Boulevard Victor Hugo, Fournes-en-Weppes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille ZC 01Échelle 1:2000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 450 €/m²
- Fourchette basse
- 1 500 €/m²
- Fourchette haute
- 3 580 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 60 % (12 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 291 €/m²), le quartier pour 23 % (18 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 802 €/m²), la commune pour 17 % (médiane 2 539 €/m² en 2025). Soit 2 442 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 450 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 16 228 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 781 €3 ventes
- 20222 943 €2 ventes
- 20233 690 €2 ventes
- 20243 013 €3 ventes
- 20252 291 €2 ventes
- Estimation2 450 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
12 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 97 m² au 176 Bd Victor Hugo, 220 000 € le 06/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/08/2025 | 176 Bd Victor Hugo | Maison | 97 m² | 220 000 € | 2 268 € |
| 09/07/2025 | 210 Bd Victor Hugo | Maison | 80 m² | 185 001 € | 2 313 € |
| 21/11/2024 | 210 Bd Victor Hugo | Maison | 80 m² | 120 000 € | 1 500 € |
| 03/09/2024 | 578 Bd Victor Hugo | Maison, Dépendance | 80 m² | 241 000 € | 3 013 € |
| 08/04/2024 | 578 Bd Victor Hugo | Maison, Dépendance | 80 m² | 273 000 € | 3 413 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/08/2023 | 460 Bd Victor Hugo | Maison | 88 m² | 229 000 € | 2 602 € |
| 13/04/2023 | 202 Bd Victor Hugo | Maison | 72 m² | 344 000 € | 4 778 € |
| 09/09/2022 | 12 Bd Victor Hugo | Maison | 154 m² | 545 000 € | 3 539 € |
| 14/02/2022 | 175 Bd Victor Hugo | Maison | 95 m² | 223 000 € | 2 347 € |
| 06/09/2021 | 450 Bd Victor Hugo | Maison, Dépendance | 96 m² | 171 000 € | 1 781 € |
| 06/09/2021 | 62 Bd Victor Hugo | Dépendance, Maison | 80 m² | 340 000 € | 4 250 € |
| 06/05/2021 | 732 Bd Victor Hugo | Maison | 78 m² | 137 000 € | 1 756 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
AZone agricole
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Hauteur : Non constructible (cf. règlement) · OAP Thématique TVB : Zonage A favorisant la fonctionnalité écologique du territoire · Stationnement : Règles de stationnement S6 (Non constructible cf. réglement)
- Informations
- 7ie2 : ZPI historiques issues des données de connaissance de l'État (DDTM du Nord) · AC4 (ZPPAUP) : AVAP - FOURNES-EN-WEPPES · Annexe sanitaire : Assainissement collectif · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Fournes-en-Weppes
- Altitude, pente du terrain
- 36,1 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 248 kWh/an1 344 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 15 depuis 2013Sitadel ; sur les 83 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur : Non constructible (cf. règlement)
- OAP Thématique TVB : Zonage A favorisant la fonctionnalité écologique du territoire
- Stationnement : Règles de stationnement S6 (Non constructible cf. réglement)
Informations7
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- ie2 : ZPI historiques issues des données de connaissance de l'État (DDTM du Nord)
- AC4 (ZPPAUP) : AVAP - FOURNES-EN-WEPPES
- Annexe sanitaire : Assainissement collectif
- Archéologie préventive AP3 : Saisine pour les terrains d'une superficie égale ou supérieure à 5000 m²
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- T7 Servitude aéronautique à l'extérieur des zones de dégagement concernant des installations particulières
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Moyen
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Fournes-en-Weppes
Les 15 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/09/2018 | Permis de construire05925018B0002 | 677 Boulevard Victor Hugo | ZB 66, ZB 42 | 32 m² | 15 761 m² | autorisé | CALOONE |
| 28/09/2017 | Permis de construire05925017B0012 | 62 Boulevard Victor Hugo | B 367 | 1 logement, 188 m² | 869 m² | autorisé | particulier |
| 28/09/2017 | Permis de construire05925017B0013 | 62 Boulevard Victor Hugo | B 367 | 1 logement, 157 m² | 650 m² | commencé | particulier |
| 09/07/2015 | Permis de construire05925015B0008 | Bd Victor Hugo | ZC 159 | 1 logement, 168 m² | 496 m² | autorisé | particulier |
