement, 44 Rue du Docteur Zamenhof 59240 Dunkerque | 76,8 m² | 1973 | D | D |
| appartement, 48 Rue du Docteur Zamenhof 59240 Dunkerque | 65,8 m² | — | D | D |
| maison, 129 Rue du Docteur Zamenhof 59240 Dunkerque | 89 m² | 1956 | E | E |
| appartement, 48 Rue du Docteur Zamenhof 59240 Dunkerque | 60,5 m² | 1969 | D | D |
| appartement, 48 Rue du Docteur Zamenhof 59240 Dunkerque | 60,5 m² | 1969 | D | D |
| maison, 26 Rue du Docteur Zamenhof 59240 Dunkerque | 109,1 m² | 1907 | E | E |
| maison, 133 Rue du Docteur Zamenhof 59240 Dunkerque | 88,1 m² | — | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 15 I | LE COTTAGE SOCIAL DES FLANDRES | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | SCI MG2 | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 39 | LE COTTAGE SOCIAL DES FLANDRES | Bailleur social | propriétaire | 19 locaux |
| 43 | LE COTTAGE SOCIAL DES FLANDRES | Bailleur social | propriétaire | 19 locaux |
| 44 | LE COTTAGE SOCIAL DES FLANDRES | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux |
| 45 | LE COTTAGE SOCIAL DES FLANDRES | Bailleur social | propriétaire | 17 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | LE COTTAGE SOCIAL DES FLANDRES | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux |
| 48 | LE COTTAGE SOCIAL DES FLANDRES | Bailleur social | propriétaire | 9 locaux |
Afficher les 14 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 62 | HABITAT DU NORD SA D HLM | Société anonyme | propriétaire | 3 locaux |
| 80 | HABITAT DU NORD SA D HLM | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 88 | COMMUNAUTE URBAINE DE DUNKERQUE | Communauté urbaine | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 88 | SOCIETE ROSENDAEL DISTRIBUTION | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 89 bis | AETMD | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 99 | EDMAX | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 99 bis | EDMAX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 103 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORD | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux |
| 105 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORD | Bailleur social | propriétaire | 40 locaux |
| 106 | SCI KAUD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 107 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORD | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux |
| 109 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORD | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 111 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORD | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 113 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORD | Bailleur social | propriétaire | 40 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 123 | COMMUNAUTE URBAINE DE DUNKERQUE | Communauté urbaine | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 123 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU NORD | Bailleur social | emphytéote | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 142 | COMMUNE DE DUNKERQUE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Louise de BettigniespublicULIS
- Lycée Auguste Angellierpublicinternat
Entreprises domiciliées à 200 m188
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- OFFICE CENTRAL COOPERATION ECOLE DU NORD (OCCE)autres services
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- COMMUNE DE DUNKERQUEadministration publique
- MONTEIRO (MONTEIRO)industrie
- COMMUNAUTE URBAINE DE DUNKERQUEadministration publique
- DUNDIScommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.