Rue de Santes, Haubourdin
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 250 €/m²
- Fourchette basse
- 1 380 €/m²
- Fourchette haute
- 3 300 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 365 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 2 181 €/m² en 2025). Soit 2 250 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 16 228 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 418 €1 vente
- 20222 519 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20253 270 €1 vente
- Estimation2 250 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 100 m² au 45 Rue de Santes, 327 000 € le 08/01/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2 Rue de Santes | Local industriel. commercial ou assimilé | 266 m² | 160 000 € | 602 € |
| 20/03/2025 | Rue de Santes | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 1 362 m² | 1 680 000 € | — |
| 31/01/2025 | 2 Rue de Santes | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 211 m² | 187 000 € | — |
| 31/01/2025 | 2 Rue de Santes | Appartement | 450 m² | 280 000 € | — |
| 31/01/2025 | 2 Rue de Santes | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 2 184 m² | 372 000 € | — |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 45 Rue de Santes | Maison | 100 m² | 327 000 € | 3 270 € |
| 15/11/2023 | 2 Rue de Santes | Vente | 363 m² de terrain | 180 000 € | — |
| 04/08/2023 | Rue de Santes | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 1 362 m² | 1 440 000 € | — |
| 16/06/2023 | 2 Rue de Santes | Vente | 534 m² de terrain | 300 000 € | — |
| 16/03/2022 | 22 Rue de Santes | Maison | 112 m² | 200 000 € | 1 786 € |
| 26/01/2022 | 2 Rue de Santes | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 399 m² | 460 000 € | 329 € |
| 25/01/2022 | 55 Rue de Santes | Maison | 106 m² | 267 000 € | 2 519 € |
| 07/01/2022 | 38 Rue de Santes | Maison, Dépendance | 115 m² | 413 000 € | 3 591 € |
| 22/02/2021 | 32 Rue de Santes | Maison | 91 m² | 220 000 € | 2 418 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCO4.1Villes de la couronne urbaine - Tissu résidentiel intermédiaire
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 11AC1 : Périmètre de protection des abords de monuments historiques · Périmètres à l'intérieur desquels le permis de démolir a été institué · Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable · …
- Monuments historiques protégés
- 1Ferme de Fromez
- Altitude, pente du terrain
- 22 m · 1,2 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 223 kWh/an1 335 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2015Sitadel ; sur les 199 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations11
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC1 : Périmètre de protection des abords de monuments historiques
- Périmètres à l'intérieur desquels le permis de démolir a été institué
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- DPU - Application du droit de préemption urbain
- T7 Servitude aéronautique à l'extérieur des zones de dégagement concernant des installations particulières
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Moyen
- Archéologie préventive AP1 : Saisine systématique
- ie2 : ZPI historiques issues des données de connaissance de l'État (DDTM du Nord)
- Périmètres à l'intérieur desquels les travaux de ravalement sont soumis à autorisation
- PT1 Servitudes de protection des centres de réception radioélectriques contre les perturbations électromagnétiques
- PT2 Servitudes de protection des centres radioélectriques d'émission et de réception contre les obstacles
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Ferme de Fromez
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/04/2026 | Permis de démolir0592862600001 | 2 Rue de Santes | AC 1078 | — | 170 m² | autorisé | B.A.C.H.E |
| 21/11/2024 | Déclaration préalable05928624B0091 | 2 Rue de Santes | AC 1078 | — | 170 m² | terminé | SCI V.B. |
| 31/01/2015 | Permis de construire05928614B0019 | 2 Rue de Santes | AC 971, AC 980, AC 1012 | 560 m² | 10 782 m² | autorisé | HABITAT DU NORD SA D HLM |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/2000
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 3 diagnostics sur 7.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 18 Rue de Santes 59320 Haubourdin | 96,9 m² | 1970 | F | F |
| maison, 11 Rue de Santes 59320 Haubourdin | 116,3 m² | — | C | B |
| maison, 36a Rue de Santes 59320 Haubourdin | 72 m² | — | E | D |
| maison, 9 Rue de Santes 59320 Haubourdin | 100 m² | — | C | A |
| maison, 45 Rue de Santes 59320 Haubourdin | 98,9 m² | 2005 | D | B |
| maison, Rue de Santes 59320 Haubourdin | 87 m² | 2005 | D | B |
| maison, 38 Rue de Santes 59320 Haubourdin | 119 m² | 1948 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Y B | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 2 | VB | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 5 parcelles non bâties |
| 2 bis | B A C H E | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 quinquies | SCI DEUX SANTES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | LEVEQUE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | PIMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | B A C H E | Société civile immobilière | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 2 | FIDELE LHERMITTE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 2 | LIDL | Société en nom collectif | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | SCI DEUX SANTES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | COMPAGNIE DE HAUBOURDIN | Société en nom collectif | propriétaire | 2 locaux |
| 21 | SOCIETE NATIONALE SNCF | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 36 F | TREBOR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 36 | TREBOR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9002 | VB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 300 m |
| Supérette ou épicerie | — | 860 m |
| Boulangerie | — | 510 m |
| Boucherie | 1 | 300 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,5 km |
| Restaurant | 2 | 440 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 870 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 910 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 330 m |
| Pharmacie | 1 | 380 m |
| Dentiste | 1 | 400 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 410 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 910 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,0 km |
| Urgences | — | 4,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 710 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 180 m |
| Collège | 1 | 450 m |
| Lycée | — | 1,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,9 km |
| Gymnase | — | 720 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 1,9 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | 2,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 870 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 3,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle La Pépinièrepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.