| 14/04/2015 | Permis de construire05925015B0004 | 928 Bd Victor Hugo | ZC 92, ZC 93, ZC 38 | 50 m² | 40 881 m² | commencé | EARL COUSTENOBLE |
| 10/01/2015 | Permis de construire05925014B0017 | Boule Victor Hugo | LO 15 | 1 logement, 161 m² | 514 m² | commencé | particulier |
| 09/01/2015 | Permis de construire05925014B0018 | Boule Victor Hugo | LO 16 | 1 logement, 113 m² | 455 m² | commencé | particulier |
| 08/02/2014 | Permis de construire05925013B0016 | Bd Victor Hugo | ZC 23 | 18 logements, 1 138 m² | 3 504 m² | autorisé | ICADE PROMOTION LOGEMENT |
| 27/01/2014 | Permis de construire05925013B0008 | Bd Victor Hugo | ZC 22 | 3 logements, 286 m² | 778 m² | commencé | ICADE PROMOTION LOGEMENT |
| 27/01/2014 | Permis de construire05925013B0012 | Bd Victor Hugo | ZC 22, ZC 21 | 4 logements, 390 m² | 1 116 m² | commencé | ICADE PROMOTION LOGEMENT |
| 24/01/2014 | Permis de construire05925013B0009 | Bd Victor Hugo | ZC 23, ZC 24 | 9 logements, 833 m² | 2 535 m² | commencé | ICADE PROMOTION LOGEMENT |
| 24/01/2014 | Permis de construire05925013B0010 | Bd Victor Hugo | ZC 23, ZC 22 | 6 logements, 547 m² | 1 614 m² | commencé | ICADE PROMOTION LOGEMENT |
| 24/01/2014 | Permis de construire05925013B0011 | Bd Victor Hugo | ZC 21 | 3 logements, 312 m² | 870 m² | commencé | ICADE PROMOTION LOGEMENT |
| 25/10/2013 | Permis d'aménager05925013B0001 | Bd Victor Hugo | ZC 21, ZC 22, ZC 23 | — | — | autorisé | ICADE PROMOTION LOGEMENT |
| 19/02/2013 | Permis de construire05925012B0015 | Bd Victor Hugo | ZB 98 | 1 logement, 167 m² | 671 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésSécheresse, 01/04/2020
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 442 Boulevard Victor Hugo 59134 Fournes-en-Weppes | 91,2 m² | 1930 | E | D |
| maison, 175 Boulevard Victor Hugo 59134 Fournes-en-Weppes | 70,1 m² | 1949 | D | B |
| maison, 732 Boulevard Victor Hugo 59134 Fournes-en-Weppes | 114,5 m² | — | D | B |
| maison, Boulevard Victor Hugo 59134 Fournes-en-Weppes | 100 m² | 1975 | D | D |
| maison, Boulevard Victor Hugo 59134 Fournes-en-Weppes | 100 m² | 1977 | D | D |
| maison, 578 Boulevard Victor Hugo 59134 Fournes-en-Weppes | 68 m² | 1970 | D | D |
| maison, 460 Boulevard Victor Hugo 59134 Fournes-en-Weppes | 116,6 m² | — | C | C |
| maison, 12 Boulevard Victor Hugo 59134 Fournes-en-Weppes | 131 m² | 1975 | F | C |
| maison, 202 Boulevard Victor Hugo 59134 Fournes-en-Weppes | 144,3 m² | 1947 | C | C |
| maison, 175 Boulevard Victor Hugo 59134 Fournes-en-Weppes | 70,8 m² | 1947 | D | B |
| appartement, 1144 Boulevard Victor Hugo 59134 Fournes-en-Weppes | 216,2 m² | 1948 | E | D |
| appartement, 1144 Boulevard Victor Hugo 59134 Fournes-en-Weppes | 65,2 m² | 1948 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 151 | HORIZON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 210 | COMMUNE DE FOURNES EN WEPPES | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 436 | ASSOCIATION LOCALE D AIDE A DOMICILE EN MILIEU RURAL DE BEAU | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 950 m, une supérette ou épicerie à 3,4 km, une boulangerie à 940 m, un médecin généraliste à 870 m, une pharmacie à 1,1 km, une crèche à 1,1 km, une école à 990 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 950 m |
| Supérette ou épicerie | — | 3,4 km |
| Boulangerie | — | 940 m |
| Boucherie | — | 2,6 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,6 km |
| Restaurant | 1 | 210 m |
| Librairie ou presse | — | 3,6 km |
| Banque | — | 950 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 980 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 870 m |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | — | 1,5 km |
| Kinésithérapeute | — | 880 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,7 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 990 m |
| Collège | — | 840 m |
| Lycée | — | 1,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,4 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 4,5 km |
| Bibliothèque | — | 2,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 910 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,9 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.