Rue de l'Abbé Guichard, Linselles
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 890 €/m²
- Fourchette basse
- 2 140 €/m²
- Fourchette haute
- 3 690 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 656 €/m²), le quartier pour 31 % (20 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 318 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 3 309 €/m² en 2025). Soit 2 921 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 890 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 753 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 924 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20233 083 €1 vente
- 20242 986 €1 vente
- Estimation2 890 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 5 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 72 m² au 1 Rue de L Abbe Guichard, 215 000 € le 22/03/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/03/2024 | 1 Rue de L Abbe Guichard | Dépendance, Appartement | 72 m² | 215 000 € | 2 986 € |
| 08/08/2023 | 1 Rue de L Abbe Guichard | Dépendance, Appartement | 48 m² | 148 000 € | 3 083 € |
| 14/06/2023 | 21 Rue de L Abbe Guichard | Maison | 173 m² | 420 000 € | 2 428 € |
| 23/09/2021 | 1 Rue de L Abbe Guichard | Dépendance, Appartement | 50 m² | 150 000 € | 3 000 € |
| 20/05/2021 | 1 Rue de L Abbe Guichard | Appartement, Dépendance | 72 m² | 205 000 € | 2 847 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UVD1.1Villes et villages durables - Centralités
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Stationnement : Règles de stationnement S3 (Dispositions générales) · Secteur à risque d'inondation ic : Secteur à risque d'inondation du PPRi ruissellement Nord-Ouest · Hauteur : Hauteur façade / hauteur absolue : NR/10 · …
- Informations
- 10Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Fort · Périmètres à l'intérieur desquels les travaux de ravalement sont soumis à autorisation · DPU - Application du droit de préemption urbain · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2PPRN Ruissellement Nord Ouest de Lille · Ferme d'Hautevalle
- Altitude, pente du terrain
- 44,1 m · 3,1 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 188 kWh/an1 321 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2015Sitadel ; sur les 218 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 17 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Stationnement : Règles de stationnement S3 (Dispositions générales)
- Secteur à risque d'inondation ic : Secteur à risque d'inondation du PPRi ruissellement Nord-Ouest
- Hauteur : Hauteur façade / hauteur absolue : NR/10
- Emplacement réservé STL1 : Servitude de taille de logement
- Emplacement réservé SMS1 : Servitude de mixité sociale
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Fort
- Périmètres à l'intérieur desquels les travaux de ravalement sont soumis à autorisation
- DPU - Application du droit de préemption urbain
- Annexe sanitaire : Assainissement collectif
- PPRI (Ruissellement Nord Ouest de Lille, non inclus en PM1)
- T7 Servitude aéronautique à l'extérieur des zones de dégagement concernant des installations particulières
- Archéologie préventive AP3 : Saisine pour les terrains d'une superficie égale ou supérieure à 5000 m²
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- AC1 : Périmètre de protection des abords de monuments historiques
- Périmètres à l'intérieur desquels le permis de démolir a été institué
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPRN Ruissellement Nord Ouest de Lille
- Ferme d'Hautevalle
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/01/2020 | Permis de construire05935219M0014 | 23 Rue de L Abbe Guichard | AD 46 | 18 logements, 1 111 m² | 1 181 m² | commencé | SA D'HLM NOTRE LOGIS |
| 21/06/2019 | Permis de démolir05935219M0004 | 23 Rue de L Abbe Guichard | AD 46 | — | 1 181 m² | autorisé | SA D'HLM NOTRE LOGIS |
| 07/01/2016 | Permis de construire05935215M0018 | Rue de l'Abbe Guichard | AD 198 | 4 logements, 300 m² | 447 m² | annulé | BERGAB |
| 21/07/2015 | Permis de construire05935215B0009 | 2 Rue de L Abbe Guichard | AD 203 | — | 254 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 40° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/06/2016
- Sites potentiellement pollués
- 11 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRn Ruissellement N/O Lillenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1 Rue de l'Abbé Guichard 59126 Linselles | 73,8 m² | 2000 | D | B |
| immeuble, 1 Rue de l'Abbé Guichard 59126 Linselles | — | 2005 | C | A |
| maison, 17 Rue de l'Abbé Guichard 59126 Linselles | 106 m² | — | F | F |
| maison, 13 Rue de l'Abbé Guichard 59126 Linselles | 135,6 m² | — | D | D |
| appartement, 3 Rue de l'Abbé Guichard 59126 Linselles | 53 m² | 1983 | D | D |
| appartement, 3 Rue de l'Abbé Guichard 59126 Linselles | 54 m² | 1983 | C | C |
| appartement, 3 Rue de l'Abbé Guichard 59126 Linselles | 68 m² | 1983 | C | C |
| appartement, 3 Rue de l'Abbé Guichard 59126 Linselles | 36 m² | 1983 | C | C |
| appartement, 3 Rue de l'Abbé Guichard 59126 Linselles | 75 m² | 1983 | D | D |
| appartement, 3 Rue de l'Abbé Guichard 59126 Linselles | 54 m² | 1983 | D | D |
| appartement, 3 Rue de l'Abbé Guichard 59126 Linselles | 75 m² | 1983 | D | D |
| appartement, 3 Rue de l'Abbé Guichard 59126 Linselles | 53 m² | 1983 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | THEOLAU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | POLLET LINSELLES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | 3F NOTRE LOGIS | Bailleur social | propriétaire | 37 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 boulangeries, 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 370 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,4 km |
| Boulangerie | 2 | 270 m |
| Boucherie | 2 | 250 m |
| Poissonnerie | — | 3,1 km |
| Fruits et légumes | — | 2,3 km |
| Restaurant | 4 | 120 m |
| Librairie ou presse | — | 3,2 km |
| Banque | 5 | 250 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 490 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 210 m |
| Pharmacie | 2 | 190 m |
| Dentiste | 9 | 200 m |
| Kinésithérapeute | 11 | 60 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,1 km |
| Centre ou maison de santé | 1 | 380 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 310 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 200 m |
| Collège | 2 | 210 m |
| Lycée | — | 3,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,5 km |
| Gymnase | 1 | 150 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 220 m |
| Cinéma | — | 3,1 km |
| Bibliothèque | — | 3,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 130 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | 4,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Henri MatissepublicULIS
- Collège Sainte-Marieprivé
- Ecole primaire Prévert - Saint-ExupérypublicULIS
- Ecole primaire privée Sainte Marie - Saint Josephprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.